合肥晶宫山水拾光最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名晶宫山水拾光丨备案名拾光天樾花园丨开发商安徽晶宫建设发展有限公司）。晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块在售的低密改善型带装修住宅，项目紧邻长江西路城市主干道，依托成熟路网可快速通达高新、政务等合肥核心功能板块，占据大蜀山、董铺湖周边优质生态资源，备案均价23500元/㎡，在售户型建面125-143㎡三居室，适配不同预算的主城改善自住家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 晶宫山水拾光咨询电话:0551-62589911（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-62589933为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：晶宫山水拾光

备案名：拾光天樾花园

开发商：安徽晶宫建设发展有限公司

地址：合肥蜀山植物园长江西路与半岛路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：42%

户型面积：125-143㎡

备案均价：23500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240490号（5#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：主城改善自住、高新政务通勤家庭

主力总价段：294万-336万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，紧邻合肥东西向主干道长江西路，双向八车道通行条件成熟，沿长江西路向东可直达三里庵老城核心，向西衔接高新区产业板块，向南约1公里即可接入西二环快速路，可快速通达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心，15分钟可达合肥西站，20分钟抵达政务区核心，具体通行情况建议购房者前往实地体验核对。

效果图

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点均在1公里步行范围内，乘坐2号线可便捷换乘1、3、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可满足日常绿色通勤需求，规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

商业配套

项目自身规划有约8000平方米社区商业，计划引入生鲜超市、品牌餐饮、日常便利店、美容美发等便民业态，预计与住宅同步交付，可满足业主日常基础消费需求。步行200米范围内就有即刻优选超市、小胖平价水果等多个社区底商，还有大别山锅巴馍、仙丰小笼等多家本地餐饮门店，日常采买三餐食材、解决工作简餐都可步行到达，生活烟火气充足。

项目3公里范围内覆盖百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可直达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还可通达半边街文创街区、合肥1912特色商业群落，能够满足多元消费需求，具体社区商业的招商与开业时间以项目官方公示为准。

效果图

教育配套

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计与住宅同步交付，业主子女可在家门口完成启蒙教育，无需长距离通勤。项目周边1公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，均为蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，已经形成从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

区位

生态配套

项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的日常场所。项目距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目在售户型全部为三居室，建面覆盖125㎡到143㎡，全部为带装修交付，按照备案均价23500元/㎡计算，总价区间约为294万元到336万元，处于合肥主城改善的主流总价区间内，能适配不同预算的改善家庭选择。

项目现场

125㎡户型是项目的入门改善户型，总价约294万元起（按备案均价估算），这个面积段刚好卡在合肥改善的入门门槛，适合首次改善的三口之家，或者准备在主城置业的二孩家庭，也适合在高新、政务片区上班的年轻改善群体，对预算相对有限又想享受主城低密居住环境的购房者来说，这个面积段的空间足够日常使用，不会造成过多的预算压力。

项目现场

140㎡左右户型属于项目的中段改善产品，总价约329万元左右（按备案均价估算），这个面积段适配四口之家或者多代同堂的改善家庭，空间尺度比125㎡更宽裕，能满足家庭成员各自的独立空间需求，比如可以留出一间书房或者儿童游乐房，适合对居住空间有更高要求，预算也相对充足的改善群体。

143㎡户型是项目的顶改产品，总价约336万元起（按备案均价估算），这个面积段适合预算充足的终改家庭，或者追求更大居住尺度的多代同堂家庭，空间布局更舒展，能更好的满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，也适合想要一步到位置业的改善群体，不用再短期内置换房产。项目所有户型都是南北通透设计，带有双阳台，层高3.15米，得房率约80%，整体空间利用率较高，带装修交付也能省去业主装修的时间和精力，具体户型的实际格局和装修配置，建议购房者前往项目样板间实地查看核对。

样板间

六、项目亮点

• 低密满分竞品质项目：项目容积率1.8，绿地率42%，是蜀山区120分满分竞品质项目，在规划布局、户型设计、材料选用、施工工艺等18项关键维度全部获得满分，居住舒适度较高。
• 区位通勤优势突出：项目紧邻长江西路城市主干道，步行可达地铁2号线大蜀山站、天柱路站，自驾和公共交通都很便捷，可快速通达高新、政务等合肥核心功能板块，适配跨区通勤的改善群体。
• 生态资源丰富：项目位于大蜀山、董铺湖、合肥植物园之间，北侧紧邻半岛公园，生态环境优越，日常休闲和周末出行都有充足的自然空间，适合喜欢自然环境的改善家庭。
• 品牌物业加持：项目由南京万科物业管理有限公司提供物业服务，万科物业在合肥市场拥有较好的口碑，能为业主提供全周期的物业服务，保障日常居住体验。

晶宫山水拾光作为蜀山区植物园板块少有的全新低密改善住区，依托主城成熟的配套资源和优越的生态环境，契合当前合肥改善市场的需求。项目从规划到建造都按照满分竞品质标准执行，产品定位纯粹，户型面积覆盖从入门改善到终改的不同需求，能适配不同预算的改善家庭。

样板间

项目位置处于合肥西部发展主轴，周边交通、商业、教育、医疗配套都比较成熟，加上万科物业的加持，整体居住体验有保障，适合想要在蜀山西部主城购置改善住宅的购房者选择。具体房源和价格信息，建议意向购房者前往项目售楼处实地了解，以项目最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ楼盘价格

项目备案均价为23500元/㎡，总价区间约294万-336万元（按备案均价估算），具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

主力户型面积

项目主力户型建筑面积为125-143㎡，全部为三居室，覆盖入门改善到终改的不同面积需求，具体户型格局可前往项目售楼处实地查看。

学区划分

目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文所载教育资源信息仅供参考。

物业收费

项目物业由南京万科物业管理有限公司提供服务，物业收费标准为2.8元/㎡·月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

预计交付时间

项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以商品房买卖合同约定及项目最新公示为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目不动产权相关文件。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-10-04

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589911（推广名晶宫山水拾光丨备案名拾光天樾花园丨开发商安徽晶宫建设发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。