北京
01
927套
这是 2025 年 10 月年至今，北京新房市场一年内，同时满足150万以内、120平以内的成交套数。
927套，放在北京全年3万多套的新房成交里，占比约2.5%。
什么概念？
整个北京新房市场，97.5%的成交跟一个刚刚落地的重磅政策无关。
02
这个政策就是昨晚刷屏的——财政部、央行、金融监管总局三部门联合发文：
对首套房商贷贴息1个百分点，最高100万，最长5年。
中央财政第一次直接给商贷贴息。
不是试点，是全面推开，10月1日起执行，暂定一年。
地产股嗨了一波，一片涨停。
晚上政策靴子落地，算是靴子变成了靴子。
03
150万
在北京新房寥寥无几，二手房也只能是占坑房。
不止北京如此，上海、深圳这种超一线城市也如此，甚至是杭州这种比较强势的新一线城市占比也不过 10%。
所以，对于这些超一线城市和新一线城市来说，
新政对于来说象征意义远大于实际意义。
主要是这些城市楼市近一年已经基本稳定，在现房新政之后有些新房还供不应求，完全不需要救市，那么钱肯定是要花在刀刃上的。
04
既然如此，全国人民都在期待的贴息政策到底是贴给谁的？
不只是一线城市人民要买房，三四线、四五线也要买房，都买房，楼市才能稳。
就比如表妹的老家，总价150w，已经能买到很不错的房子。
贴息5年，最高省下来近5w，在北京不够一年房租，但在小县城已经是打工一年能赚到的钱了。
同样的 5w，放在不同地方就不是锦上添花，是雪中送炭。
就是不知道，这5w能不能把这些城市区县的楼市给救起来。
05
操作层面也很简单。
你不用去财政局排队，也不用自己申请。
去银行办贷款，银行审核你符合条件——首套、120平以内、150万以内——直接按贴息后的利率给你算月供。
你感受到的就是利率低了1个百分点，月供少了几百块。
but，公积金贷款不享受贴息。
06
这次贴息，到底要花多少钱，之前有机构做过测算，大概每年 700 亿。
但是当时估算的规模要比现在广，按照现在的条件筛一筛，估计要缩水不少。
一年有个 300 亿可能就搞定了。
如果是这个标准投入，那么基本就不是奔着力挽狂澜来的，还是小步刺激，在漫长熊市里一点点的刺激，给大家一点信心，一点鼓励。
当然了，也是让卖不动的房子能重新流入一下市场。
所以很显然，国家的羊毛不是那么好薅的，大家还是要慎重再慎重。
07
不过，这次的贴息，又让表妹想起了一句话 ：
早买早享受，晚买享折扣
不只是买房，生孩子也一样，只要你能等，你等得起，终将迎来胜利。销冠100
.最近更新.
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