北京
9月30日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行纷纷发布公告，落实居民购房贷款贴息政策。
此前一日，财政部、中国人民银行等多部门联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，决定在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策。
有业内人士表示，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，标志着住房支持政策从供给侧进一步延伸至需求侧。这也是财政和金融政策协同发力的结果。
银行火速发文响应 聚焦首套刚需、免申即享
根据通知，政策自2026年10月1日起实施，期限暂定1年。享受贴息的居民家庭需同时满足三个条件：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房（不含存量贷款置换），所购住房建筑面积不超过120平方米，且住房价格不超过150万元。
贴息标准为财政部门按贷款本金给予年化1个百分点的贴息支持，期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
该政策出台之后，多家银行随即积极响应，并在公告中明确表示，“积极响应并严格执行”通知精神，将对符合条件的客户提供贴息服务，实现“免申即享”。
工商银行表示，该行将采取“免申即享”办理方式，即每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户，为客户提供便利的贴息服务，助力更多的人住有所居。
农业银行也指出，该行将对符合上述通知要求的客户提供贴息服务，实现“免申即享”。银行将优化办理流程，简化办理手续，推动政策尽快实施。
中国银行表示，该行将自2026年10月1日起，针对符合政策条件的商业性个人住房贷款开展财政贴息工作，确保政策红利惠及广大消费者。“我行将优化办理流程，简化办理手续。”
此外，邮储银行的公告同样强调“免申即享”的便捷导向，该行表示，将“全力确保国家政策红利及时、便捷、高效地惠及广大房贷客户”。邮储银行特别声明，该行提供贴息服务“未委托任何第三方机构、人员代为办理，也不收取任何费用”。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次居民购房贷款贴息政策实施后，接下来视具体政策效果，还有可能进一步对政策措施进行优化调整，加大贴息力度，扩大贴息范围。
财政央行协同发力 住房支持政策再升级
此次居民购房贷款贴息政策的出台，是中央财政首次推出全国统一的商业性个人住房贷款贴息政策，也是央行与财政部在房地产金融领域协同机制的一次重要实践。
中国首席经济学家论坛理事长、国际金融研究院院长连平表示，这标志着住房支持政策从供给侧延伸到需求侧、从货币工具拓展到财政金融协同。
招联首席经济学家董希淼亦指出，此次政策表明了财政政策在住房领域保障和改善民生方式上作出新的探索，支持方向由过去侧重供给端进一步向需求端延伸，通过财政资金引导、金融资源放大、市场机制运作，形成财政金融协同发力格局。
“这有利于降低刚需家庭购房和还贷成本，改善家庭现金流，稳定市场预期，提振住房消费信心，并对释放消费潜能、扩大内需产生积极影响，也有助于进一步稳定房地产市场。”董希淼表示，政策也体现了中央财政主动作为、精准施策的政策导向，为后续完善住房需求支持政策积累了经验。
在多位业内人士看来，从政策力度和支持重点看，此次贴息力度总体不大，属于精准滴灌而非全面刺激。
“政策聚焦首套刚需，以120平方米、150万元为上限，精准锁定中小套型、较低价位住房，体现了 ‘保基本、广覆盖’的导向。”连平认为，年化1个百分点、最长5年、单户上限100万元的贴息标准，叠加“免申即享”的操作设计，降低了政策享受门槛。
连平认为，该政策对二、三、四线城市的作用更为直接，这些城市房价普遍在150万元以内，符合条件的房源占比更高，刚需群体覆盖面更广，对释放当地住房消费潜力、稳定市场预期具有积极提振作用。一线城市受影响的主要是远郊中小户型或城区少数老旧住房。
不过，董希淼表示，贴息政策本身有一个持续优化的过程。个人消费贷款贴息政策自2025年8月推出后已经优化两次，通过延长实施期限、扩大支持范围、提高贴息标准、增加经办机构等方式，不断提升政策效果，这为住房贷款贴息政策后续完善提供了参考。
新京报贝壳财经记者 姜樊 编辑 陈莉 校对 王心
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