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核心亮点速览：央企顶豪 + 纯墅合院 + 主城低密，终极改善优选

项目优势：

区位：占位武侯新城高改（三环至绕城段），双凤TOD辐射圈，地铁3/9号线（武青南路站等）+城市主干道多维交通，大悦城、武侯万达等成熟商业环伺，主城配套与发展潜力兼具。
稀缺：约63亩纯院墅住区，超低容积率配置，主城少见的低密纯墅产品，无高层干扰，居住纯粹性与资源稀缺性突出。
品牌：中粮“瑞府系”高端产品线，央企开发背景，兼具品牌品质保障与高端产品营造经验，交付与兑现能力更稳健。
产品：院墅产品采用高端立面材质（如石材+金属线条），打造有天有地的私享院落，部分户型配挑高空间/露台，契合主城高端改善的居住体验需求。
生态：邻近永康森林公园、江安河生态带等城市绿地，主城墅区中难得的自然生态配套，平衡城市繁华与居住静谧。
保值：武侯新城高端住区集群效应显著，区域地价与改善项目房价稳步上升，低密纯墅的资产属性（流通性+溢价空间）优于同区域高层产品。

区域及板块介绍：

主城中心占位：位于成都主城武侯区（三环至绕城黄金发展带），属“中优”战略重点板块，承接主城向西的发展红利，是当前主城少数兼具成熟度与成长空间的高改住区。
板块能级跃升：武侯新城已从传统产业区转型为“高端居住+数字经济”复合板块：聚集了京东智谷等产业载体，同时落地大悦城、武侯万达等商业配套，形成“产业+居住+消费”的闭环生态，板块界面与价值持续升级。
TOD驱动发展：处于双凤TOD辐射范围（直线距离约1.5km），TOD规划涵盖商业、办公、教育等复合功能，未来将进一步强化板块的交通便利性与城市配套能级，是区域价值的核心增长极。
高改住区集群：板块内已聚集多个高端改善项目，形成主城西南的低密住区集群，圈层纯粹性突出；同时区域教育（如北二外附中等）、医疗（如四川省妇幼保健院）等配套已成熟，居住氛围浓厚。

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周边配套：

交通：

地铁：距离地铁3号线双凤桥站直线距离约1005米，距离9号线武青南路站直线距离约1243米。
公交：周边2公里内有多个公交站，如七里大道金兴南路口站、智远大道来凤二路口站、智星一路站等。其中，七里大道金兴南路口站距离小区约310米，有10路、201路、208路、39路、803路等公交线路。
自驾：可通过武侯大道、三环路等主要道路快速通达全城，从武侯大道铁佛段进入金履路向西南行驶约800米可到达项目，从武兴路进入武兴南路向南行驶约600米也可到达项目。

学校：

幼儿园：周边3公里内有成都市武侯区第十七幼儿园等约60所幼儿园。
小学：龙江路小学武侯新城分校，步行约600米可达；四川大学附属实验小学南区学校，距离约1.3公里；四川大学附属实验小学江安河校区，距离约1.5公里。
中学：石室佳兴外国语学校，步行约270米可达；西川实验学校，距离约1.3公里；四川大学附属中学新城分校，距离约1.9公里。

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医疗：

四川省妇幼保健院：距离项目约3公里，是一所集医疗、保健、教学、科研等为一体的省级妇幼保健机构。
武侯区第三人民医院：位于项目周边，能够为居民提供基本的医疗服务和常见疾病的诊治。
武侯区第五人民医院：距离中粮瑞府较近，是一所综合性医院，可满足居民的日常就医需求。
四川现代医院（武侯院区）：是一所集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的综合性医院，为周边居民提供较为全面的医疗服务。
四川省司法警官总医院：距离项目不远，主要为司法系统人员及社会群众提供医疗服务。

商业：

大型商业综合体：项目周边3公里范围内有武侯万达、大悦城、武侯吾悦广场等大型商业中心。其中，武侯万达距离项目约2公里，大悦城距离项目约3公里。这些商业体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体。
特色商业街区：龙湖星悦荟距离项目约1.2公里，这里有众多特色餐饮、酒吧、咖啡馆等，能为居民提供休闲娱乐的好去处。此外，项目附近还有上港时代城，距离约500米，可满足居民的日常消费需求。
TOD商业配套：双凤桥TOD已确定引入山姆会员店，将为业主提供高品质的购物体验。

内部生态环境：项目占地约63亩，绿地覆盖率为30%，低密的规划为住户提供了更开阔的公共空间和较高的居住舒适度。

产业：

区域产业定位：武侯新城被定位为成都市科技创新战略产业承载地，是武侯区“3主导+1特色”现代产业体系的重要组成部分，努力实现现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产业的跨界融合发展。
周边产业园区：悦湖新材料科技转化中心，即悦湖科技城，横跨武侯新城南北片区，规划面积约22.3平方公里，以中西部高端新材料创新策源地、成果转化试验区为定位，拥有世界500强企业20家，本土培育上市企业20家。
企业集聚情况：武侯新城聚拢了包括京东、联想、中国移动研究院等逾万家龙头企业，其中不乏世界五百强及优质上市企业，形成了以高端材料、信息技术服务等为主的产业集群。
TOD产业带动：中粮瑞府紧邻双凤桥TOD，双凤桥TOD作为城市综合体，3公里范围内覆盖7条线路、11个站点，将带动区域商业、交通等产业的发展，进一步提升区域价值。

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项目介绍：开发商是成都中金澍茂置业有限公司，该公司是中粮集团旗下企业。

中粮集团有限公司（COFCO）是与新中国同龄的中央直属大型国有企业，是中国农粮行业领军者，也是全球布局、全产业链的国际化大粮商。

其前身为1949年成立的华北对外贸易公司，2007年定名。核心主业为农粮，拥有福临门等知名品牌，2023年营收6921亿元，是农产品进出口主渠道，在全球粮油供应中作用显著。

在售户型：

建面249㎡4居

建面222㎡4居

展示区实拍：

独立天地院子：独门独院，悠闲自赏，照见一方天地自然

奢华私家电梯厅：独立电梯串连六重空间，随心即达各生活场域

主卧总统套房：奢阔主卧尊崇而居，全景阳台处处清闲

负一层空间：打造成为影音室、健身房、会客厅....游刃有余收藏全家志趣

屋顶会客厅：花园里的会客厅，在自然中畅聊，欢笑与风景相融

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