中国太保首个轻资产养老项目落地常州 创新养老服务供给 积极推进大康养战略

9月30日，中国太保旗下首个轻资产养老项目——太保家园·常州国际康养社区正式投资落地常州市天宁区。至此，中国太保已完成14城16园的全国规模化连锁养老布局，并依托多年深耕积淀，构建起标准统一、覆盖全国的高品质养老服务体系。本次落地的常州项目，是中国太保在“大康养”战略指引下，首个通过城区存量物业租赁改造模式打造的品质型城心康养社区，也标志着中国太保养老布局迈入“轻重结合、以轻为主”的全新发展阶段。

立足主城区核心优势 精准匹配城市多元康养需求

常州作为长三角重要中心城市，经济富庶、配套完善，现已进入重度老龄化社会，养老需求加速向专业化、品质化升级。截至2025年底，全市户籍老年人口为‌121.73万人，占户籍总人口的31.26%‌，其中80周岁以上高龄老人超18万人，人口高龄化、失能化趋势持续加深，传统养老模式难以适配高端医养、专业照护需求，高品质康养床位缺口突出。同时，常州高净值家庭集聚，养老消费意愿强劲，为高品质康养项目落地提供了广阔市场空间，也是中国太保深耕长三角康养赛道的重点布局城市。

太保家园·常州国际康养社区项目位于常州市主城区天宁区，区位优越，交通便利，坐拥密集医疗资源。项目紧邻城市主干道，地铁2号线直达，距常州火车站仅1.8公里，与常州二院延陵院区隔路相望，3公里范围内集聚常州一院、常州市中医医院等多家三甲医疗机构，构筑全方位、近距离的医疗保障体系。项目还毗邻红梅公园、东坡公园两大城市绿地，生态环境静谧宜居、人文底蕴深厚，城心康养禀赋得天独厚。

项目总建筑面积约2.5万平方米，前身为城市空置酒店物业，本次由中国太保以轻资产租赁改造模式盘活存量优质资产，有效激活城市闲置资源价值。项目通过空间重构、设施更新、适老化改造、景观提质等工程，打造标准化、高品质、专业化的康养空间，实现从商业酒店到专业化养老机构的功能迭代。项目定位品质型城心康养社区，规划近200套房间、380张养老床位，以专业护理房型为主、自理房型为辅，精准覆盖高龄失能刚需照护与追求品质养老人群的多元需求，可提供生活照料、专业护理、健康诊疗一体化一站式康养解决方案。项目计划2027年底完成改建装修与设备安装，预计2028年初正式开业运营。

践行轻资产战略转型产服深度协同赋能保险主业

为了应对人口老龄化，中国太保提出大康养战略，在扩大保障覆盖、做精康养服务上破局，提供“保障+储蓄+康养服务”的解决方案。面向“十五五”发展周期，中国太保已规划《大康养战略规划（2026-2030）》，明确“城心康养、规模适中、同城连锁、轻重结合、以轻为主”全新布局策略，持续稳健拓展全国养老布局版图，推动高品质、专业化养老服务惠及更多家庭。

依托日臻成熟的布局和运营经验，中国太保在江苏布局的养老项目运营表现稳健，品牌认可度持续夯实。其中太保家园南京社区一期开业两年半入住率 95%，太保家园苏州社区开业一年入住率超40%，高位稳定的运营实绩，为常州轻资产项目的运营落地提供了成熟范本与市场信心。常州项目将全面落地太保家园标准化运营体系，坚持“轻资产拓规模、重运营提价值”，打造成为长三角城心轻资产项目的标杆。

太保家园常州康养社区的落地，也将与中国太保寿险常州分公司深度联动、双向赋能，形成“主业引流、康养赋能、双向增益”的良性循环。中国太保寿险常州分公司长期坚守金融为民初心，深度参与地方养老服务体系建设，以保险主业赋能民生养老提质升级，目前已累计发放太保家园入住资格函超2500份，精准响应广大客户对专业化、品质化养老服务的迫切需求。

同时，中国太保寿险常州分公司自2022年起承接全市长期护理保险经办工作，累计为5.28万名长护待遇人群提供专业养老照护经办服务，长期深耕基层养老场景，精准把握本地老龄化结构特征与民生养老痛点。太保家园常州康养社区的落地，有效补齐了本地高品质康养资源、专业照护服务供给短板，切实破解客户养老服务痛点，进一步丰富保险产品服务外延，打通保险权益与实体养老社区场景的服务链路。通过落地可感知、可体验的高品质城心康养服务，精准回应群众对美好晚年生活的期盼，真正实现金融赋能民生、康养服务惠民，也充分彰显头部险企深耕地方、服务民生的责任担当。

下阶段，中国太保将持续完善全周期、多层次康养服务网络，依托城心轻量化布局激活银发经济发展势能。伴随“大康养”战略纵深推进，中国太保将持续深化康养服务与保险主业的融合发展，不断提升康养服务的专业能力与品质水平，实现“增长共生、场景共融、价值共创”的同时，为亿万家庭筑牢健康养老屏障，为健康中国建设和积极应对人口老龄化贡献更大力量。