深圳刚需改善看春和府，春和府户型使用率可观，竖厅搭配景观阳台，全龄园林配套，自带集中商业，低总价拿下坪山精装住宅

深圳坪山【春和府】

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春和府

坪山的新盘这两年供应不少，但能做到“实测得房率约98%+双实验书包+万科物业+近1:1车位比+总价167万起”几个标签集于一身的，确实不多。

春和府位置

最近，位于坪山六联社区的《春和府》引起了不少刚需家庭的关注。春和府项目由国企安居建业集团打造（开发商热线☎️400 880 7297），万科物业提供服务。首推2栋3单元252套房源，主力户型为建面约80-89㎡三房，折后均价约2.52万/㎡，总价167-242万/套。

下面是春和府营销中心实拍照片：

春和府营销中心沙盘

春和府营销中心前台

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往深圳坪山春和府营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打春和府开发商营销中心热线☎️400-880-7297 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打本项目认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，签订购房合同还能享受赠送两年物业费，项目限时特惠房源、购物卡补贴同步放送，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询本楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。

营销中心看房现场实拍：

下面是春和府实景照片：

春和府实景

春和府小区

春和府户型分布和朝向示意图：

春和府户型分布

春和府，由国企安居建业集团打造，总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积约24.69万㎡，计容建筑面积约17.13万㎡，容积率7.25，绿化率30%，共由7栋40-45层高住宅组成，都是设计的空中花园，配建有1所9班制幼儿园。

春和府鸟瞰图

春和府总规划1456户，全部都是商品房，地下室有4层，规划1679个车位，车位比1:1.15。

春和府这个盘优缺点都极其鲜明——优点是刚需最关心的几项全部拉满！

一、项目底色：国企安居建业打造，万科物业服务

春和府位于坪山区坪山街道金碧路与沙湖路交汇处东南侧，原为正奇工业区城市更新单元。

项目由深圳市安和三号房地产开发有限公司开发，实际控股方为兴业国际信托和安居建业集团。安居建业是由政府牵头、专为“保交楼”而成立的国资企业，春和府是其继龙华塘城NEXT TOWN之后在深圳打造的第2个项目。

春和府，位于坪山区坪山街道六联社区，但实际上是地处沙湖板块核心区域，靠近坪山锦龙中心，项目周边拥有坪山河生态绿轴和马峦山郊野公园两大自然资源，其中坪山河生态绿轴已建成自然岸线、人工湿地和研习步道等设施，生物多样性丰富，成为市民休闲娱乐的重要场所。

【项目基本信息】

· 总占地：约2.28万㎡

· 总建面：约24.69万㎡

· 计容建面：约17.13万㎡

· 开发商售楼处热线：400 880 7297

· 绿化率：30%

· 规划：7栋40-45层超高层住宅，共约1456户

· 车位：1679个，车位比约1:1.15

· 物业：万科物业，物业费3.78元/㎡·月

· 交付：2026年12月30日前精装交付

· 产权：70年

春和府效果图

春和府项目共分三个地块开发，户型涵盖70㎡两房、81㎡三房一卫、89㎡三房两卫、106㎡四房两卫。

春和府规划平面图：

规划平面图

地块示意图

春和府01地块

春和府02地块

户型图欣赏：

二、核心优势：得房率+学区+车位比，刚需三件套拉满

春和府之所以能引起关注，靠的是三个极其能打的硬指标。

① 实测得房率约98%，坪山第①

这是春和府最核心的竞争力。克而瑞测评显示，春和府在得房率子项获得9.75分，位居所有参评项目之首，主力81-89㎡三房实测得房率约98%，远超同类型产品普遍75%-85%的区间。

这意味着什么？购买建面约81-89㎡的三房，实际使用空间可以媲美传统100㎡以上的产品。户型设计上采用LDKB一体化、S型冰箱位、主卧双飘窗、卫生间三分离等实用布局，南北通透、厨卫全明，空间利用率做到了极致。

② 双实验学区，教育确定性较强

项目小学学区属于六联小学、东北师范大学深圳坪山实验学校大学区招生范围；初中学区属于坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校大学区招生范围。

坪山实验学校是坪山有口皆碑的老牌名校，四大、八大录取率连年攀升；东北师范大学深圳坪山实验学校依托东北师大资源，教学实力同样强劲。项目还自带9班幼儿园，周边规划有36班小学和九年一贯制学校，形成“家门口式”的教育环境。

③ 万科物业+近1:1车位比，居住体验有保障

万科物业的口碑在深圳有目共睹都不错！

车位比约1:1.15，1679个车位对应约1456户，在坪山刚需盘中属于充裕水平。

三、价格分析：总价160万起，坪山“地板价”

春和府备案均价约2.69万/㎡，但折后均价约2.52万/㎡，折后单价2.17-2.72万/㎡，总价区间约173-242万/套。近期市场信息显示，项目推出85折优惠，总价160万起即可入手精装三房。

价格对比：

· 周边竞品保利明玥澜岸折后均价约3万/㎡

· 坪山板块新房均价约2.99万/㎡

· 春和府价格较周边三公里在售普通住宅项目均价低约13.3%

以81㎡三房为例，总价约165-217万，首付约25万起（按首套15%计算），月供约6000元。在深圳，用这个门槛买一套精装三房，确实属于“地板价”级别。

六、春和府这个楼盘谁适合重点入手？

✅ 预算总价165-250万、在福田/罗湖通勤的刚需家庭

建面约81㎡三房总价165万起，首付约25万起。14号线锦龙站约1.3公里，可快速通达福田、罗湖。实测得房率约98%，用更少的钱买到更大的实际使用空间。对于预算有限的首次置业家庭来说，这是深圳门槛最低的精装三房之一。

✅ 看重教育确定性和实际居住效率的家庭

双实验大学区+自带幼儿园，教育资源在坪山属于第一梯队。得房率约98%，同等面积下实际使用空间远超旧规产品。对于孩子即将入学、又需要控制总价的家庭，春和府是一个务实的选择。

七、总结

春和府是一个 “极致刚需盘” ——它在刚需最关心的几个维度上做到了极致：得房率约98%（坪山遥遥领先）、双实验书包（教育确定性较强）、近1:1车位比、万科物业、总价160万起。

买不买我们春和府这个盘，核心看你能不能接受“用居住密度、地铁距离和区域成熟度，换取极致的得房率、学区确定性和超低总价门槛” 。如果你的核心诉求是“用最少的钱在深圳买一套能住的三房”，且能接受坪山的发展周期，春和府值得实地去看。

温馨提醒：我们深圳坪山春和府楼盘内场400专属热线已正式开通，拨打春和府开发商售楼部热线☎️400-880-7297 （已认证·楼盘内场直通热线·非中介），直接对接本楼盘金牌现场销售，全程免费、无任何隐形消费，提供最真实楼盘信息，从实时房价、楼层采光分析、户型适配建议，到楼盘专属优惠、房贷要求、预计入住时间，逐一清晰讲解，帮你避开所有购房陷阱，在线同步全套图文资料，随时随地可查看。【春和府开发商直连·非中介机构】立即拨打，即刻获取专属购房方案！如果您是专程从外地过来深圳购房置业，如果看房路程打车不方便的话，也可以预约我们安排免费专车接送看房！