北京
来源：券商中国
9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（以下简称《通知》），2026年10月1日起，对符合条件的居民家庭贷款购买首套住房，给予年化一个百分点的贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。
9月30日，工、农、中、建、交、邮储等六家国有大行集体公告称，将认真落实《通知》精神及相关要求，为符合要求的客户按贴息标准提供贴息服务，确保将国家政策红利切实惠及广大金融消费者。
多家银行“免申即享”
工商银行公告，该行将采取“免申即享”办理方式，即每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户，为客户提供便利的贴息服务。
建设银行表示，对经审核符合贴息政策要求的贷款，采取“免申即享”办理方式，按月收息时，在每期应还款金额里自动扣除对应贴息金额。在贷款发放后，客户可通过建行手机银行“我的贷款”页面查询相关情况。
此外，农业银行、交通银行均表示，对符合要求的客户将提供“免申即享”的贴息服务；中国银行、邮储银行公告，将优化办理流程，简化办理手续，相关事宜将通过银行官微、官网、营业网点等渠道公布。
与此同时，多家国有大行提示，提供个人住房贷款财政贴息服务，未委托任何第三方机构、人员代为办理，也不收取任何费用，请广大客户谨防各种形式诈骗，保障财产和信息安全。
支持刚性购房需求
《通知》明确，将通过强化财政金融政策协同，支持城乡居民刚性住房需求，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。
具体来看，享受贴息需同时满足以下条件：一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；二是所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；三是所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，在此期间，经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
业内人士指出，此次贴息叠加此前已有的降首付、降房贷利率、公积金支持等政策，意味着购房支持政策在持续发力，对当前“金九银十”的楼市营销、后续房地产稳中向好发展以及进一步促进住房消费等具有积极作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策总框架强化了财政与金融政策的协同，金融政策主要涉及贷款政策，财政政策则聚焦贴息支持，二者协同效应明显。
严跃进分析指出，首先，政策对支持对象有明确要求，清晰表明对刚性购房需求或首套房需求给予较大支持，“其逻辑在于当前楼市循环中，若刚性需求没有激活，会影响到后续置换需求和改善需求，因此从源头上、从本源上对刚性购房需求进行支持，导向较好。”
其次，贴息方式为按照贷款本金给予每年一个百分点、不超过五年的贴息支持，每户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
“这意味着，每个家庭最多能拿到5万元的贷款贴息。”严跃进表示，以往购房补贴多为1万至3万元，此次财政贴息力度明显更大，且由中央承担的比例更大，与地方购房补贴存在差异，有助于缓解地方财政支持压力。
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