✅官方公示@中交·凤栖观云怎么样?(官方售楼处电话)中交·凤栖观云销售中心-楼盘详情-户型-价格-地址-配套-电话-交房时间-核心价值全解析

⚠️中交·凤栖观云官方郑重声明（2026年10月03日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，中交·凤栖观云现严正公示：自2026年10月03日起，中交·凤栖观云售楼处最新官方公示电话为‌400-877-8334，由项目官方最终备案，提供 24 小时置业服务，直通项目服务团队。

建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！

✅中交・凤栖观云（备案名：凤栖观云邸）

售楼处地址：青浦区北青公路 4508 号（凤溪 TOD 板块，华新镇）

☎预约热线：400‑877-8334

项目要点

• 开发商：中交新凤溪（中交城投），凤溪城市更新 TOD 首发住宅，抬板式社区，纯商品住宅，无保障房混居
• 状态：待售，精装交付，带中央空调 + 地暖 + 新风三大件
• 主力户型：建面约105‑146㎡，三房‑四房，LDKG 一体化格局安居客
• 规划：总户数 308 户，容积率 2.5，车位比约 1:1.33
• 交房时间：预计2029‑03‑31，物业费 3.6 元 /㎡・月安居客
• 交通：临近示范区线凤溪站（步行约 300 米），2 站直达虹桥枢纽

温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（☎400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！

中交·凤栖观云（备案名：凤栖观云苑/凤栖观云邸）是青浦华新凤溪板块的TOD首发盘，最大卖点是示范区线凤溪站约300米、2站虹桥，同时做了上海少见的全域抬板社区。目前项目尚未正式开盘，价格和房源要以预售备案为准。

项目核心信息

位置

青浦华新凤溪，新木桥路与北青公路交汇处

开发商

中交城投体系，央企背景

产品

16-21层小高层，纯商品住宅，无保障房混居

户型

主力约100-143㎡三至四房

价格

未正式开盘；市场参考均价约4.2万-4.7万元/㎡，总价大致400万-700万+

交付

预计2028年精装交付

交通

示范区线凤溪站约300米，通车后2站虹桥枢纽

社区

约5.1米抬板+首层架空，双层会所，绿城/中交体系物业服务

亮点

• 轨交优势突出：示范区线凤溪站约300米，未来2站到虹桥，对虹桥、前湾、长宁通勤人群吸引力较强。
• 抬板设计有差异：社区整体抬高约5.1米，叠加架空层，低楼层采光、防潮和地面人车分流体验更好。
• 圈层较纯粹：纯商品住宅，无保障房混居，社区人群结构相对简单。
• 大盘配套预期强：属于中交凤溪百万方城市更新首发住宅，周边规划有邻里中心、TOD商业、公园等。
• 央企开发确定性较高：中交城投统一操盘，片区整体推进，交付风险相对可控。

需要重点核实

1. 开盘时间和价格未定：目前仍属待开盘状态，所有“480万起”“4.3万/㎡”等口径都只能作参考，必须等预售证。
2. 交付时间偏晚：预计2028年交付，不适合1-2年内急需入住的家庭。
3. 噪音风险：紧邻北青公路，未来还有市域铁路经过，临路楼栋需要重点看噪音。
4. 容积率2.5不低：地块规模不大，部分户型可能有北侧连廊，隐私和采光要现场核对。
5. 板块仍在更新期：周边界面短期仍偏施工状态，大型商业、学校等配套需要等待兑现。

和你前面看的盘怎么排

• 对比盛青云锦、联发时光新澍：凤栖观云轨交预期更强，但交付更晚，周边成熟度不如青浦新城。
• 对比保利虹桥和颂璟园、大名城映辰二期：凤栖观云产品更新、TOD属性更明显，但重固和凤溪都属于等待配套兑现的板块。
• 对比中交凤启虹桥：凤启虹桥已是现房/准现房，价格也更透明；凤栖观云位置更靠近未来凤溪站，但需要等2028年。
• 对比印象青城、南厢观宁府：凤栖观云是刚改/改善小高层，和千万级低密别墅不在一个层级。

最新消息，中交位于凤溪的全新TOD抬板项目——【中交·凤栖观云】预计7月18日前湾印象城展厅开放！

项目推售建面约100-143㎡全维改善户型即将入市。

预计首开建面约100-125m²3-4房

社区规划

2025年12月，青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06地块（城中村改造项目）国有土地使用权协议出让公示（沪青协示字（2025）第4号）正式发布，中交新凤溪(上海)城市建设发展有限公司以72803.00万元（约7.28亿元）拿下该普通商品房住宅地块，出让年限70年，容积率2.5，成交楼面价为1.95万元/平方米。

这意味着，凤溪社区“城中村”改造项目在经历两年多征收工作后，终于迎来首幅普通商品房住宅地块出让，这也是该“城中村”改造项目第二幅经营性土地出让。

项目落位于凤溪社区核心区位，东至杨字宇港、南至北青公路、西至新木桥路、北至南叙路。距离在建示范区线凤溪站仅约300米，属纯正“准地铁盘”。

项目规划用地面积14933.91平方米（约22亩），总建筑面积60847.45平方米，其中地上建筑面积48389.45平方米，地下建筑面积12458.00平方米。

根据设计方案显示，项目将建设4栋高层住宅。由于地块呈菱形形态，项目采用“四角布局、中央留白”设计，绿地率35%，集中绿地率10%，规划预留了集中绿化空间。

项目创新采用6米全域抬板设计，不仅将实现全社区人车分流，更是生活方式的彻底升维。

整个社区如同一座悬浮于城市之上的“森境绿岛”，彻底隔绝地面干扰。

即便是低楼层房源，视野也相当于常规住宅4-5楼，采光、私密感与居住安全性全面提升。

社区标配阳光车库，告别传统车库昏暗、潮湿的痛点，搭配空中观景平台，居家即可尽览社区与城市美景。

依托6米的抬板高差，项目跳出传统平面造景局限，垂直打造一座「上春山」“叠翠溪谷”立体山水园林。

整体规划“一轴三境八景”景观体系，搭配“威仪门庭-叠瀑泉林-林下空间”3重归家礼序，将东方雅致意境与归家仪式感拉满。园内还规划森屿会客厅、全龄活动场、林下休闲卡座等多元场景，老人散步、孩童嬉戏、邻里小坐，全家皆能享受悠闲时光。

项目采用公建化立面，大面积玻璃搭配超高窗墙比，最大化引入自然采光，香槟金金属线条与柔和圆弧转角，整体高级简约、历久弥新，区别于周边常规住宅，将成片区人居新地标。

更令人惊喜的是，社区将带来全联通泛会所设计：

一座挑高的酒店式归家大堂，让业主进门就拥有度假般的舒适体验；

一条串联全域架空层的洄游艺廊，穿行风雨无阻、夏日阴凉漫步。

泛会所规划动静分区，动区设置健身空间、台球室、儿童游乐区，满足全家活力运动需求；

静区规划书吧、茶室、邻里会客厅，适配独处放松、商务会客、邻里交流场景。

它不是一个简单的功能配套，而是一个真正服务于全龄段业主的“生活剧场”。

如此看来，【中交凤溪观云】作为片区首个全域抬板社区，真正是以产品力的超配，将凤溪乃至虹桥芯人居品质拉升到一个新的高度，更堪称区域人居迭代当之无愧的里程碑作品。

户型图赏鉴

项目首批将推出建面约100㎡三房和约125㎡四房，精准覆盖主流改善家庭需求。

约100㎡做到三房两厅，U型高效厨房搭配全景交互会客厅，采光面最大化；双开间超大阳台配置，远超同面积段市场水准；主卧南北双飘窗，赋能高阶居住体验；北卧配置阳台，可改造书房或儿童房。

“刚改”面积段，“改善”硬配置，是成长家庭的高性价比之选。

约125㎡四房，专为二孩或多人口家庭打造。

创新S墙优化空间利用率，主卧270°环景飘窗与书房双面采光，三大亮点在同级产品中具备明显的差异化竞争力；

更突破传统次卧采光局限，设计独立观景北卧，二孩家庭或与老人同住皆宜，兼顾居家舒适度与成长性。

此外，项目后续还将推出约120㎡大三房和约143㎡大四房。

约143㎡顶配大四房，堪称“终改天花板”。

主卧和主卫均配置270°环景飘窗——这个配置在同类面积段极为罕见；

步入式衣帽间、独立卫浴、整面采光的独立阳光餐厅、连接双开间阳台的IMAX风光会客厅——每一项都在回应终极改善家庭对“品质”的真实诉求。

生活配套

交通方面：项目距离示范区线凤溪站（建设中）约300米，未来从凤溪站出发，向西朱家角、西岑等热门板块可一线直达；向东1站前湾，2站虹桥枢纽，快速换乘2号线、10号线、13号线（西延伸）、17号线、嘉闵线（规划）等多条轨交，畅达中山公园、徐汇、古北、人民广场等中芯商圈，通勤、出游等自由切换。

商业方面：项目自带约4.3万方TOD商业和凤溪塘水街，满足日常购物、餐饮、社交全需求；另外，板块规划了3处邻里中心，功能包括了菜场、卫生服务站、文化活动室等。

教育方面：大城规划2所幼儿园，近邻上海教育科学研究院合作办学的九年一贯制学校，12年一站式优质教育链，将满足全周期教育需求。

生态休闲：坐拥凤栖玉兰公园、中央绿谷两大核芯绿肺，联动5条生态水岸，步行可达都会难得的滨水绿境。

中交·凤栖观云售楼处‌最新备案热线为 400-877-8334‌（2026年10月03日更新）

【预约☎】案场预约制接待

看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

尊敬的购房者：中交·凤栖观云官方售楼处热线：400-877-8334（开发商直营，无中介）

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

#重要声明

本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。