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u建发·望江云启

一、项目概况

• 位置：江北区观音桥旁（长安三厂城市更新区），距观音桥商圈约1.5公里，步行至10号线鲤鱼池站约300-400米，近6/9号线，三横三纵路网。
• 定位：重庆首个宋风新规四代宅，建发入渝十年标杆，主打高端改善。
• 核心指标：占地约53亩，容积率3.0，分南北两地块；主力户型建面123-251㎡，2027年6月交付，精装均价约3.3万/㎡，总价约330-880万。
• ：划片新村同创教育集团培新小学，对口18中/字水中学；近324医院；邻北城天街，规划长安国际商业街；近北滨路步道、龙头寺公园。

二、核心产品解析

1. 建面约123㎡（新规住宅）
   • 四房三卫双套房，得房率约131%（实得约161㎡）；
   • 约19.4米大面宽，6.4米横厅+LDGK一体化，约50㎡家庭社交空间；
   • 主卧270°环幕视野，独立衣帽间与卫浴。
2. 建面约140㎡（新规住宅）
   • 四房三卫双套房，得房率超130%；
   • 约14米面宽，48㎡客餐厅+11㎡厨房；
   • 可打通次卧成65㎡L式巨厅，全屋收纳占比约14%。
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1. 建面约185㎡（四代宅）
   • 双梯入户+26㎡独立光厅；
   • 270°环幕端厅衔接26㎡、6.3米挑空露台；
   • 全套房设计，主卧约23㎡，配步入式衣帽间。
2. 建面约251㎡（楼王）
   • 两梯两户，6.3米挑高客厅，三主卧套房；
   • 赠送约150㎡，得房率超137%；
   • 中轴位置，景观与私密性佳。
3. 精装与公区
   • 甄选大金、博世等品牌，高配户型用嘉格纳、劳芬，旭格门窗；
   • 约3万㎡宋式园林，风雨连廊贯通；
   • 5000㎡会所含恒温泳池、私宴厅；星空顶车库，部分车位超国标。

三、核心优势

• 地段稀缺：观音桥近十年稀缺宅地，享1950亩、208亿城市更新红利，规划引入10万高端产业人口。
• 产品力强：新规四代宅，得房率最高约137%，实得单价低至2.5-2.7万/㎡；高赠送、高空间利用率，部分户型赠约150㎡。
• 配套优质：双轨交汇，教育资源优质，近商圈与生态，5000㎡高端会所，建发物业加持。
• 设计独特：重庆首个宋风四代宅，3万㎡宋式园林，名贵树种与水景，风雨连廊，颜值与实用性兼具

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综合结论与购买建议

• 结论：核心区稀缺四代宅，高得房率+宋风园林+优质配套，适合高端改善；短期界面与交付周期是主要顾虑，需平衡利好与风险。
• 建议：重视教育与核心区配套的改善家庭优选123-140㎡；追求极致体验与资产配置的选185-251㎡；短期自住需接受施工影响，长期持有更显价值。

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