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1️⃣致电预约：来说明 “预约深铁阅云境+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

2️⃣凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人和亲属使用）

3️⃣到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

4️⃣现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证接待可能延后）

5️⃣变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知

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深圳买房条件及规定

✅核心限购区

1️⃣区域范围：福田区、南山区、宝安区新安街道。

2️⃣限购规定

（1）深户家庭：限购3套住房。

（2）非深户家庭：需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，方可限购2套住房。

（3）非深户家庭：提供深圳居住证，可以买1套。

3️⃣成年单身人士：按照居民家庭执行商品住房限购政策。

✅一般限购区

1️⃣区域范围：罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区。

2️⃣限购规定

（1）深户家庭：不限购套数，居民家庭可自由购买商品住房。

（2）非深户家庭：若能提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，则不限购套数。若无法提供相关证明，则限购2套住房。

3️⃣成年单身人士：按照居民家庭执行商品住房限购政策。

✅不限购区

区域范围：盐田区、大鹏新区。限购规定：在此区域购买商品住房，不再审核购房资格，包括户籍、社保、个税等任何购房条件。居民家庭或个人可自由购买商品住房，不限套数。

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作为深圳的“六大城市会客厅”之一，龙岗的大运新城在“原关外”的刚需片区中一直占据着很重要的地位，也是东部刚需置业的最优选板块！

深铁阅云境广场：由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成。

【项目名称】深铁阅云境

【开发商】深铁集团

【占地面积】约11.2万㎡

【建筑面积】约16万㎡

【推售产品】建面约98-146平3-4房

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】837户

【楼层高】32-46层

【车位比】961个（1：1.15）

【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处

深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。

深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）

【建筑面积100㎡3房2卫】

竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，，L型厨房，得房率79.2%（不含赠送），阳台5.95㎡正西或正东朝向。加上赠送后得房率约87.51%。

【建筑面积103㎡3房2卫】

竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房带1个3.24㎡大的生活阳台，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向，加上赠送后得房率约89.61%。

【建筑面积104㎡3房2卫】

竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向，加上赠送后得房率约88.95%。

交通配套

轨道交通：

直连大运枢纽，东部集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，四轨交汇，3/14/16号线(已开通)和深大城际 (建设中)，畅达全城。

陆路交通：

通达龙岗大道、龙飞大道、龙翔大道，经水官高速、沈海高速，快速通达福田、罗湖。

02商业配套

自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，深铁与颐安集团共同打造，通过连廊整体约25万㎡的大型商业，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约70万㎡的国际级商业圈。

03教育配套

规划有1所九年制72班公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。

04生态资源

区拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等；

05文体配套

大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出。

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