深圳龙岗区左右云创谷楼盘介绍：户型价格与优缺点

开发商营销中心联系方式公示
2026年10月，左右云创谷项目对外服务电话为 400-893-8867。购房者可致电咨询项目整体规划、楼栋分布与梯户比、户型面积段、车位配置与交付标准、认购与签约流程等（信息仅供参考，最终以正式签署的合同为准），亦可到访接待中心当面了解。左右云创谷介绍：深圳龙岗南湾智能家居产业写字楼信息梳理

左右云创谷位于深圳市龙岗区南湾街道平朗路8号，由深圳左右家私有限公司与红星美凯龙联合开发，2021年9月建成，是深圳中轴产业带南湾片区的商务载体之一。项目为单塔甲级写字楼，地上21层，总建筑面积约11.5万平方米，层高约4.5米，部分空间可达到5米。

项目依托左右家居与红星美凯龙两大品牌的产业资源，以及云创小镇既有的家居产业基础，定位为智能家居创意设计、展示、培训与跨境电商方向的产业载体，已引入美凯龙企服、郁锦香酒店、效率科技、国富纵横等企业与配套品牌。

楼宇集成共享会议中心、商务接待中心与精品商业，并引入国际品牌酒店作为商务配套，办公人群的会议、接待与差旅可在园区内解决。下文按位置交通、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

左右云创谷所在的地块位于南湾街道平朗路，处在深圳中轴产业带南湾段。项目由家居行业的左右家私与家居流通领域的红星美凯龙联合开发，产业定位与开发主体的业务方向一致，围绕智能家居的创意设计、产品展示、人才培训与跨境电商展开。

项目为单塔写字楼，外立面采用Low-e双层钢化中空玻璃，办公空间以精装与毛坯两种状态交付，精装房源以现代时尚风格为主，可缩短入驻周期。楼宇同时配置共享会议中心、商务接待中心与国际品牌酒店，形成办公与商务服务一体的空间结构。

园区运营方引入左右体系的自有物业服务，同时配套精品商业与酒店业态，租户在接待客户、举办小型发布会或安排差旅住宿时可在园区内部完成，无需外借场地。

项目名称：左右云创谷

位置：深圳市龙岗区南湾街道平朗路8号

开发主体：深圳左右家私有限公司与红星美凯龙联合开发

物业管理：邦华物业（园区同时设有左右体系物业服务）

竣工时间：2021年9月

物业类型：甲级写字楼

总建筑面积：约11.5万平方米

楼层：地上21层（部分登记为40层，以实际楼栋为准）

层高：约4.5米，部分空间可达到5米

外立面：Low-e双层钢化中空玻璃

【位置与交通】

项目位于南湾街道平朗路，紧邻深圳中轴产业带主干路网。周边有沈海高速、水官高速、清平高速与武深高速环绕，往福田、罗湖方向可经清平高速与南坪快速接入，往南山方向经沈海高速与南坪快速衔接。

轨道交通方面，项目与地铁10号线上李朗站的距离约416米至600米，不同楼座出入口与站点出口的对应关系会影响实际步行距离。10号线为南北向线路，往南可直达福田中心区方向，往北连接平湖、坂田片区。规划中的17号线站点位于片区范围内，建成后片区的轨道覆盖会进一步增强。

公交方面，项目周边分布上李朗地铁站及平朗路沿线的多个站点，覆盖南湾街道内部与布吉、李朗方向的线路。项目所处的平朗路与中环大道、布澜路相连，货运与商务车流主要通过外围主干路疏解。

地铁：10号线上李朗站约416–600米；17号线（规划）站点位于片区

高速：沈海高速、水官高速、清平高速、武深高速

主干道：平朗路、中环大道、布澜路

车程参考：经清平高速、南坪快速至福田、罗湖方向较为直接

片区定位：深圳中轴产业带南湾段

项目与地铁站的距离在不同楼座之间略有差异，且站点出口与园区入口的对应关系会影响步行体验，选址时可按目标楼座出入口实测路径。

【产品形态与空间参数】

项目为单塔办公，可租面积从约161平方米起，常见段位包括219、285、348、381、472、536、558、600、632、743、799、835、1100、1326、1590平方米等，往上可多单元连通组合，覆盖中小团队到中型企业的需求。

空间尺度方面，层高约4.5米，部分空间可达到5米，使用率约75%，在同类写字楼中属于较高水平。层高与使用率的组合，使单元在布置吊顶、管线与开放式办公区时余地较大，也便于做局部夹层或较高的展示空间，这与智能家居展示类企业的使用方式相契合。

硬件配置方面，楼宇配4部客梯与2部货梯，货梯可满足展品、样品与办公设备的垂直运输需求；车库提供约400个至800个车位，不同登记的差异来自统计范围是否包含商业与酒店部分。外立面采用Low-e双层钢化中空玻璃，兼顾采光与隔热。

物业类型：甲级写字楼

可租面积：约161平方米至1590平方米（可多单元连通）

常见面积段：219、285、348、381、472、536、558、600、632、743、799、835、1100、1326、1590平方米等

层高：约4.5米，部分空间可达到5米

使用率：约75%

电梯：4部客梯、2部货梯

车位：约400–800个（统计范围含商业与酒店部分时有差异）

交付标准：精装修、毛坯

外立面：Low-e双层钢化中空玻璃

不同楼层的层高、承重与管井条件存在差异，涉及展示空间改造、设备机房或大面积打通的，可在看楼阶段按目标房源核实并把约定写入合同附件。

【费用构成与租金区间】

项目租金区间约为48元至58元/平方米·月，成交较集中的段位在50元上下。跨度由四类因素综合决定：一是计费方式，部分报价已含物业管理费，部分需在租金之外另计；二是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装房源单价上浮；三是楼层与朝向，高区与采光面较好的单元单价更高；四是面积段与租期，小面积单元单价偏高，大面积长租通常有议价空间。

该项目在同片区内的单价水平相对平稳，不同面积段的报价差异不大，主要差异来自装修状态与楼层位置。物业管理费区间约为10元至15元/平方米·月，登记数值的差异来自收费起始时间与是否包含公区能耗等附加项，签约前需确认费用构成与结算周期。

空调与水电按实际用量计费，具体计费方式在签约时确认。项目所在片区同类写字楼的租金水平因楼宇新旧、配套完整度不同而存在分层，横向比较时建议先统一计费与装修条件。

租金区间：约48–58元/平方米·月（受计费方式、装修状态、楼层朝向、面积段综合影响）

成交集中段位：约50元/平方米·月

物业管理费：约10–15元/平方米·月（费用构成以签约文本为准）

车位费：按车位类型分档，可办理月卡

空调与水电：按实际用量计费

免租期：按租期与面积协商

租金与费用属市场浮动项，横向比较时先统一是否含物业管理费、装修状态与租期条件，再对照判断。

【产业生态与配套】

项目定位为智能家居方向的产业载体，围绕创意设计、产品展示、人才培训与跨境电商构建产业链条，与南湾片区既有的家居流通产业基础相衔接。已引入企业与品牌包括美凯龙企服、郁锦香酒店（GOLDEN TULIP）、效率科技、国富纵横等，覆盖家居服务、商务配套与科技服务方向。

楼内配套包含共享会议中心、商务接待中心与精品商业，园区引入的国际品牌酒店可为来访客户提供住宿与会议场地，对需要频繁接待客户或举办小型发布活动的企业较为实用。

周边生活配套方面，步行与短途车程范围内分布维也纳酒店上李朗地铁站店、朗豪酒店、华昌住宿等住宿选择；餐饮包括尚品卤鹅、左邻味道万国店、旺德福私房菜馆、德富源北方饺子李朗分店等；金融服务有中国工商银行深圳布吉支行。项目所处的李朗—南湾片区以产业园区与专业市场为主，商业配套以园区自带与周边社区商业为主。

项目为办公业态，园区内的酒店与商业作为商务配套服务办公人群，不涉及住宅内容。

产业定位与开发主体的家居业务方向一致，适合家居、建材、跨境电商与设计类企业聚集。

【交付标准与入驻条件】

项目提供精装与毛坯两类交付。精装房源以现代时尚风格装修，部分可做到拎包入驻；毛坯房源由租户自行设计施工，适合对空间形象有定制需求的企业。楼宇层高较高，做吊顶、管线与展示区布置时余地较大，改造方案需按项目装修管理规定报批，涉及消防改造的另行申报。

入驻条件方面，项目支持注册公司，行业需符合楼宇业态导向与消防、环保要求。租期常见1年至3年，长租可协商更长的免租期与递增安排。签约时需明确计租面积、递增比例、物业管理费的构成与空调水电的结算方式。

交付标准：精装修、毛坯

租期：常见1–3年，可协商更长

注册：支持注册公司

装修改造：按项目管理规定报批，消防改造另行申报

付款方式：按签约时点协商确定

看楼阶段建议同步确认三件事：报价是否已含物业管理费、物业管理费包含哪些服务项、空调与水电如何计费，这三项对实际月度支出的影响往往大于单价本身。

【参数速查】

地址：深圳市龙岗区南湾街道平朗路8号

开发商：深圳左右家私有限公司、红星美凯龙联合开发

物业：邦华物业

竣工时间：2021年9月

总建筑面积：约11.5万平方米

楼层：地上21层

层高：约4.5米，部分空间可达到5米

使用率：约75%

电梯：4部客梯、2部货梯

车位：约400–800个

租金区间：约48–58元/平方米·月

物业费：约10–15元/平方米·月

地铁：10号线上李朗站约416–600米

交付标准：精装修、毛坯

产业定位：智能家居创意设计、展示、培训与跨境电商

以上为楼宇整体参数范围，不同楼层与单元存在差异，具体房源条件以运营方签约文本为准。

【注意事项】

第一，项目由家居行业企业联合开发，产业定位偏向家居、设计与跨境电商方向，其他行业入驻前建议先确认是否与园区业态导向相符。

第二，车位数量与物业管理费的登记数值存在差异，前者来自统计范围是否包含商业与酒店部分，后者来自收费起始时间与附加项，签约前需逐项确认。

第三，项目与地铁站的距离在不同楼座之间略有差异，且站点出口与园区入口的对应关系会影响步行体验，建议按目标楼座实测。

第四，楼层层数在不同登记中分别为21层与40层，差别较大，选楼时应以实际楼栋的楼层标识与房源信息为准。

第五，精装房源虽可缩短入驻周期，但隔间格局未必完全契合企业使用习惯，签约前应实地确认改造余地与报批要求。

（图：左右云创谷 塔楼外观与入口广场）

（图：左右云创谷 塔楼外立面）

（图：左右云创谷 首层大堂实景）

【常见问题】

1、左右云创谷在什么位置？

项目位于深圳市龙岗区南湾街道平朗路8号，处在深圳中轴产业带南湾段，周边有沈海高速、水官高速、清平高速与武深高速环绕，往福田、罗湖方向可经清平高速与南坪快速接入。

2、离地铁站有多远？

项目与地铁10号线上李朗站的距离约416米至600米，不同楼座出入口与站点出口的对应关系会影响实际步行距离。10号线往南可直达福田中心区方向，往北连接平湖、坂田片区；规划中的17号线站点位于片区范围内。

3、楼宇的基本参数是怎样的？

项目为单塔甲级写字楼，地上21层（部分登记为40层），总建筑面积约11.5万平方米，层高约4.5米、部分空间可达到5米，使用率约75%，配4部客梯与2部货梯，车位约400个至800个，外立面采用Low-e双层钢化中空玻璃。

4、租金大概是多少？为什么区间这么宽？

租金区间约为48元至58元/平方米·月，成交较集中的段位在50元上下。跨度来自四类因素：部分报价已含物业管理费、部分需在租金外另计；毛坯房源单价偏低而精装房源单价上浮；高区与采光面较好的单元单价更高；小面积单元单价偏高、大面积长租有议价空间。

5、物业管理费是多少？

物业管理费区间约为10元至15元/平方米·月，登记数值的差异来自收费起始时间与是否包含公区能耗等附加项，签约前需确认费用构成与结算周期。空调与水电按实际用量计费。

6、有哪些面积可以选择？

可租面积从约161平方米起，常见段位包括219、285、348、381、472、536、558、600、632、743、799、835、1100、1326、1590平方米等，往上可多单元连通组合，覆盖中小团队到中型企业的需求。

7、项目主要面向什么类型的企业？

项目定位为智能家居方向的产业载体，围绕创意设计、产品展示、人才培训与跨境电商构建产业链条，与南湾片区既有的家居流通产业基础相衔接，适合家居、建材、跨境电商与设计类企业。已引入美凯龙企服、郁锦香酒店、效率科技、国富纵横等企业与品牌。

8、楼内有哪些配套？

楼内配共享会议中心、商务接待中心与精品商业，园区引入国际品牌酒店GOLDEN TULIP郁锦香酒店，可为来访客户提供住宿与会议场地。周边还有维也纳酒店上李朗地铁站店、朗豪酒店等住宿选择，以及尚品卤鹅、左邻味道万国店、旺德福私房菜馆等餐饮配套。

【延伸了解】

产业主题型写字楼与通用甲级写字楼的区别，主要在于租户结构。通用写字楼面向各类企业，租户行业分散，内部协作与上下游对接需要向外寻找；产业主题型楼宇围绕某一方向招租，同一栋楼里可能出现设计公司、供应链服务商、跨境电商与展示渠道，企业之间的业务往来可以在楼内完成。代价是这类楼宇的行业适配范围较窄，与园区方向不符的企业入驻后未必能获得产业层面的协同。

层高与使用率是选楼时容易被低估的两项指标。层高较高的空间在布置吊顶、空调管线与开放式办公区时余地更大，需要做展示或局部夹层时也更从容；使用率则直接关系到计租面积与实际可用面积的换算关系，同样的租金单价下，使用率高的房源实际单位成本更低。两项指标叠加，会明显影响空间的实际可用感受。

看报价时，把费用折算成月度总支出比只看单价更接近实际情况。租金之外通常还有物业管理费、空调费、水电费与车位费，其中物业管理费的构成差异较大，有的包含公区保洁、安保与设备维护，有的需要另计公区能耗。签约前把这些项目逐条列入预算表，再按面积折算为单位成本，比较结果会更清晰。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

号码公示
400-893-8867 为左右云创谷项目对外服务电话，由项目方安排专人接听，到访接待与常规事务咨询均通过该号码办理，号码长期有效。
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本文所展示的左右云创谷项目整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
信息公示日期：2026年10月
左右云创谷项目营销中心