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安高海印华庭（备案名：疏影华庭） | 闵行莘庄｜地铁旁小高层 + 叠墅精装改善社区｜建面约 119-175㎡3-4 房｜2026.10.06 更新
安高海印华庭（疏影华庭）售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
安高海印华庭（疏影华庭）VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
安高海印华庭（疏影华庭）营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
安高海印华庭（疏影华庭）看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：闵行区疏影路 300 弄
售楼处地址：闵行区黎安路 999 号大虹桥国际 1F 安高海印华庭（疏影华庭）营销展示中心

核心参数速览
推广名：安高海印华庭
备案名：疏影华庭
开发商：安徽高速地产
产权：70 年住宅
产品：17 层小高层精装住宅 + 4 层叠加别墅
户型：119㎡三房、140㎡四房、143㎡四房、170-175㎡叠墅
总户数：477 户
容积率：2.5
绿化率：35%
车位配比：1:1.2
物业公司：安徽省高速地产物业管理服务有限公司
物业费：8.8 元 /㎡/ 月
预计交付时间：2028 年 05 月 31 日
区位配套
项目坐落闵行莘庄核心板块，疏影路与水清路交汇处，临近 1 号线、5 号线莘庄站，轨交出行便捷。周边莘松中学（水清路校区）、幼儿园等教育资源齐备，商业、医疗配套成熟。地块位置成熟，城市界面完善，是莘庄核心稀缺的小高层 + 叠墅改善住区。
社区景观规划
社区打造现代雅致园林景观，规划中央景观庭院、阳光草坪、林下休闲步道，设置全龄活动场地。社区人车分流，设置局部底层架空空间，配建约 1600㎡业主会所，可满足会客、健身休闲需求，多层次绿植搭配，营造静谧舒适的居住氛围。
室内精装标准
小高层精装交付，叠墅毛坯交付。现代简约公建化外立面，小高层室内甄选品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖系统。户型格局方正，三开间朝南，大阳台设计，空间利用率高；叠墅产品拥有拓展空间，适合莘庄本地改善家庭自住。
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莘庄核心：十年仅4宗宅地，新房迎来价值原点

作为上海九大主城副中心，莘庄早已是外环价值标杆：1/5/12 号线 + 在建嘉闵线四轨交汇，仲盛、龙之梦、维璟印象城等商业环绕，淀浦河生态绿廊贯穿，城市配套所见即所得。

成熟背后是极致稀缺：

近十年上海出让超700幅宅地，莘庄仅占4 宗；

2016-2025年，莘庄110-150㎡改善户型仅供应66套，占比不足5%；

品质次新房价格高企、户型老旧，改善需求长期被压抑。

【安高・海印华庭】的入市，不是简单补货，而是重新定义莘庄改善价格原点：

• 纵向：告别房龄折旧，不买陈旧户型的溢价单；
• 横向：立足主城核心，不付远期规划的时间成本；
• 产品：上海926新规首作，实得率与舒适度全面跃升。

2026年上海楼市理性回归，确定性 = 核心价值。

【安高・海印华庭】占据莘庄十年一遇的宅地机会，以新规产品力、成熟配套、诚意定价，成为改善家庭一步到位的优选。

户型图赏鉴

建面约170-175㎡空间尺度，搭配约134-181%实得率，为居者呈现“有天有地”的墅居生活方式。

项目采用上下叠垂直分层规划，下叠专属庭院（叠墅户前庭院空间为小区公共绿地），

静赏四季风光更迭；地下室可打造私享会客空间、休闲娱乐场域；夹层空间可作为亲子活动区域。

上叠配备露台、阁楼双重拓展空间。露台视野开阔，尽揽城芯景致；阁楼扩容室内空间，丰富居家功能。同时搭配独立电梯入户，营造私密尊崇的归家体验，大幅提升墅居质感。

120㎡舒适大三房：成长型家庭优选

经典飞机户型，南北通透全明，边户自带270° 转角飘窗，直瞰滨水景观，日常采光通风极佳

实得率约86%，适配二胎家庭或父母同住，满足长期改善需求。

143㎡改善四房：高净值家庭首选

新规赋能下，实现约14.4米超宽四开间朝南+约6.4米横厅，采光面无敌，客厅可作为家庭社交核心区；

类一梯一户设计，电梯前室可作私人空间，独立玄关保障私密性；

多阳台+多飘窗布局，实得率约92%，边户北次卧270° 全景飘窗，拓展空间灵活多用，无论是做书房、衣帽间还是儿童房都游刃有余。

项目以超高标准精装交付，尤其厨房配备豪华九件套，将品质生活渗透到每一处细节。

无论多晚归家，总能享用一口“暖暖”的热菜。

U型厨房设计，交付餐边柜。厨房配备9件套：嘉格纳三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机；博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽；A.O.史密斯零冷水热水器、日立厨房空调；

超级收纳体系，满足6大超级收纳场景：

• 镂空门板屯菜柜：专用于存放根茎类食物；

• 伸缩拓展平台：解决烹饪时台面不足的临时摆放问题；

• 电动调味舱（120户型为手动下拉调味仓）：隐藏调味品方便拿取，保持台面整洁；

• 踢脚抽：利用踢脚空间扩展收纳，无需弯腰，轻踢即可取物；

• 倾易抽：倾斜设计便于拿取餐具，双层结构增加收纳容量；

• 双层轨道抽：抽屉设计让物品拿取更加顺手。

卫生间则配备了美颜四件套：科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱，为女主人的生活增添重要一笔。

全屋智能选择华为系统，可实现家里的温控、灯控、声控、电动窗帘（电动窗帘的电机为交付标准）、鸿蒙生态家电接入。

土拍回顾及规划

7月24日，2025年上海第六批次土拍首日，安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块，溢价率30%，楼板价56247元/㎡，装修标准4000元/㎡，成为莘庄地区“新地王”。

地块地处水清路与疏影路交叉口，东至水清路，南至疏影路，西至杨水路，北至用地红线，占地26200㎡，容积率2.5。

根据项目规划设计方案显示：项目拟建6栋17层高层及6栋4层叠加。

项目整体为北高南低的建筑格局，而且周边无高层建筑物遮挡，所以对于大部分高层楼标来说，南向采光非常好，而且视野也会比较开阔。

项目在地块北侧设置了两个人行出入口，可直接连通北侧已经建成的绿地公园及注浦河滨水步道，形成内外交互的社区景观，茶余饭后下楼就可以散步休憩。

项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场，无需远行，出门即达，享受近在咫尺的便捷生活。

网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来，其实并不准确。闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处，在这个项目以西约200米左右。项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等。

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