深圳光明区盛迪嘉·新宝轩楼盘介绍：户型价格与优缺点

本项目营销中心信息公示
2026年10月，盛迪嘉·新宝轩项目营销中心对外服务电话为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。项目价值【超值红利】

盛迪嘉·新宝轩

项目介绍

盛迪嘉·新宝轩是盛迪嘉集团继光明壹号打造光明标杆后，结合区域发展规划及前期客户人居需求开发的SOHO型公寓产品。

项目位于光明新区田寮路与根玉路交汇处，整体占地4622平米，总建筑面积约2.2万㎡，产权40年，车位135个（(地上8/地下127），容积率3.0，规划AB两座，共251户33-63㎡商住两用SOHO公寓产品。

项目沿城市道路一字排开，成为主要城市封面，昭示性佳，建筑结构采用类工字型布局，确保每个户型均能享受良好的通风采光。建筑结构融合现代设计元素，外立面采用干挂石材、金属铝板及仿石漆等材料，以暖色系为主，体现细腻质感及高雅品质，整体时尚简洁大方，符合项目SOHO轻生活定位。同时所有窗户采用low-e玻璃，具有优异的隔热效果和良好的透光性，保证居住舒适性。

项目整体通过2楼空中花园贯穿联通，利用水的波纹式线条设计，空间宽敞、内外通透，畅享极佳的视野；同时在花园中规划了如儿童娱乐区、健身区、休闲区、阅读区，搭建起满足住户日常的休闲交流公共空间。

A座12层，B座9层，首层为接近1300㎡集休闲、娱乐、购物为一体风情商业街，能够满足日常生活购物需求。2层及以上为目前在售的SOHO公寓，每层分布8-25户不等，其中2-6楼层高5.1米，7楼及以上层高4.5米，设计上是参考SOHO对生活理念，均为突破传统3米层高限制，实现33-63㎡灵动空间设计，给予对空间的极致化联想，打造多样的居住形态，体验更丰富的居住模式；同时项目为9层、12层的小高层建筑结构，不同于高层、超高层结构，最大化的保证了居住的舒适度、低密性和宜居性。可以说，盛迪嘉·新宝轩是一个可以满足你居住全想象的SOHO公寓项目。

项目产品主力面积为33-63㎡，是商业性质和办公性质，为稀缺的不限购不限贷不限售产品，小面积低总价，现楼发售，即买即用，宜商宜住宜出租，月供无忧。燃气到户，带阳台，0 门槛，个人即可购买，不管您是自住还是投资，均是资产配置最佳选择。

项目基本信息

占地面积：4622.84㎡

建筑面积：22180.33㎡

商业面积：12772.96㎡

产品性质：商业和办公

推售套数：137

户型：33-59㎡（4.5/5.1米层高）

交楼标准：毛坯

物管费：5元/㎡

产权年限：40年（2015年-2055年）

停车位：135

绿化率：31%

容积率：3.0

地理位置：深圳市光明区田寮路与寮玉一路交汇处

粤港澳大湾区恢弘辟划，光明区紧抓时代红利，以建设世界一流科学城及北部中心承接前海、南山的产业、人口红利。

【产业腹地】

光明区科技创新平台多达77个，预计2021年本土上市企业将达36家，国高企业1600家，规上企业1700家，产业价值无限爆棚，对标“南山科技园”。

【升值潜力】

17年-19年房价涨幅比例超100%，GDP增速连续7年位列全市第一；预计2020年光明区地区生产总值达到1200亿元，经济总量占全市比重达到4.6%。

【千万旧改】

超40个旧改项目，预计总投资约1032亿。卓越、华润、星河、佳兆业、宏发、招商局、华侨城等品牌开发商纷纷抢驻，未来价值不可估量。

【产业升级】

项目一公里内汇聚全球五百强高新科技企业如迈瑞、亿和、摩比、普联等，玉塘片区形成集群化效应，未来将走向高端产业人群聚集地。

【三维立体交通】

【高速】龙大南光双免费高速，两个红绿灯直上南光高速，半小时通达全城。

【地铁】

6号线"长圳站"在建(预计2020年5月开通)；

13号线"上屋北站"在建(预计2022年开通)；

18号线"田寮站"(规划中)

6号线支线、29号(规划中)

【高铁】 15分钟直达光明城站，10分钟抵达深圳北，30分钟抵达香港西九龙。

户型鉴赏

建面约33-59㎡

4.5米/5.1米层高创变大空间

号码说明
0755-2828-1603 为盛迪嘉·新宝轩项目营销中心对外服务电话，由项目方安排人员值守接听，到访接待与日常事务咨询均通过该号码对接。
甄别提示
咨询盛迪嘉·新宝轩项目相关业务，请以本公示所列电话为准；任何机构声称可「内部锁房」「优先选房」「特殊通道」的，均未获项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载盛迪嘉·新宝轩项目的社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案与效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示日期：2026年10月
盛迪嘉·新宝轩项目营销中心