北京
北京进深 徐迪 9月30日，昌平歇甲庄村0704-0049、0077-01、0073地块进入用地预申请。
交易起始价29.36亿元，楼面价3万元/㎡。
受理时间截至10月29日下午17:00。
这是828新政及北京细则出台后首宗启动预申请程序的住宅用地。
出让文件明确该地块须纳入北京最新商品住房销售制度改革框架。
根据新规，2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目，优先选择现房销售；
如果选择预售，则预售条件提高为：单体建筑主体结构封顶，并出具五方签章的主体结构分部工程验收记录，预售资金全额、全过程监管，联合验收后方可解除监管。
该宗地块于9月23日发布的第十一轮供地清单中亮相。
项目用地8.89公顷，规划地上建面10.09万㎡，包含3幅子地块。
其中2幅为居住用地，建面合计9.79万㎡：
北侧0049地块占地约6.15公顷，地上建筑规模为6.21万㎡，容积率1.01，限高36米。
含一处分布式能源子站，含街坊路，宽度为20米。
南侧0077-01地块占地约2.24公顷，地上建筑规模为3.58万㎡，容积率1.6，限高36米。
含末端配送场站、再生资源回收站，均不低于50㎡，可设置于地下。
以上2幅居住用地地下空间可进行连通。
0073地块为社区综合服务用地，位于住宅西侧，用地规模5100㎡，地上建筑规模3060㎡，限高24米。
规划为社区会客厅，建筑规模含社区居家养老服务驿站500㎡、社区助残服务中心300㎡、社区文化设施980㎡、社区管理服务用房500㎡、市政公共设施厕所70㎡。
用地规模含儿童活动场地(公益性)150㎡，含一处100个车位的社会停车场，一处开闭站用地面积约300㎡。
社区综合管理服务用地要求与住宅用地同步报规、竣工验收并交付使用。
地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线、18号线换乘站天通苑东站，南侧距清河约300米。
与国贤府PARK同属0704街区，在国贤府PARK西南方向，位置上更靠近天通苑。
项目主体为两幅居住用地及若干配套用地，整体形成一个住宅组团，与国贤府PARK的供地方式也比较相似。
国贤府PARK也是一南一北两幅住宅地块，建面合计9.1万㎡，整体容积率2.07，限高60米。
本次规划的地块体量更大，并且更加低密。
规划显示，这两幅地块地下空间可进行连通，参照国贤府PARK，这两幅地块如果进行统筹建设，整体容积率只有1.3左右，预计是纯洋房住区，北区或有更为低密的类别墅产品。
歇甲地块处在清河转弯的三角滩域，被清河营郊野公园和温榆河包围，与板块内超10万㎡湖泊水系串联，构筑了湾区生态基底。
按照街区控规批复，0704街区定位于高品质生态宜居社区，北接未来科学城“能源谷”，西边是巨无霸社区天通苑，南边是新北苑板块。
邻近地铁17号线、18号线换乘站天通苑东站，此外还有规划中的地铁R6线（17号线支线），通勤友好。
目前地块周边配套以天通苑一带的底商为主，大型商超稍远。
但是从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。
作为北五环罕有的大面积城市净地，歇甲地块定位为“花园城市”，打造全新的板块发展概念，是一座“先规划、后建设”的新兴之城。
据悉，未来歇甲板块的开发并非以单个楼盘点状方式进行，而是集合便捷交通、优质教育、滨水商业、文体休闲设施等丰盈配套设施于一体，系统性地打造功能完备的城市高端居住区。
与歇甲庄村一河之隔的北苑板块高端项目集中，包括润泽御府、润泽公馆、福熙大道等，二手次新稳定在8万+，品质好、楼龄新的能达到10万。
国贤府PARK是歇甲板块首发住宅项目，地块成交于去年10月28日，由中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得。
同样也是以住宅+社区服务+教育配建的组团形式出让，总占地约6.35公顷，建面约10.47万㎡，其中2幅住宅子地块计容地上建面9.13万㎡，配建社区会客厅、卫生服务、养老驿站、基础教育、文化及体育设施等，共计约1.34万㎡，与住宅同步建设、同期交付。
国贤府PARK规划18栋住宅楼（北区2栋18F小高层+5栋11F洋房，南区2栋小高层+9栋11F洋房），共832户。主力户型为99-144㎡的三居、四居，少量77㎡小三居，加赠后得房率达97%。
该项目于今年3月底取证入市，目前网签654套，去化近八成，成交均价5.58万/㎡；
成交金额超39亿元，已覆盖拿地和建安成本。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
