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一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名创霖锦程澜湾丨备案名锦程澜湾丨开发商安徽创霖世纪置业有限公司）。创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，位于长江西路与豌豆洼路交叉口，备案均价14500元/㎡，主力户型建面92-119㎡，项目依托运河新城板块发展，配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创从业者以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

【创霖锦程澜湾】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

项目推广名：创霖锦程澜湾

开发商：安徽创霖世纪置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：92-119㎡

备案均价：14500元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240474号（12#，2024-08-16）

主力总价段：133.4万-172.55万（按备案均价估算）

适配人群：刚需、刚改自住家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路东西向串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部新城，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心板块，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求。项目北侧临近望江西路，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，意向购房者可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区。根据公开规划，周边有地铁2号线延长线、6号线延长线以及S1号线的规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购便利性较高。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景；3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，具体商业开业时间以运营商公示为准。

教育配套

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，周边还有合肥市第八中学教育集团运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，出行成本较低。具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的施教区文件为准，意向购房者可提前查询官方最新信息。

效果图

生态配套

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，具体开放信息以公园管理方公示为准。周边约1.7公里左右可达合肥市蜀山区运河新城医院，可满足日常慢病问诊、基础就医需求，满足日常居家医疗需求。

五、户型分析

项目主力户型面积段覆盖92-119㎡，全部为2-3居室产品，适配不同阶段的自住家庭需求，从刚需三口之家到刚改改善型家庭都能找到合适的户型。所有户型得房率超78%，空间利用率表现不错，适合追求实用空间的购房者。

92㎡左右的小户型，定位刚需三口之家，总价约133万起（按备案均价估算），上车门槛适中，适合首次置业的年轻家庭或者预算有限的养老家庭，日常通勤到高新、主城都比较方便，符合刚需群体的总价控制需求，意向购房者可到现场查看具体户型格局。

区位

105-106㎡左右的中等面积户型，定位刚改改善，适合三口之家或者有二孩计划的家庭，总价约152-154万，空间尺度比小户型更舒适，能满足不同家庭成员的居住需求，预留了一定的功能空间，适配改善家庭的居住升级需求。

119㎡的大户型，定位改善型需求，适合三代同堂家庭或者追求更大居住空间的改善群体，总价约172.55万（按备案均价估算），空间功能划分更清晰，能满足多人口家庭的居住需求，适合计划长期居住的改善购房者，建议实地查看样板间了解空间实际感受。

六、项目亮点

• 位于合肥五大重点发展片区运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，承接主城与高新产业外溢，板块发展前景清晰，配套正处于逐步兑现期。
• 容积率2.2，绿地率40%，是区域内少有的低密宜居社区，打造约6000㎡中央园林，设置全龄活动场地，居住舒适度较好。
• 周边覆盖全年龄段优质教育资源，紧邻合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，教育配套成熟度较高。
• 户型面积覆盖92-119㎡，适配刚需到刚改不同需求，总价段133万起，符合当前刚需刚改群体的预算预期，性价比突出。

创霖锦程澜湾占位蜀山区运河新城核心，占据长江西路主轴区位优势，周边交通、教育、商业、生态配套逐步完善，低密的社区规划也提升了居住舒适度，对于刚需刚改自住群体来说是一个性价比较高的选择。

项目户型覆盖92-119㎡，从刚需首次置业到刚改改善都能找到适配产品，备案均价14500元/㎡，总价门槛适中，适合计划在合肥西部运河新城置业的自住群体，建议意向购房者实地到访售楼处了解最新在售房源情况。

默认图片

八、购房者高频FAQ楼盘备案价格是多少？

项目备案均价为14500元/㎡，具体房源价格会根据楼层、位置等因素有所差异，实际价格以售楼处最新公示的一房一价表为准。

项目位置在哪里？

项目位于合肥蜀山区运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，区位属于合肥西部重点发展的运河新城核心板块。

学区划分是怎样的？

周边目前有合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区等院校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准。

产权年限是多少？

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质。

预计交付时间是什么时候？

项目分批次交付，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。

物业收费标准是多少？

项目物业费为2.04元/㎡/月，具体收费标准以物业合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-02

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名创霖锦程澜湾丨备案名锦程澜湾丨开发商安徽创霖世纪置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。