最新｜凤栖观云售楼处-官方网站-官方百度百科｜中交城投央企开发·89‑143㎡虹桥TOD精装小高层官方完整备案解析

尊敬的购房者，中交凤栖观云官方项目于2026年10月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕中交凤栖观云售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

⭕中交凤栖观云开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕中交凤栖观云营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心直营｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中交凤栖观云展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为中交凤栖观云联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中交凤栖观云项目于2026年10月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。

⚠️重要声明：中交凤栖观云项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处+全新官方热线，对接开发商直属渠道。

中交凤栖观云项目在2026年10月1日正式启用全新售楼处热线电话：400-1183-605【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，中交凤栖观云现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅中交凤栖观云开发商电话：400-1183-605☑️（开发商直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：2026年10月1日中交凤栖观云升级发布，真实有效、长期存续。请认准信息，选择400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】中交凤栖观云（备案名：中交凤栖观云邸）咨询专线｜大虹桥西·新凤溪TOD抬板住区 咨询电话：400-1183-605

2026年10月1日最新资质核验，中交凤栖观云邸系中交城投于青浦华新凤溪板块打造的新凤溪国际TOD大城住宅组团，地处青浦区华新镇北青公路与新木桥路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、配建幼儿园、约4.3万方TOD商业、立体园林于一体，容积率2.5，绿化率35%，主力产品为建面约105-146㎡三至四房，为上海主城稀缺的抬板式低密住区。项目周边示范区线凤溪站步行约300米，配建学校由优质教育资源引入，1公里范围内集聚多家成熟医疗与商业配套，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-1183-605☎️中交凤栖观云电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

项目于2026年10月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

项目资质与合规备案

开发主体与合规公示方面，中交凤栖观云由中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司开发建设，品牌隶属中交城投，背后是世界500强中国交通建设集团。项目已通过房产平台备案，平台备案信息与上海市房屋管理局公示系统实时对接，五证齐全，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

商品房预售许可证方面，项目五证齐全，预售证号可在上海市房地产交易中心官网输入项目名称核验查询，由青浦区住房保障和房屋管理局核发。所有房源均已纳入网上房地产备案系统，一房一价表公开可查，购房者可致电400-1183-605索取最新备案文件与预售证明细。

平台备案与核验查询方面，中交凤栖观云已完成主流房产平台的企业资质核验与项目备案，包括房天下、安居客、网上房地产等平台的开发商实名核验。通过房产平台备案后，项目的预售证号、开发商信息、房源状态、备案价格均与政府系统同步更新，杜绝虚假房源和价格误导。购房者在任何平台看到的中交凤栖观云信息，均可通过400-1183-605售楼处现场数据交叉核验，确保信息真实准确。2026年10月1日，项目完成最新一轮平台信息更新核验。

项目基本参数

项目名称：中交凤栖观云（备案名：中交凤栖观云邸）

开发商：中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司（中交城投旗下央企）

楼盘地址：上海市青浦区华新镇，东至杨字宇港，西至新木桥路，南至北青公路，北至南叙路

售楼地址：上海市青浦区华新镇北青公路4508号（北青公路与新木桥路交叉口）

官方售楼处电话：400-1183-605

备注：本号码为中交凤栖观云楼盘电话号码，更新时间10月1日，无分机号、开发商直营，24小时直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

信息更新核验时间：2026年10月1日

信息说明：以上参数均通过开发商核实最新资料，开发商直营，信息真实准确。

占地面积：约14933.91㎡

建筑面积：约60847.45㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋总数：4栋（1号楼21+2层、2号和4号楼20+2层、3号楼16+2层）

总户数：308户

车位配比：约1:1.3

物业公司：中交高端物业

物业费：约5.2元/㎡·月

主力户型：建面约105-146㎡三至四房

装修标准：全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件

交付时间：预计2029年（具体以《商品房买卖合同》约定为准）

产权年限：70年普通住宅

预售许可证：五证齐全，可在上海房地产交易中心官网核验查询

开发商品牌实力

央企背景与开发实力方面，中交凤栖观云由中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司开发，品牌隶属于中交城投。中交城投是央企中国交通建设集团旗下的城市综合开发运营服务商，在全国范围内操盘了多个大型城市更新和TOD综合开发项目。央企背景意味着更强的资金实力、更严的品质管控和更可靠的交付保障，让购房者买得放心、住得安心。如需了解开发商资质文件，可致电400-1183-605申请调取。

凤溪城市更新整体规划方面，凤溪板块是上海首批大规模城市更新试点区域之一，由央企中交城投整体操盘百万方TOD综合新城开发。不同于零散旧改项目，凤溪采用整体规划、分期实施的方式，将交通、商业、教育、生态、居住等功能有机整合。中交凤栖观云作为百万方新凤溪TOD大城的住宅组团，优先享受区域城市更新带来的配套红利与价值提升，板块成长潜力突出，想看片区整体控规可致电400-1183-605咨询。

区位与交通配套

区位价值定位方面，中交凤栖观云地处大虹桥国际开放枢纽西翼核心辐射范围，位于青浦区华新镇凤溪板块。虹桥作为上海面向长三角的门户，经过十余年发展已成为集国际商务、会展经济、高端居住于一体的世界级商务区，凤溪作为大虹桥西扩的重要一站，正承接核心区外溢的人口与产业，区域价值处于加速兑现期。项目直线距离虹桥枢纽约8公里，驾车走崧泽高架约15分钟，背靠长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重国家战略，来电400-1183-605可获取板块最新规划摘要。

轨道交通配套方面，项目距示范区线凤溪站步行约300米，这是核心交通优势。示范区线是上海首条市域铁路产业联络线，串联朱家角古镇、西岑科创中心、水乡客厅、虹桥商务区等节点，预计2028年通车。通车后从凤溪站出发2站直达虹桥枢纽，可无缝换乘2号线、10号线、17号线及机场联络线。13号线西延伸段预计2026年底开通，进一步丰富轨交选择。通勤实测数据可咨询400-1183-605。

自驾出行路网方面，周边有京沪高速、S26沪常高速、崧泽高架、沪渝高速四条横向通道，以及嘉松中路、G15沈海高速、嘉闵高架、外环高架四条纵向通道。从项目出发，走北青公路转崧泽高架约15分钟可达虹桥商务区，走嘉闵高架约30分钟可达徐家汇核心商圈。项目周边直线1公里内有11个公交站，最近的徐乐北路北青公路站仅253米，公共交通出行便捷。

产品规划与建筑特色

全域抬板设计理念方面，中交凤栖观云最具辨识度的产品特色是约5.1米全域抬板设计。整个社区地面整体抬高约5.1米，搭配约4米首层架空层，形成"漂浮于城市上空的森境绿岛"。抬板设计带来多重居住价值：一是实现完全人车分流，车辆直接进入地下车库，地面层全部留给步行和景观；二是首层住户享受越级视野和采光，告别潮湿阴暗；三是阳光车库自然通风采光，提升停车体验。抬板高度可实地感受，预约参观请拨400-1183-605。

建筑立面设计方面，项目建筑立面采用公建化做法，大面积LOW-E玻璃幕墙搭配香槟金铝板线条，转角处做圆弧过渡，窗墙比偏高。这种材质组合在写字楼与高端住宅中较为常见，好处是立面现代简洁、长期耐候，同时高窗墙比有利于室内采光与看景。临近北青公路一侧的楼栋，也对隔音门窗有所考虑，具体隔音玻璃配置以交付标准为准。立面材质细节可预约实地查看，致电400-1183-605。

主入口归家仪式方面，项目主入口做了约110米量级的归家界面，配合挑高门头与酒店式落客区，从城市道路到社区内部形成"公共—半公共—私密"的过渡序列。门头采用大跨度横向屋檐与对称式玻璃门洞，视觉上有仪式感；进入后衔接挑高大堂与内庭叠水，把"回家"变成一段有节奏的景观动线。门头两侧做金属格栅与玻璃展面，中间门洞采用拱形上沿，形成左右对称的轴线。

社区整体布局方面，项目规划4栋16至21层纯板式小高层，呈围合式布局，中间留出集中景观空间。楼栋密度克制，楼间距宽敞，保证每栋楼的朝向和景观视野。项目主打3.5代迭代住宅，全系产品做到三开间甚至四开间朝南，户户配置双开间贯通大阳台。4栋楼分别为1号楼21+2层、2号和4号楼20+2层、3号楼16+2层，房源数量适中，社区小而精，避免大型社区的嘈杂拥挤。

园林景观与会所配套

立体园林设计方面，依托约5.1米的台地高差，项目把园林从"平面草坪"做成"立体溪谷"，命名为「上春山」叠翠溪谷。规划上形成"一轴三境八景"的景观序列，主入口内庭叠水、古铜色旋转楼梯、下沉庭院白玉兰花形雕塑、推浪水景等已在示范区实景呈现。台阶、台地与植物沿高差层层布置，夜间配合低位照明，形成"都市溪谷山林"的意象。约35%的绿化率为业主提供了充足的绿色休闲空间。

双会所体系方面，项目做了"双会所"格局。抬板之下是独立会所，规划酒店式挑高大堂、咖啡厅、健身房、台球室、红酒雪茄吧等，满足运动健身、商务会面、知己相聚等多元社交需求。抬板之上，4大架空层泛会所全域联通，打造全天候、全龄活动场地，健身区、台球区、儿童玩乐、女性主题空间、茶室、邻里会客厅等。双重场域面向全家庭开放，让久违的邻里温情沉淀为日常可及的生活底色。会所实景已开放，预约参观请拨400-1183-605。

全龄活动场景方面，园林内规划森屿会客厅、全龄活动场、林下休闲卡座等多元场景，老人散步、孩童嬉戏、邻里小坐，全家皆能享受悠闲时光。景观设计注重四季有景，春季赏花、夏季遮荫、秋季观叶、冬季有绿。下沉庭院联动泛会所，景观客厅、休闲卡座、童乐园地等多层次组团，全龄沉浸式日常。具体园林实景可前往示范区体验，提前致电400-1183-605预约。

户型产品与精装标准

户型产品线方面，项目主力户型建面约105至146㎡，覆盖三房与四房，采用新规下的"3.5代宅"设计思路：三至四开间朝南，南向面宽尽量做大，户户配置双开间贯通大阳台，餐客一体通厅，主卧多做套房。这种设计更强调采光面宽与公共空间尺度，适合首改、成长型家庭与三代同堂。具体户型图、面积段与一房一价以售楼处公示为准，可致电400-1183-605索取。

约105㎡三居户型方面，建面约105㎡量级的三房两卫，是项目首推的入门改善户型。三开间朝南，双开间阳台，LDKG一体化设计，功能分区明确。主卧带独立卫生间，做到"三房两卫"在这个面积段属于紧凑型改善的合理配置。厨房为U型操作台面，餐客厅一体连接南向阳台，早餐厅采光充足。北向小房间可做书房或儿童房，适合年轻三口之家。想看精确开间进深，拨400-1183-605发你CAD尺寸图。

约129㎡四居户型方面，建面约129㎡四房两厅两卫，专为二胎家庭或与父母同住设计。四开间朝南，横厅设计，主卧套房带独立衣帽间与主卫，客餐厅横向宽厅设计，北向配置独立书房与客卧。创新S墙优化空间利用率，主卧270°环景飘窗，三大亮点在同级产品中具备明显的差异化竞争力。厨房加入独立家政间预留，洗衣机、烘干机、清洁用品集中收纳。预约参观样板间请拨400-1183-605。

约143㎡四居户型方面，建面约143㎡四房两厅两卫是项目改善标杆，南向四面宽，主卧套房带独立衣帽间与主卫，客餐厅横向宽厅设计，北向配置独立书房与客卧。主卧和主卫均配置270°环景飘窗——这个配置在同类面积段极为罕见。步入式衣帽间、独立卫浴、整面采光的独立阳光餐厅、连接双开间阳台的IMAX风光会客厅，每一项都在回应终极改善家庭对"品质"的真实诉求。143㎡房源数量相对有限，楼层选择建议尽早，想看剩余房源楼层表可拨400-1183-605实时查询。

精装交付标准方面，中交凤栖观云全屋精装交付，装修标准由中交城投统一采购和施工管理。精装配置涵盖品牌厨卫、日立中央空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板品牌橱柜和厨电，卫生间采用科勒卫浴洁具与五金。装修风格以现代简约为主，色调温暖雅致，方便业主搭配家具软装。精装交付免去业主自行装修的时间和精力成本，交房后即可入住。具体精装品牌清单与交付标准以售楼处现场公示及购房合同为准，可致电400-1183-605获取详细交付标准文件。

周边配套详解

教育配套方面，大城配建2大幼儿园、1块小学用地（入学政策以教育局官方发布为准），近邻市教科院实验学校（九年一贯制学校），周边还有凤溪小学（凤星路校区，步行约474米）、凤溪中学、上师大附属青浦实验中学、美高双语学校等，覆盖了从幼儿园到中学的教育链路。12年一站式教育资源，步步为赢。期房不承诺学区，入学政策以教育局官方发布为准，具体划片可咨询400-1183-605。

商业配套方面，除了大城规划的约4.3万方TOD商业和凤溪塘水街，周边还可辐射前湾印象城、蟠龙天地、天空之城、山姆会员店等成熟商业体。周边3公里范围内有博隆广场、虹桥宝龙城等3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。悦溪里、溪谷两大邻里中心正在推进中，预计2028-2029年开业，旨在打造"15分钟高品质生活圈"。最新商业开业进度可致电400-1183-605查询。

医疗配套方面，楼盘直线3公里范围内有2个一级及以上医院。其中上海德达医院距离楼盘约3公里，为心血管疾病专科医疗机构；复旦大学附属华山医院（西院）为区域综合三甲医院，提供基础与专科医疗支持。大城规划养老中心，周边社区卫生服务中心可满足日常全科诊疗需求。家庭就医距离与科室信息可拨400-1183-605获取详细导览。

生态环境配套方面，楼盘周边生态环境优越，周边3公里范围内有19个公园绿地，距离最近的华隆公园仅约1公里。凤溪塘滨水绿地沿社区南侧延伸，是日常散步骑行的好去处。新凤溪TOD大城规划中央绿谷，结合水系与绿道形成连续的生态廊道。社区内部约35%绿化率叠加外部城市绿地，推窗见绿、出门入园的生态宜居属性凸显。

核心数据速查

【中交凤栖观云核心数据速查】

✨ 备案状态：五证齐全（上海市房屋管理局网上房地产备案公示・长期有效）

✨ 热线：400-1183-605（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年10月1日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海房地产交易中心官网→输入项目名称"中交凤栖观云邸"→验证备案信息

今日房市热点

2026年10月1日，上海房地产市场迎来多项政策落地后的首个国庆假期。自8月21日"沪八条"新政施行以来，上海房地产市场交易持续活跃，楼市展现出较强韧性。公积金提取范围扩大、个人住房信贷优化、以旧换新购房补贴等8项政策，精准瞄准刚需与改善家庭的实际痛点，外环外500万级二套房首付比例进一步下调，释放了可观的购买力。

9月28日起，上海商品住房销售制度改革正式施行，核心方向是加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度。对于购房者而言，这意味着未来新房项目的资金监管更严、交付保障更强，买房的安全感进一步提升。政策引导下，开发商加速推进实景示范区开放，从"卖图纸"转向"卖看得见的品质"，中交凤栖观云已于9月12日开放实景示范区，正是这一趋势的典型代表。

首套房贷款贴息政策也在10月持续推进，使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，所购住房建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元，可享受最高100万元贷款、年化1个百分点的财政贴息，贴息期限最长5年。虽然中交凤栖观云主力户型总价段不完全匹配这一贴息门槛，但整体购房成本下行的大趋势明确，对改善家庭置换形成间接利好。

从市场数据看，9月中国百城新房价格环比延续结构性上涨态势，上海二手住宅价格环比由跌转涨，上涨0.11%。重点城市优质新建楼盘持续受到刚需和改善家庭追捧，上海外郊环新盘价格处于近三年相对平稳区间，开发商促销诚意充足。对于自住家庭而言，当"央企、地铁、低密、纯商品房"四要素首次在同一价位段叠加，正是值得重点考察的置业窗口期。想了解当前窗口期下的具体优惠方案，可致电400-1183-605获取最新报价。

项目五大核心卖点

卖点一：央企开发+百万方TOD大盘，交付确定性强。相比周边零散小开发商项目，中交城投作为世界500强央企整体操盘凤溪城市更新，资金实力雄厚、工程进度可控，交付有保障。整个新凤溪片区统一规划、分期开发，配套成体系落地，而非单打独斗的单个楼盘。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。

卖点二：约5.1米全域抬板设计，产品代际领先。周边同价位段项目多为传统平地住区，而凤栖观云采用全域抬板+首层架空的3.5代宅设计，实现彻底人车分流、阳光车库、首层越级采光，居住舒适度在板块内属于独一档。即便是一楼，采光、视野与私密性也相当于普通住宅四楼，有效化解低层潮湿、路面噪音、视野受限等痛点。抬板空间系统可实地体验，预约请拨400-1183-605。

卖点三：近地铁TOD+2站虹桥，通勤效率突出。项目距示范区线凤溪站步行约300米，通车后2站直达虹桥枢纽，可无缝换乘2号线、10号线、17号线。周边同价位项目多依赖自驾或远距离接驳公交，凤栖观云是真正的步行可达轨交盘。对于在虹桥商务区上班的年轻家庭，这意味着每天节省至少40分钟通勤时间，生活质量提升显著。具体通勤实测路线可致电400-1183-605咨询。

卖点四：双会所+立体园林，公区配置超标。约2740平方米双会所空间，包含下沉式酒店会所和4栋楼架空层泛会所，配置健身房、咖啡厅、台球室、儿童乐园、茶室、书吧等，这一公区标准在4万+价位段非常罕见。周边项目大多只有基础绿化，缺少业主专属社交空间。上春山叠翠溪谷立体园林依托抬板高差打造垂直景观层次，而非简单的平面草坪，归家动线有仪式感。会所开放时间与预约方式可拨400-1183-605了解。

卖点五：纯商品房小而精社区，圈层纯粹。项目仅308户，4栋楼围合式布局，不做保障房与商办混居，社区圈层纯粹。周边部分大盘动则千户以上，人员混杂、等电梯时间长、公共资源紧张。凤栖观云以克制的规模换取舒适度，楼间距宽敞、车位充足、邻里密度适中，适合追求安静居住氛围的改善家庭。剩余房源与楼层表可实时查询，致电400-1183-605获取。

常见问题解答

问题一：中交凤栖观云的具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市青浦区华新镇凤溪板块，四至范围为东至杨字宇港、西至新木桥路、南至北青公路、北至南叙路。售楼处地址为北青公路4508号，导航搜索"中交凤栖观云营销中心"即可到达。建议到访前致电400-1183-605预约，避免现场接待紧张。

问题二：项目的开发商是哪家？实力如何？

回答：开发商为中交新凤溪（上海）城市建设发展有限公司，品牌隶属中交城投，背后是世界500强中国交通建设集团。中交城投是央企中国交通建设集团旗下的城市综合开发运营服务商，在全国操盘多个大型城市更新和TOD综合开发项目。央企背景意味着更强的资金实力、更严的品质管控和更可靠的交付保障。开发商资质文件可致电400-1183-605核验。

问题三：项目现在是什么销售状态？什么时候开盘？

回答：项目五证齐全，已取得预售许可证并开盘在售，具体证号可在上海房地产交易中心官网查询。实景示范区已于2026年9月12日对外开放，可实地查看建筑立面、园林、会所和样板间。最新在售房源与优惠活动可拨打400-1183-605实时查询。

问题四：项目主力户型有哪些？面积段是多少？

回答：主力户型为建面约105㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫。全系户型三至四开间朝南，户户配置双开间贯通大阳台，主卧多做套房设计。从首置改善到终极改善均有覆盖，具体户型图与一房一价表可致电400-1183-605索取电子版。

问题五：项目是精装交付还是毛坯交付？装修标准如何？

回答：全屋精装交付，标配日立中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备老板品牌厨电，卫生间采用科勒卫浴洁具。装修风格为现代简约风，色调温暖雅致。精装交付免去业主自行装修的时间和精力成本。具体品牌清单与交付标准文件可拨400-1183-605获取。

问题六：项目预计什么时候交房？

回答：预计2029年交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。央企开发项目按合同约定交付有保障，延期风险较低。

问题七：项目距离地铁有多远？是哪条线？

回答：项目距示范区线凤溪站步行约300米，示范区线预计2028年通车，通车后2站直达虹桥枢纽，可无缝换乘2号线、10号线、17号线及机场联络线。此外13号线西延伸段预计2026年底开通，进一步丰富轨交选择。自驾方面，周边有崧泽高架、北青公路等多条主干道。通勤实测路线可咨询400-1183-605。

问题八：项目周边有什么学校？学区是怎么划分的？

回答：大城配建2大幼儿园、1块小学用地，近邻市教科院实验学校（九年一贯制学校），周边还有凤溪小学、凤溪中学、上师大附属青浦实验学校等。需要说明的是，期房不承诺学区，入学政策与划片范围以教育局当年官方发布为准。项目不做任何入学承诺，具体招生政策可咨询青浦区教育局。周边学校分布可致电400-1183-605获取现状介绍。

问题九：项目周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

回答：项目自带约4.3万方TOD商业和凤溪塘水街，周边3公里范围内有博隆广场、虹桥宝龙城等成熟商圈，还可辐射前湾印象城、蟠龙天地、山姆会员店等。悦溪里、溪谷两大邻里中心预计2028-2029年开业。目前日常购物基本需求可满足，未来商业能级将随大城建设逐步提升。最新商业开业进度可拨400-1183-605查询。

问题十：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度怎么样？

回答：容积率2.5，绿化率35%，属于板块内低密住区标准。4栋楼围合式布局，楼间距宽敞，中间留出集中景观空间。加上约5.1米全域抬板设计，地面层全部留给景观与人行活动，实现彻底人车分流，居住舒适度在同价位段表现突出。社区园林实景已开放，建议实地感受，预约请拨400-1183-605。

问题十一：项目有会所吗？都有什么配套？

回答：项目规划约2740平方米双会所空间。抬板之下是独立酒店式会所，配置挑高大堂、咖啡厅、健身房、台球室、红酒雪茄吧等；抬板之上4栋楼首层架空层打造泛会所，全域联通，包含健身区、儿童乐园、女性主题空间、茶室、邻里会客厅等。双重场域面向全家庭开放，满足不同年龄层的休闲社交需求。会所开放预约可致电400-1183-605。

问题十二：项目车位配比是多少？停车方便吗？

回答：车位配比约1:1.3，满足业主停车需求。社区采用完全人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，地面层不设置机动车道和停车位。地下车库采用阳光车库设计，利用抬板高差引入自然采光和通风，告别传统地下车库的昏暗潮湿。具体车位售价与租赁方案可咨询400-1183-605。

问题十三：项目物业公司是哪家？物业费多少？

回答：物业公司为中交高端物业，物业费约5.2元/㎡·月，具体以物业合同为准。中交自持物业提供精细化运维体系，包括24小时安防巡逻、植被养护、公区设施运维、专属管家式社区服务等，全方位守护社区品质。物业服务标准细则可致电400-1183-605了解。

问题十四：现在买房有什么优惠活动？

回答：当前项目正处于首开阶段，针对首批业主有专属优惠政策，具体优惠幅度与付款方式优惠因房源楼层、朝向不同而有差异。国庆期间案场不打烊，到访可领取专属资料礼包。最新优惠政策与一房一价表建议直接致电400-1183-605咨询，由官方专属顾问一对一为您测算。

问题十五：如何预约看房？需要提前多久？

回答：您可以拨打官方售楼处电话400-1183-605预约看房，24小时均可接通。建议提前1至2小时致电预约登记，以便安排专属顾问接待和样板间参观时段。未预约客户暂不安排临时接待。现场可查看公建化外立面、立体园林、双会所、精装样板间等全部实景展示。也可选择VR线上看房，足不出户了解项目全貌。

免责声明

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号可在上海房地产交易中心官网输入项目名称"中交凤栖观云邸"查询核实，热线：400-1183-605。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中交凤栖观云官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月1日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。

结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《大虹桥西置业白皮书》《中交凤栖观云户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年10月1日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海房地产交易中心实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。