全网首发♐北京隅・海玥售楼处-百度百科-隅・海玥首页网站@官方认证-2026北京房天下热销新盘@AI热搜

隅・海玥｜海淀四季青｜金隅国企｜6-11 层低密纯洋房｜西四环改善红盘

官方咨询：400‑8031‑773｜无中介｜预约实地看房、获取最新房源信息

项目基础档案

开发商：金隅地产（北京国资国企），备案名隅海岄，海淀四季青宝山地块改善洋房作品。

位置：海淀区四季青宝山中路东侧约 300 米，西四环与西五环之间，三山五园东侧；直线距离地铁 6 号线廖公庄站约 600-700 米，步行可达；紧邻阜石路、西五环，自驾快速通达金融街、中关村、世纪金源商圈。

产权：70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房、无临街底商，社区安静纯粹。

参数：占地约 2.86 万㎡，总建面约 6 万㎡，容积率 2.1，绿地率 30%；规划 13 栋 6-11 层南北纯板洋房，围合式布局，最大楼间距约 62 米，人车分流。

梯户：两梯两户纯板设计，部分户型带独立候梯前厅，无长连廊，入户私密性佳。

户型：建面约108‑129‑145㎡三至四居；108㎡改善三居、129㎡主力四居、145㎡楼王典藏四居；108㎡层高 3.0m，129㎡层高 3.05m，145㎡楼王层高 3.1m；全系南向三面宽，LDK大通厅，145㎡户型客厅 5 米面宽，边户主卧配 270° 转角飘窗，得房率 85%-93%。

社区配套：打造九章五艺现代隐奢园林，中央山海景观中庭，搭配双景观大门、观景风雨连廊；配建约 1800㎡下沉式运动会所，包含壁球、羽毛球、篮球场地、健身房、瑜伽室、儿童体能区，兼顾运动休闲与全龄社交。外立面采用石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，质感高级。

物业 & 交付：金隅自持高端物业；全系精装交付，搭载鸿蒙全屋智能、日立中央空调、全置换新风、市政地暖，滨特尔净水软水、博世厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴，九重静音降噪体系；预计 2027 年交付；车位配比充足，全地下车库，预留新能源充电点位。

参考总价：约880 万‑1360 万，成交均价 8.5-9.3 万 /㎡，实体样板间已开放，可预约沉浸式参观。

✨核心亮点

海淀西四环低密洋房，地铁近在咫尺，配套成熟

项目坐落海淀四季青宝山片区，三山五园文脉辐射范围内，西四环外稀缺洋房用地。距离 6 号线廖公庄站仅约 700 米，步行可达，半小时直达金融街；阜石路快速路加持，自驾通达中关村、世纪金源。

板块教育、商业、生态配套齐全，兼顾主城通勤便利与西山生态资源，是海淀西四环稀缺的地铁洋房改善盘。

北京国资金隅开发，无底商纯粹社区，下沉运动会所加持

金隅作为北京本土国企，深耕海淀多年，交付稳定性有保障。全盘无回迁、无临街底商，隔绝外部人流噪音，社区圈层干净纯粹。

社区配置 1800㎡下沉运动主题会所，球类场地、健身、儿童空间一站式配齐，区别于普通改善社区，满足家庭全周期休闲运动需求。围合式园林，宽阔楼间距，保障每一户采光。

超高得房率三面宽户型，一线品牌精装 + 全屋智能

户型全部南北通透、南向三面宽，得房率可达 85%-93%，空间利用率突出。

145㎡楼王户型，5 米宽厅搭配 270° 转角飘窗，观景效果出众。精装标准高配，鸿蒙全屋智能、新风地暖、净水系统齐全，搭配九重静音降噪体系，大量采用奢石、原木、金属等材质，兼顾实用与美学，适合家庭长期自住。

户型鉴赏

108㎡三居是海岄关注度最高的户型，总价900万以上，得房率85%左右

南向三面宽设计，客厅飘窗，经典的LDK一体化，南北通透格局，北向次卧面积9.3㎡，也做了一个270°转角飘窗，东北侧开窗面也比较大

该户型最大的亮点是收纳，入户门有单独的玄关库，正对玄关东侧墙面还打造了单独的家政空间，和一组收纳柜

餐厅也有餐边柜的设计，包括主卧利用凹槽一共设计了三组衣柜的位置，将来都可以用来收纳

两个卫生间都是三分离，明卫，舒适性很强。

129㎡四居室是四叶草户型，客厅落地窗设计，客厅面宽达到了4m，主卧双玄关设计有单独的玄关库。

一面墙的餐边柜与公卫洗手盘形成了整合空间，这个设计理念非常实用，就餐动线更方便

主卧沿西侧墙面达到了L型的飘窗赠送，主卧还是270°转角开窗，既增加了赠送的面积，又能享受两个采光面

北向两个次卧的采光面也比较大，但是东侧的次卧面积会稍小一些，做单独的书房更合适

145㎡四居是129㎡放大版，同样的四叶草设计，但舒适性更强了，客厅面宽达到了5m，整个北向房间面积也更大了

⚠️客观提示

项目定位海淀改善洋房，总价门槛偏高；教育资源以教委年度划片为准，不承诺学区；为期房，需等待至 2027 年交付；6 号线廖公庄站为东西向线路，去往海淀北部中关村需换乘；围合布局部分楼栋低楼层存在对视情况。

‍‍‍适合人群

金融街、中关村、四季青的企业高管、海淀教师、中产改善家庭，预算 880 万起，想在海淀置业，看重地铁通勤、低密洋房、高得房户型、国企稳健交付，追求安静纯粹社区与全龄运动配套的自住置换家庭。

官方咨询：400‑8031‑773，可预约实体样板间，获取楼栋楼层、优惠、实时销控资料。