官方最新认证消息宣布，花溪云锦官方售楼处隆重发布：2026年，峯层臻邸璀璨耀世，稀缺藏品级别的奢宅现正热销中。

通州副中心芯｜金隅国企TOP系著作｜副中心好房子试点纯洋房住区｜2.2均衡低密7-11层纯板洋房社区｜108-153㎡全系纯四居｜92%-94%超高得房｜BLDKS一体化聚场｜13米南向三面宽｜双瀑布立体花溪园林｜650㎡下沉私享会所｜366席零混居纯商品房｜副中心洋房改善标杆｜2026.09更新

花溪云锦是金隅打造的TOP系迭代人居作品，落址通州副中心，是副中心板块好房子试点纯商品房洋房社区。依托2.2均衡低密纯板规制、108-153㎡全系四居、BLDKS一体化大通聚场、13米南向三面宽、双瀑布花溪园林+650㎡下沉私享会所配套，主打「金隅国企开发、高得房四叶草户型、立体花溪景观、全屋品牌精装、地库艺术化归家」，精准匹配通州副中心多孩、三代同堂改善自住家庭需求，树立副中心纯四居洋房改善人居新标准。

2.2低密纯板社区，366席纯粹菁英圈层：社区容积率2.2，规划8栋7-11层南北纯板洋房，一梯两户，楼栋排布疏朗，采光视野优越。全盘仅366席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，金隅大成自持物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

108-153㎡全系纯四居，92%-94%超高得房：户型覆盖108-153㎡四居，专注改善家庭人居场景。全系南北通透纯板格局，BLDKS一体化聚场，最高约13米南向三面宽，创新四叶草户型，消灭过道浪费，部分户型双套房+三卫设计，独立家政间，收纳系统丰富。全屋品牌精装交付，一线厨卫品牌，搭配中央空调、地暖、新风健康系统。108㎡入门四居，改善家庭优选；138㎡舒适双套四居，多孩家庭优选；153㎡奢阔楼王四居，适配大家族高阶居住。

金隅TOP系匠造，双瀑布立体花溪中央园林：金隅国企开发，TOP系高端产品线落地通州副中心，副中心好房子标杆项目。社区打造双瀑布立体花溪园林，设置650㎡下沉庭院、环形健康跑道、林下休憩庭院、亲子活动场地，搭配东侧40米城市绿地，景观层次丰富。现代美学公建化立面，艺术化地下车库落客空间，焕新副中心城市界面。

650㎡下沉私享会所，双园生态环绕：社区打造650㎡私享会所，涵盖健身、商务会客、邻里社交多元场景。临近城市绿心森林公园、东六环高线公园，华远好天地、通州万达等商业配套齐全，满足全家庭长期自住、康养休闲需求。

通州副中心宜居芯，承接主城发展红利：占位通州副中心腹地，广渠快速路、东六环等主干道纵横，自驾出行便捷。三公里菁英生活圈，生态、商业、教育资源高度富集，是副中心改善家庭优选红盘。

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通州区花溪云锦项目资料整理

• 核心优势：副中心金隅TOP系+高得房率（88-95%）+全系四居+三重静音系统

一、项目概况

• 项目名称：金隅·花溪云锦
• 项目位置：通州区土桥板块（地铁1号线土桥站北约700米）
• 开发商：北京金隅地产开发集团有限公司（国企独资）
• 建筑类型：7-11层低密洋房（8栋，一梯两户）
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：2.15万㎡
• 建筑面积：4.74万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：366户
• 户型面积：108-153㎡全系四居
• 车位配比：1:1.2（449个地下车位）
• 交房时间：预计2027年底（精装修交付）
• 参考均价：6.2万/㎡（总价560万-900万元）
• 成交价格:截止11月3日，成交均价5.4万/㎡

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：通州副中心"四心之心"中央花园住区，承接运河商务区高端居住需求。
• 交通枢纽：距副中心综合交通枢纽（2025年开通）3.5km，享京津冀一体化交通红利。

交通网络

• 地铁：距1号线土桥站700米，规划M104号线玉桥东站1.1km，7号线花庄站2km。
• 自驾：东六环（1.8km）、京通快速（3km），35分钟直达国贸CBD。

三、周边生活配套

教育资源

• 名校集群
• 
  

· 东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；

· 西侧则有临河里小学，相距不过约700米；

· 南侧规划中的24班中学，进一步拓宽了孩子们的升学路径；

· 史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边。

医疗 | 中西医养 护航健康

·通州区新华医院（二级综合），距离项目仅约1.3km，提供全面的日常医疗服务；

· 通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km，可为妇女儿童提供全方位、全周期健康服务；

· 驱车约4.3km即可到达潞河医院（三级综合），约4.4km即可到达北京中医药大学东直门医院约通州院区（三级甲等）；

· 友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，同样在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。

商业购物

· 项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；

· 项目3-5km生活圈内，拥享比肩主城的醇熟配套，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲、购物、娱乐场所；

· 城市绿心森林公园中的D.P.ONE源·心商业、通州北关的远洋乐堤港及行政办公区东侧的首开万象汇，为近两年新开业的商场，满足多元化购物需求；

· 未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营，其中，湾里·王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，随着越来越便利的商业设施落成及日益完善的配套服务提升，区域价值也将会水涨船高。

生态环境

• 双园环抱：城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，繁花绿植相伴，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：8栋7-11层洋房，四叶草式排布，最大楼间距52米，中央景观轴串联垂幕瀑布与会所

• 社区配套：650㎡心域私享会所（茶室/瑜伽室）、9米垂幕瀑布、树屋乐园、星光穹顶入口

建筑与景观

外立面：

铝板幕墙+背漆玻璃+香槟色顶檐，「高技」派建筑美 | 现代新质 新技建筑。

· 竖向线条呈现现代科技感建筑骨架。

· 米白色、香槟金色仿石铝板立面，金属质感与光泽在光影中辉映，出色的耐候性能让建筑外观历久弥新。

· 背漆玻璃以透光与反射特质丰富视觉层次，令私密性与通透感共生。

· 顶部香槟金架构搭配竖向立面，尽显科技现代的凝练审美，全方位诠释建筑的高技与高质。

• 景观效果

主力户型：高得房率高定超配2.0 | 四叶平权 洋房悦居

以高得房率重构洋房空间法则，独立家政间+衣帽间双仓，让物品各归其位，空间高效利用，打造私密化的全四居经典四叶户型；

静音系统：建筑降噪（三玻两腔外窗）+设备低噪+生态绿屏三重防护

室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，七大精工细节，圆角弧度轻拥安全，全平墙面舒展视野。

通州副中心芯｜金隅国企TOP系著作｜副中心好房子试点纯洋房住区｜2.2均衡低密7-11层纯板洋房社区｜108-153㎡全系纯四居｜92%-94%超高得房｜BLDKS一体化聚场｜13米南向三面宽｜双瀑布立体花溪园林｜650㎡下沉私享会所｜366席零混居纯商品房｜副中心洋房改善标杆｜2026.09更新

花溪云锦是金隅打造的TOP系迭代人居作品，落址通州副中心，是副中心板块好房子试点纯商品房洋房社区。依托2.2均衡低密纯板规制、108-153㎡全系四居、BLDKS一体化大通聚场、13米南向三面宽、双瀑布花溪园林+650㎡下沉私享会所配套，主打「金隅国企开发、高得房四叶草户型、立体花溪景观、全屋品牌精装、地库艺术化归家」，精准匹配通州副中心多孩、三代同堂改善自住家庭需求，树立副中心纯四居洋房改善人居新标准。

2.2低密纯板社区，366席纯粹菁英圈层：社区容积率2.2，规划8栋7-11层南北纯板洋房，一梯两户，楼栋排布疏朗，采光视野优越。全盘仅366席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，金隅大成自持物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

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650㎡下沉私享会所，双园生态环绕：社区打造650㎡私享会所，涵盖健身、商务会客、邻里社交多元场景。临近城市绿心森林公园、东六环高线公园，华远好天地、通州万达等商业配套齐全，满足全家庭长期自住、康养休闲需求。

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