中粮北外滩壹号开发商_央企中粮大悦城壹号系【2026.10.07】

中粮北外滩壹号

北外滩核心区低密纯住区，央企中粮壹号系新作

项目位于虹口区北外滩街道，唐山路818号，距黄浦江岸线约数百米，踞北外滩核心居住区。

看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观。

适合内环内改善家庭、追求滨江居住氛围与成熟配套的高净值客群。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名称：中粮·北外滩壹号（备案名：悦福里）

产品类型：高层大平层＋海派风貌别墅

主力户型：建面约185㎡、约228㎡四房

参考均价：约143868元/㎡，参考总价约2188—3794万元/套（参考价格以现场公示为准）

预售证号：虹口房管(2025)预字0000420号

项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）

看房热线：400-818-9938

️ 项目地址：上海市虹口区唐山路818号（保定路365号）

第一章 项目概况与开发商背景

中粮·北外滩壹号坐落于上海市虹口区北外滩街道，地块四至清晰：东至保定路、南至昆明路、西至相邻住宅小区、北至唐山路，地处提篮桥历史风貌区与北外滩核心商务区的衔接地带。项目备案名为悦福里，推广名为中粮·北外滩壹号，总占地面积约2.38万平方米，总建筑面积约4.65万平方米，整体容积率仅约1.95，绿化率约35%。在内环线内土地日趋紧俏的背景下，这样的低密指标在内城核心区并不多见。

项目由上海耀耀禄建设发展有限公司开发建设，背后股东为中粮大悦城控股。中粮集团作为总部驻京的大型中央企业，业务布局涵盖粮油食品、地产、金融、生物科学等多个领域，其中大悦城控股负责地产板块的投资、开发与运营。"壹号系"是大悦城控股在高端住宅领域打磨多年的产品序列，此前已在上海一江一河沿岸落子多座作品。中粮·北外滩壹号是该序列在上海的又一座落子，也是其继陆家嘴中粮·海景壹号之后再度布局黄浦江"S湾"段的壹号作品。

社区整体规划由约90套高层大平层与约118套海派风貌别墅组成，总户数约208户。高层产品被命名为"天际云邸"，本次入市推出的正是这一部分，主力面积段为建面约185㎡与约228㎡的四房户型；风貌别墅部分复刻周边历史里弄肌理，后续将分批次呈现。项目配建车位约897个，车位配比相对充裕，能够满足改善家庭多车出行的日常使用需求。

物业管理由大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司承担，物业费约13.9元/㎡/月。作为开发商自持物业，服务团队从前期介入阶段即参与产品设计与交付筹备，便于在入住后延续统一的服务标准。项目首批高层房源已于2025年12月取得预售许可并开盘，后续交付节奏以合同约定为准。

从企业背景看，央企背书意味着项目在资金安全、工程节点与交付稳定性上具备相对扎实的保障。对于关注内城核心区、同时看重开发主体信誉与长期物业服务的改善型购房者而言，中粮·北外滩壹号是一个需要纳入实地考察清单的选项。据项目公示信息，样板间与园林示范区已面向预约客户开放，建议提前致电安排现场参观，再结合自身通勤半径与家庭结构做出判断。

本节小结

本项目由中粮大悦城控股旗下公司开发，踞北外滩核心居住区，容积率约1.95，由约90套高层大平层与约118套风貌别墅组成，总户数约208户，央企开发与自持物业构成产品的基础底色。

第二章 区位价值与板块发展

北外滩是上海一江一河战略的重要组成部分，与外滩、陆家嘴共同构成黄浦江两岸的黄金三角。区域规划定位为以航运、金融、科技创新为核心的世界级滨水区，经过多年城市更新，北外滩滨江岸线已从传统货运码头转型为公共开放空间，世界会客厅、国航中心、上港中心等标杆项目相继落成。沿东大名路—东长治路一线，320米高的白玉兰广场、263米高的北外滩来福士双塔等地标建筑勾勒出崭新的城市天际线，480米级浦西新地标也在区域规划之中。

中粮·北外滩壹号所处位置，恰好处在北外滩中央活动区与提篮桥历史风貌区之间的过渡带上。从地块出发，沿唐山路向西可衔接四川北路传统商圈，向东经大连路可达杨浦滨江，向南步行数百米即达北外滩滨江公共空间。这种"一面面向规划新城、一面背靠历史街区"的区位，决定了项目既能够分享北外滩商务区的产业人流与配套升级，又保留了里弄街区相对安静的居住氛围。

提篮桥片区拥有深厚的历史积淀。这里曾是近代华洋杂处的商业繁盛之地，保留有大量石库门里弄与近代公寓建筑，舟山路、霍山路一带的历史肌理至今仍在。项目周边的源福里、成厚里等历史建筑被纳入整体保护与更新范围，风貌别墅部分正是在这一语境下进行设计——既延续石库门的门头、山花与巷弄尺度，又以现代材料与窗墙比提升内部居住舒适度。

从城市格局看，北外滩与陆家嘴隔江相望，大连路隧道与公平路隧道（规划中）串联两岸轨道交通与车行系统。区域内已集聚一批航运总部、金融机构与专业服务企业，就业人口导入持续推进。对于在陆家嘴、外滩、北外滩三地通勤的专业人士而言，居住在本项目意味着通勤半径被压缩在较短的时间范围内，上下班以外的时间被更多留给家庭与生活。

板块价值的兑现并非一蹴而就，而是随着商务楼宇投用、滨江公共空间完善、轨交线路延伸逐步释放。购房者在评估区位时，既应看到已落地的来福士、白玉兰广场等成熟商业，也应理解部分规划项目仍在建设周期之内，需要以中长期视角看待区域成长。

本节小结

本项目踞北外滩核心居住区，分享北外滩商务区升级红利与提篮桥历史风貌区人文底蕴，步行可达滨江公共空间，与陆家嘴、外滩形成短半径通勤三角。

第三章 交通出行与路网配套

轨道交通是内城住宅出行的重要支撑。据项目公示信息，中粮·北外滩壹号距离轨道交通4号线大连路站直线距离约300米，步行可达。4号线作为上海轨道交通路网中的一条环线，串联虹口、杨浦、浦东、静安、黄浦等多个中心区，在大连路站可与12号线实现换乘。12号线向西可达南京西路、陕西南路、嘉善路等核心商圈，向东可达江浦公园、复兴岛方向。

项目周边1公里范围内还分布有12号线提篮桥站、临平路站，以及规划中的19号线相关站点。多线汇聚的轨交网络，使得居民无需依赖单一线路即可抵达上海主要商务节点。从大连路站出发，乘4号线两站可到海伦路换乘10号线，三站可到世纪大道换乘2号线与6号线，前往陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等方向均较为顺畅。

地面路网方面，项目周边由唐山路、保定路、昆明路、长阳路等城市支路构成微循环系统，向南经东大名路、杨树浦路可上外滩隧道与延安高架，向东经大连路隧道直达浦东陆家嘴金融城，向西经海宁路、周家嘴路可衔接南北高架与内环高架。据公开路况信息，工作日早晚高峰时段大连路隧道、外滩隧道车流量较大，平峰时段从项目驱车前往陆家嘴环路约需十分钟量级，前往虹桥枢纽约需二十余分钟，具体时长以实时路况为准。

公交系统方面，唐山路、保定路沿线设有多条公交线路站点，覆盖周边社区与商圈，适合最后一公里接驳。对于骑行出行群体，北外滩滨江绿地沿线设有专用慢行道，可骑行或步行直达浦东滨江对岸的观景视角。整体而言，本项目在公共交通、自驾、慢行三类出行方式上均具备较为均衡的条件，适合多成员家庭根据各自通勤偏好灵活选择。

需要提示的是，北外滩部分道路仍处于城市更新施工阶段，部分路段通行方式可能随工程进度调整。建议首次到访客户提前电话确认入口位置与停车指引，由现场接待人员引导至访客停车位，避免自行绕路。

从通勤时间维度看，本项目对在北外滩、外滩、陆家嘴三地就业的专业人士尤为友好。步行十余分钟可达北外滩滨江写字楼集群；经4号线转2号线，约二十余分钟可达陆家嘴环路沿线；沿外滩隧道或中山东一路南行，十余分钟可达外滩金融带。对于需要频繁往返浦西浦东的家庭而言，这种跨江通勤效率在上海内城住宅中位居前列。航班出行方面，经内环—延安高架快速路可在半小时量级抵达虹桥枢纽，满足商务差旅与家庭出行的双向需求。

本节小结

项目距4号线大连路站约300米，周边多线轨交汇聚，地面路网衔接外滩隧道、大连路隧道与内环高架，公共交通、自驾与慢行出行均衡。

第四章 商业配套与生活圈

北外滩核心区的商业配套经过多年培育已进入成熟兑现期。距项目约六百余米即达北外滩来福士广场，这是一座集购物中心、甲级写字楼与酒店于一体的综合体，引入了零售、餐饮、影院、超市与亲子业态，是周边居民日常消费与周末社交的主要目的地之一。距项目约一公里量级可达上海白玉兰广场，塔楼作为浦西滨江地标，裙楼商业汇聚国际品牌、高端餐饮与城市观景平台。

沿周家嘴路—瑞虹方向，约1.2至1.5公里范围内分布有瑞虹天地太阳宫、瑞虹月亮湾、瑞虹坊等商业街区，构成北横沿线成熟的商业集群。太阳宫以室内垂直村落设计见长，餐饮与亲子品牌密度较高；月亮湾则以开放式街区形态适合傍晚散步就餐。再向外延伸，约两公里量级可达四川北路商圈、北外滩上滨生活广场，进一步丰富日常消费选择。

3公里半径内，据公开地图信息可检索到数十个商场与上百个购物场所，涵盖从高频便利店、生鲜超市到中高端购物中心的完整梯度。盒马鲜生、山姆会员店等生鲜零售品牌在周边亦有布点，能够满足改善家庭对食材采购与日常补给的需求。街角咖啡馆、连锁餐饮、烘焙店、健身房等社区商业在唐山路、保定路、长阳路沿线分布密集，步行十分钟生活圈已基本成型。

对于高端社交与商务宴请需求，北外滩来福士、白玉兰广场内引入了多家高端餐饮与酒廊，外滩、陆家嘴方向的米其林与黑珍珠餐厅亦在短车程范围之内。家庭聚餐、朋友小聚、商务接待等不同场景均可在项目周边找到相应选择。

生活圈的成熟度不仅取决于大型商业体的数量，更取决于街区尺度的可步行性。提篮桥片区保留了较密的小马路网络，行道树以梧桐为主，春夏季节绿荫连续。居民日常买菜、送孩子、取快递、散步遛弯都可在步行范围内完成，这种街道生活的烟火气，是内城住宅区别于远郊大盘的重要特质。

本节小结

项目步行可达北外滩来福士，短车程覆盖白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等成熟商业，3公里内商场密度高，街区尺度适宜步行，日常消费与社交宴请均能就近解决。

第五章 周边教育资源与公共设施

教育配套是改善家庭关注的重点之一。中粮·北外滩壹号周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目所在的北外滩—提篮桥片区历史上学校布点较密，周边街道范围内有若干幼儿园、小学与中学，覆盖不同学龄段。家长在实际选房时，应以当年虹口区教育主管部门发布的招生地段划分为准，结合户籍、房产与积分政策综合判断，不宜仅凭距离远近做出入学承诺。

从居住氛围看，片区内院校与历史建筑交错分布，街区尺度宜人，学生步行上学的路径相对成熟。周边社区卫生服务中心、街道文化活动中心、社区食堂等公共服务设施沿舟山路、霍山路、长阳路一线布局，居民日常使用较为便利。

医疗资源方面，项目周边1公里范围内分布有上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等医疗机构，可应对日常门诊与慢病配药需求。约两公里范围内可达上海市第一人民医院（四川北路分院）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，为家庭成员的中大型就医需求提供支撑。对于有老人同住的家庭而言，较近的三甲医院距离意味着就医时间成本相对可控。

生态与公园配套方面，项目周边3公里范围内分布有霍山公园、北外滩滨江绿地、北外滩中央公园（规划建设中）、和平公园等多处公共绿地。其中北外滩滨江绿地沿岸设有约1.8公里慢跑道，是周边居民晨跑、夜走与周末骑行的热门场所。霍山公园作为社区级绿地，步行可达，适合日常遛弯与儿童户外活动。北外滩滨江公共空间在傍晚时分可远眺陆家嘴天际线，是内城居住生活中难得的开敞景观资源。

文化设施方面，提篮桥片区拥有摩西会堂旧址、提篮桥历史文化陈列展等历史记忆空间，北外滩区域还布局有世界会客厅、滨江美术馆类公共文化建筑。对于关注城市人文的家庭，周边步行可达的文化场所为周末休闲提供了多元选择。

整体来看，本项目周边的公共服务设施并非集中于某一巨型综合体，而是以街区网络形态均匀分布，这与内城更新片区的成熟度特征相一致。购房者可在实地看房时沿唐山路—保定路—舟山路步行一圈，直观感受社区生活的真实密度与便利度。

对于关注家庭健康的客群，北外滩—提篮桥片区的医疗资源密度在内城中属于较高水平。除前述综合医院外，周边还分布有中医门诊、口腔门诊、体检中心与儿科诊所，日常问诊与专科复诊均可在较短半径内完成。社区卫生服务中心承担家庭医生签约、慢病随访与疫苗接种等基础公共卫生服务，老人配药与儿童保健无需长途奔波。建议有老人同住的家庭在看房时，特别留意从项目到最近社区医院与三甲医院的实际步行与车行时间，作为长期居住的重要参考。

本节小结

周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准；1公里内有社区医院，2公里内可达三甲医院；北外滩滨江绿地、霍山公园等公共空间步行可达。

第六章 社区规划与建筑设计

中粮·北外滩壹号在规划上采取高层与风貌别墅混合的布局方式。地块北侧沿唐山路布置高层"天际云邸"，南侧与内部里弄肌理区域布置海派风貌别墅，两类产品在社区内部通过景观巷道与公共院落自然过渡。整体容积率约1.95，高层部分楼栋高度适中，既保留了高区房源对黄浦江方向的眺望视野，又避免了过高密度带来的压抑感。

高层外立面采用仿红砖陶板＋古铜色金属线条＋大面积玻璃的组合。仿红砖陶板呼应北外滩地区近代工业建筑与石库门建筑的红砖记忆，古铜金属线条勾勒窗沿与阳台轮廓，大面积落地窗则赋予建筑现代感与通透度。顶部采用简约收分处理，形成丰富的形体变化，在唐山路沿街界面上树立起具有辨识度的项目形象。

风貌别墅部分复刻周边源福里、成厚里等历史建筑肌理，在门头、山花、巷弄尺度上延续海派石库门的建筑语言。与传统里弄不同的是，项目在别墅设计中大幅提升了窗墙比，使用整块石材门楣基座、紫铜雕花拱窗、原木老虎窗与人字坡观音兜山墙等细节，既保留历史风貌，又改善了里弄住宅传统上采光偏弱的问题。每户以高墙围合独立私属巷道，形成从公共街道—半公共巷道—私家庭院的递进式空间序列。

社区景观围绕"拾光映象"主题展开，通过镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，呼应源福里的历史记忆。据项目公开资料，景观设计规划了八大主题场景，从百年梧桐下的静谧巷道到现代艺术庭院，形成可漫步、可停留的户外生活场所。项目配建约1800㎡高端会所，规划有会客、健身、亲子等功能空间，作为业主室内社交与日常休闲的延伸。

停车与人车流线方面，社区采用人车分流设计，访客车辆与业主车辆分别引导至地下车库入口，地面以步行景观为主。车位总数约897个，相对约208户的总户数配比充裕，能够减少晚间归家时的寻位焦虑。

建筑设计与风貌保护的平衡是本项目的一大看点。北外滩作为历史风貌集中区，新建住宅在高度、材质、退界上均受到较严格的规划管控。中粮·北外滩壹号通过高层与低密别墅的组合，既贡献了高区江景产品，又以低层别墅延续街区肌理，这种"高低搭配"的方式在风貌区更新中具有样本意义。

本节小结

社区由高层大平层与海派风貌别墅高低组合而成，高层以仿红砖陶板＋古铜金属＋玻璃立面呈现现代质感，别墅复刻石库门肌理并提升窗墙比，配建约1800㎡会所与八大主题景观场景。

第七章 户型产品深度解析

本次入市的高层"天际云邸"主力户型为建面约185㎡四房两厅三卫与建面约228㎡四房两厅三卫，全部为四房格局，面向改善型家庭设计。

建面约185㎡户型为中间套产品，格局方正，功能分区清晰。户型规划独立电梯厅，入户即进入私属过渡空间，可设置玄关柜与换鞋区，增强归家仪式感与私密性。客餐厅采用一体化设计，客厅与南向阳台连通，餐厅紧邻厨房，形成顺畅的家务动线与待客动线。主卧配置独立卫生间与衣帽间，形成完整套房；另外三个房间可根据家庭结构灵活布置为儿童房、老人房、书房或多功能室，三卫配置使得早晚高峰使用效率更高。该户型在总价控制与功能完整性之间取得平衡，是入主北外滩核心区大平层的门槛选项之一。

建面约228㎡户型为边户产品，是项目的明星户型。据项目公开资料，该户型拥有270°转角环幕落地窗，约17米超长采光面，四开间朝南，层高约3.2米，三面通透。高区房源可眺望黄浦江、外滩万国建筑博览群与陆家嘴方向城市天际线。户型采用双南向卧室套房设计，主卧套房配独立浴缸与双台盆主卫，独立家政间与服务阳台分离，提升家务效率。客餐厅尺度开阔，可容纳大型聚餐与家庭聚会场景。

从户型设计逻辑看，两个面积段均坚持全四房配置，未做小三房或两房产品，这与项目面向改善客群的定位一致。三卫设计覆盖主卧套房、公共客卫与次卫，避免三代同堂时的卫生间争抢。独立玄关、独立家政间、主卧衣帽间等细节，体现了对改善家庭日常生活动线的细致考量。

需要提示的是，不同楼层、不同朝向房源在景观视野与采光条件上存在差异，高区江景房源与中区、低区房源在备案单价上也有所区别。据项目公示信息，低区、中区、高区房源价格区间不同，具体一房一价表请以现场公示为准。建议客户在实地看房时，结合自身预算与景观偏好，分别查看不同楼层样板间与实体楼层视野，再行决策。

风貌别墅部分面积段涵盖约190㎡、210㎡、280㎡等，采用三大组团布局，每户配备私属巷道与庭院空间。别墅产品具体户型图与推售节奏以项目后续公示为准，目前样板间已实景呈现，接受预约参观。

本节小结

高层主力为建面约185㎡与约228㎡四房两厅三卫，独立电梯厅、四开间朝南、主卧套房，228㎡边户配270°环幕落地窗与约17米采光面；别墅产品约190—280㎡，延续石库门巷院格局。

第八章 样板间与装修标准

中粮·北外滩壹号高层产品为装修交付，样板间已实景开放。据项目公开资料与现场展示，室内设计围绕"当代海派"审美展开，材质选择以大理石、木饰面、古铜金属与布艺软包为主色调，整体氛围沉稳内敛，避免过度符号化的奢华堆砌。

客厅作为家庭活动与待客的核心空间，采用大面宽横厅或竖厅格局，地面铺设大规格石材，背景墙以水墨纹理大理石搭配木格栅，营造层次丰富的视觉重心。吊顶采用弧形跌级与暗藏灯带，弱化梁位压迫感，中央空调与新风系统出风口隐藏于吊顶边缘。主卧套房配置背景软包、独立衣帽间与五件套主卫，主卫采用双台盆、独立浴缸与淋浴间分离布局，台面与墙面采用同色系石材。

厨房配置嵌入式厨电系统，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等，橱柜采用上下柜组合并预留冰箱位。岛台与餐厅之间的关系根据户型不同有所差异，部分边户产品可形成中西厨分区。卫生间五金、洁具品牌以现场公示的装修标准清单为准。

装修标准方面，项目在新风、地暖、中央空调三大件上均有配置，满足内城高端住宅的基础舒适度要求。窗户采用系统窗，三层中空玻璃，兼顾隔音与保温。对于临近城市道路的房源，双层中空玻璃对交通噪音的隔绝效果可在实地样板间中直观感受。

建议客户在参观样板间时重点关注以下几点：一是实际层高与梁下净高，对比自身对吊顶完成后的空间感受；二是收纳系统的柜体设计与实际尺寸，判断能否满足家庭储物需求；三是卫生间与厨房的设备品牌、型号与安装位置；四是门窗开启方式与窗外实际景观，不同楼层差异较大。样板间内家具为展示尺寸，实际交房时柜体与电器以外的软装不包含在内，客户应仔细对照装修交付标准清单。

本节小结

高层为装修交付，样板间已开放，室内围绕当代海派审美选材，配置中央空调、新风、地暖与系统窗，客户可实地对比层高、收纳与设备标准。

第九章 物业服务与社区生活

项目物业由大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司承担，物业费约13.9元/㎡/月。作为开发商自持物业，其服务团队在前期设计阶段即介入社区动线、设备机房、垃圾收集点等细节，便于交付后将设计意图转化为日常服务标准。

高端住宅的物业服务通常涵盖秩序维护、保洁绿化、设施维保、客户接待四大板块。秩序维护方面，社区主入口实行24小时门岗值守，访客需经业主确认后方可进入，地下车库实行车牌识别与分区管理。保洁绿化方面，公共区域与景观水景定期养护，高层大堂与电梯轿厢每日清洁。设施维保方面，电梯、消防、给排水、新风等设备纳入定期巡检计划，业主报修通过物业前台或线上渠道提交后按响应时效处理。

会所运营是本项目社区生活的重要延伸。约1800㎡会所规划有健身、会客、亲子等功能空间，具体运营方式与使用规则以物业交付后公示为准。对于工作繁忙的城市家庭，社区会所意味着无需远行即可完成健身、会客与儿童活动，能够显著提升日常时间利用效率。

社区文化方面，开发商与物业通常会在交付后组织节令活动、邻里沙龙与亲子活动，帮助新入住居民建立邻里连接。北外滩片区本身拥有丰富的城市文化资源，滨江步道、历史街区、美术馆、博物馆均可作为社区活动的延伸场景。

车位管理上，约897个车位相对约208户业主配比充裕，地下车库直接连通单元电梯厅，雨天归家无需露天行走。电动车与自行车停放区在地面独立设置，避免与步行景观动线交叉。

宠物管理、垃圾分类、装修管控等社区治理细节，将在业主入伙时由物业逐一告知。建议意向客户在实地看房时，顺便观察周边已交付小区的物业状态，作为判断本项目未来服务水平的参考。

本节小结

项目由大悦城控股自持物业提供服务，物业费约13.9元/㎡/月，配建约1800㎡会所，车位配比充裕，社区实行人车分流与24小时门岗管理。

第十章 购房指引与预约到访

对于考虑入手中粮·北外滩壹号的客户，建议按以下步骤安排购房决策。

第一步，明确自身需求。本项目主力为建面约185㎡与约228㎡四房大平层，总价段约2188—3794万元/套（参考价格以现场公示为准），面向的是预算相对充裕、追求内城核心区通勤效率与成熟配套的改善家庭。若家庭结构以三口之家为主、对房间数量要求不高，可重点看185㎡户型；若三代同堂或需要独立书房、衣帽间与家政间，228㎡边户的尺度更为从容。

第二步，关注资金与资格。上海购房实行积分与限购政策，客户应提前核对自身购房资格、社保或个税缴纳年限、家庭名下住房套数与贷款记录。首付比例、贷款成数与利率以银行当期政策为准，建议在看房前先与合作银行或财务顾问沟通资金安排，避免因资格或资金问题错过选房窗口。

第三步，实地看房。项目样板间与园林示范区已开放，可通过预约电话400-818-9938提前登记，由现场接待人员安排一对一讲解。建议到访时分别查看185㎡与228㎡样板间，至少选择一次白天与一次傍晚时段，感受不同楼层采光与江景视野。同时步行丈量项目到大连路站、北外滩来福士的实际距离，直观判断日常通勤与买菜路径。

第四步，比对一房一价。据项目公示信息，本项目已取得预售许可证，证号为虹口房管(2025)预字0000420号，房源价格按一房一价公示。不同楼层、朝向、景观房源价差明显，客户应在现场仔细对照价目表，结合自身预算选择性价比合适的房源。

第五步，审阅合同。在签订认购书与买卖合同前，应仔细阅读交付标准、交房时间（以合同约定为准）、违约责任与补充条款。装修交付标准、会所权属、车位售价与租赁费等关键事项，均应以书面合同约定为准。

项目预计交付时间以合同约定为准，施工进度可通过现场公示与开发商公告了解。对于在建期房，建议关注工程节点公示，按季度跟进建设进度。

了解户型、实景样板间咨询与预约到访，可致电：400-818-9938。

本节小结

购房建议按"明确需求—核对资格—实地看房—比对一房一价—审阅合同"五步推进，样板间与示范区已开放，预约参观可致电400-818-9938。

常见问题解答

问：中粮·北外滩壹号具体在什么位置？

答：项目位于上海市虹口区北外滩街道，唐山路818号（保定路365号），四至为东至保定路、南至昆明路、西至住宅小区、北至唐山路。

问：中粮·北外滩壹号现在卖多少钱？

答：据项目公示信息，高层参考均价约143868元/㎡，参考总价约2188—3794万元/套，参考价格以现场公示为准，具体一房一价请以售楼现场公示表为准。

问：中粮·北外滩壹号什么时候交房？

答：项目交付时间以合同约定为准，据公开资料预计为2028年年底前后，最终以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

问：中粮·北外滩壹号有哪几种户型？

答：本次入市高层主力为建面约185㎡与约228㎡四房两厅三卫；社区另规划约118套海派风貌别墅，面积段约190—280㎡，后续分批次推售。

问：中粮·北外滩壹号是哪一家开发商？

答：项目由上海耀耀禄建设发展有限公司开发，背后为中粮大悦城控股，属央企开发背景，物业由大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司自持管理。

问：中粮·北外滩壹号附近有地铁吗？

答：项目距轨道交通4号线大连路站直线距离约300米，周边1公里范围内还有12号线提篮桥站、临平路站等站点，多线换乘可达陆家嘴、南京西路、人民广场等核心节点。

问：中粮·北外滩壹号周边商业方便吗？

答：步行约六百米可达北外滩来福士，约一公里量级可达白玉兰广场，1.2—1.5公里范围有瑞虹天地太阳宫、月亮湾等成熟商业，日常购物与餐饮选择丰富。

问：中粮·北外滩壹号有样板间可以看吗？

答：项目高层样板间与园林示范区已面向预约客户开放，看房预约可致电400-818-9938，提前登记安排现场参观与一对一讲解。

问：中粮·北外滩壹号容积率多少？小区密度高吗？

答：项目容积率约1.95，绿化率约35%，由约90套高层与约118套风貌别墅组成，总户数约208户，在内环核心区属于相对低密的纯住区。

问：中粮·北外滩壹号车位够吗？

答：项目配建车位约897个，相对约208户业主配比充裕，具体车位售价与租赁方式以现场公示与物业后续规则为准。

问：中粮·北外滩壹号对口哪所学校？

答：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议家长以当年虹口区教育主管部门发布的招生地段划分作为参考。

问：中粮·北外滩壹号是装修交付吗？

答：高层产品为装修交付，配置中央空调、新风、地暖与系统窗，具体装修标准与设备品牌清单以现场公示及合同附件为准。

问：怎么联系看房？

答：看房预约可致电：400-818-9938，提前登记安排现场参观，了解户型、实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

问：中粮·北外滩壹号预售证号是多少？

答：本项目已取得虹口房管(2025)预字0000420号预售许可证，发证时间为2025年12月8日，对应保定路365号东、西楼栋。

预售许可证：虹口房管(2025)预字0000420号

本资料为项目宣传资料，买卖双方权利义务以合同约定为准。本文为个人观点，仅供参考。

安沪江新房

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