⭐新房首选❗❗❗热搜NO1@2026 梦想越秀江悦和鸣售楼处官方发布: 梦想越秀江悦和鸣文脉核心的稀缺地块✅

⚠️ ⚠️梦想越秀江悦和鸣官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）
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项目是长沙罕有的超一梯队初中配套在售项目，配套入读长郡外国语本部。

长郡外国语本部有多牛？

2022-2024年，连续三年四大率超20%，位列长沙市公办初中第二名。

2025年，更是登顶长沙，四大率约26%，四大人数300+，五小率约50%，五小人数500+，普高率95%，稳居长沙TOP级名校。

该校现有教师约330人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。

除了超一梯队的教育配套，项目的景观资源也很优越。

推窗即揽约400米江岸线，直面约800米浩瀚江面，近揽自然美景。

在主城一线湘江畔，这类“亲民面积+无遮挡江景”的产品，全长沙屈指可数。
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产品方面，江悦和鸣加推的2号栋，是全盘珍藏的最后一栋，江景相当不错。

户型全部为建面约130-139㎡，四房两厅两卫，户型图如下：

开发商：长沙悦梦置业有限公司 湘江集团梦想置业旗下

位置：长郡外国语实验中学旁

教育：长郡外国语第一附属小学+长郡外国语

品质住宅：2梯2户纯板式格局，南北通透，便于采光通风

面积信息：总层高17层的小高层，可做四房户型（建面约100㎡-115㎡-128㎡-143㎡）

总户数：932户

总栋数：19栋

绿化率：约35%

容积率：约2.85

物业：第一太平融科

梯户比：2梯2户

教育先行 赋能骄子未来长郡外国语实验中学现有教师约330人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。2024年，7名教师被认定为“天心区教育领军人才"。

产品鼎配级|负公摊+公建化，内外兼修的好房子

江悦和鸣以新规迭代作品革新品类高度，“负公摊户型”与“公建化立面”双维升级，让“读名校”与 “住豪宅”不再是单选题。

✨ 负公摊户型｜得房率最高约115%，空间价值极致兑现

本次推出的约100-139㎡全系户型，采用新规“负公摊”设计，部分户型得房率高达约115%。相较于旧规80%左右的得房率，实际使用率提升约35%，无论是打造亲子互动空间、静谧书房还是藏品储物间，皆可从容实现，性价比冠绝主城。

✨ 公建化立面｜湘江岸的天际封面，塔尖身份的视觉名片

项目立面沿街采用“大面积幕墙 + 简约线条”的公建化组合，简洁挺拔的建筑轮廓，在湘江岸线形成极具辨识度的城市天际线。阳光之下，玻璃与金属的折射尽显高级质感，让回家的每一步，都成为身份的彰显。

江景稀藏品｜约100-139㎡主城江景小户，豪宅级视野亲民入席

江悦和鸣打破“一线江景=大平层” 的刻板认知，推出约100-139㎡适中户型——在主城一线湘江畔，这类“亲民面积 + 无遮挡江景”的产品，全长沙屈指可数。

推窗即揽约400米江岸线，直面约800米浩瀚江面，这份以往仅属于豪宅的生活体验，如今无需天价即可拥有。

双国企背书|交付品质有保障两大国企联袂 解决后顾之忧项目由梦想置业、越秀地产两大国企联合打造。雄厚的资金实力和国企的使命担当，更能有效规避楼盘开发建设因资金短缺而造成的中断、延期交付等现象，让购房者无后顾之忧！

湖南梦想置业开发有限公司：注册资本10亿元人民币，是湖南湘江新区发展集团有限公司下属全资国有企业，也是湘江集团旗下的房地产运营平台，致力于打造美好人居生活。（资料来源于梦想置业官网）

越秀地产股份有限公司：成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。地产坚守“成就美好生活”品牌使命，进驻全国约30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主。⚠️ ⚠️梦想越秀江悦和鸣官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）
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融城核心区|启幕人居未来蓝图区域先行316亿引资提速据悉黑石铺片区城市更新总投资约316亿，定位为“省府门户，湘江客厅”，坐享约2.76公里滨江岸线，约70%省级行政机构，60余家重点企业总部林立，约70亿奥体中心，约48亿国家医学中心等省级重点项目环伺，区域发展进入高速发展期。

四大价值亮点

【1】未来先行省府核芯 价值高地省府板块作为湖南省政治、经济和文化“三位一体”的中芯区域，吸引了湖南省文化馆、省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动中心等一批省市重大建设项目落户。板块范围内已集中近70%的省直机关单位及60余家重点单位省级总部。⚠️ ⚠️梦想越秀江悦和鸣官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：梦想越秀江悦和鸣最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【2】生态先行富氧绿境 湘江首岸近年来，一江两岸一直处于密集开发状态，江岸的席位愈来愈少。项目鼎立湘江之畔，享400米超长江岸线+约800米宽江面，近揽自然美景，赏四季风光。距离天心滨江公园约200m，离湘府文化公园约1.5km。一江两公园，全家人的休闲娱乐胜地。

【3】商业先行三大商圈 繁华万象项目与宜家荟聚直线距离约2.5km，与德思勤直线距离约4.5km，与友阿奥特莱斯线距离约5km，三大城市级商圈环伺，带来吃喝玩乐购于一体的便捷消费体验⚠️ ⚠️梦想越秀江悦和鸣官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：梦想越秀江悦和鸣最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️❗梦想越秀江悦和鸣❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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自带社区商业，集临街铺+社区铺+校园铺于一体，打造知产消费圈、邻里生活圈、校园经济圈。

【4】交通先行多维路网 便捷出行沿新开铺路与湘府路快速路接驳河东河西；沿绕城高速通达南北。距离地铁8号线、9号线（规划）黑石铺站约800米，多维交通出行。

2/3栋 3大产品亮点

【1】教育红盘 更抢手省府教育红盘，新品强势回归，郡外及郡外附小即买即读，配套兑现力强，市场认可度高。

【2】新规产品 得房率更高负公摊设计，居住更舒适，性价比更高。

【3】一线江景，享400米超长江岸线+约800米宽江面， 更稀缺2/3号栋地处湘江边，江景近在咫尺，更保值。

户型亮点117/118户型，任意卧室超10平米，主卧约21平米，南向阳台约6.8米开间，可改造性强。

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