山东
今日起
居民使用新发放商业性个人住房贷款买房
符合条件的可以享受贷款贴息
这是国家层面首次为个人房贷贴息
哪些人能享受？
能省多少？
怎么办理？
一起来看
谁能享受？同时满足三个条件
此次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。根据通知，居民家庭需同时符合以下三个条件：
一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。“首套住房”认定按现行政策执行，新房、二手房均可。
二是所购住房建筑面积不超过120平方米。
三是所购住房价格不超过150万元。
使用公积金贷款购房、使用贷款购买保障性住房的群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受。
示例：客户甲拟在A城市购买一套二手房，建筑面积100平方米，所购住房价格140万元，符合A城市首套房贷款认定要求。根据贴息条件，如客户甲在银行申请一笔二手房贷款并在2026年10月1日（含）后发放，则可享受本次财政贴息政策。
为何设置门槛？精准惠及目标群体
三部门有关负责人表示，中央财政实施居民购房贷款贴息政策，是住房领域保障和改善民生方式的一种探索，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体，帮助准备买最普通房子的收入相对不高家庭“降点月供”。
能省多少？最高近5万元
可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，国家给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套房商贷约3%的利率算，相当于优惠了利率的三分之一。
贴息的期限最长5年，假如购房人贷款100万元买房，期限超过5年，累计可以减少利息支出近5万元。
清华大学房地产研究中心主任吴璟则为购房者算了一笔更细的账：以100万元贷款、30年期等额本息、3.05%的利率计算，月还款额约4243元。由于贷款余额逐月递减，贴息额度在5年补贴期内逐年减少，5个年度的补贴额分别为9861元、9565元、9277元、8998元和8727元，合计约4.6万元。
怎么办理？“免申即享” 自动扣减
开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，均可经办贴息业务。
办理贴息的手续相当方便。购房人只要在签订贷款合同时授权银行代为办理，银行按月收取利息时，自动在每期应还款金额里扣除贴息金额，实现“免申即享”。
银行将通过手机短信、App消息等方式，及时告知贴息享受情况，让借款人“心里有数”。
贴息资金由中央财政承担90%、地方财政承担10%。为简化操作流程，本次政策明确，经办银行负责审核贴息资格，有关部门适时组织联合抽查。
六大行已发公告 提醒防范诈骗
9月30日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六家国有大型商业银行发布公告，表示正在积极推进商业性个人住房贷款贴息工作，优化办理流程，简化办理手续，对符合政策要求的客户提供贴息服务。
六大行均提示：在办理商业性个人住房贷款贴息业务过程中，银行不收取任何费用，消费者要防范不法分子以办理贴息为由实施诈骗活动。银行不会委托任何第三方机构、人员代为办理。
政策期多久？暂定1年
政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。
这次国家发挥财政杠杆撬动作用，不仅能稳定房地产市场，更能降低购房成本，让广大进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人以及城镇工薪家庭等刚需购房群体降成本、减负担，助力更多人住有所居。
来源｜央视新闻
编辑｜陈康
复审｜陈吉康
终审｜王树伟
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