香港启德海湾2期大陆内地客户在香港购房官方统一服务热线全新上线

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启德启德海湾2期

启德最近的新盘选择不少，而今天启德海湾2再次加推新一批单位，折实入场重新回到约560万元，也让这个已经进入现楼阶段的大型住宅项目重新受到市场关注。

启德海湾2期整个项目共有1,121伙，不同座数、户型、面积以及景观差异都很大。这篇先把这个项目从发展商、座数、户型、面积、会所、交通到今天最新价单一次讲清楚。

项目概况

三大发展商合作，第二期共1,121伙

启德海湾位于九龙启德承丰道15号，属于启德前跑道区域，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展。

整个项目分两期，第一期提供1,017伙，第二期启德海湾2则提供1,121伙，第二期由第1A座、第1B座及第1C座三个相连住宅部分组成，楼高约31层，不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼。

物业管理公司为鸿利泰有限公司，项目预计关键日期为2026年6月30日，目前已经进入现楼销售阶段。

启德海湾2的实用面积由约258至771平方呎，户型覆盖开放式、一房、两房及三房。

但整个项目的产品比例非常集中。全盘只有约2伙开放式；一房约477伙，占全盘约43%；普通两房约350伙，另外约231伙属于两房连储物室，两种两房合共超过580伙；三房则只有约61伙。

70%高层单位享270°无遮挡维港海景，跑道景、园景、海景三景合一，无楼望楼压迫感。项目为现楼交付，即买即住，无需等待期房。

会所设施

三大泳池配运动休闲空间

启德海湾住客会所以CLUB SUPER MARINA为主题，整个项目的会所规模属于大型屋苑级别。

主要设施包括约50米户外游泳池、25米室内游泳池、户外天际泳池，以及健身、运动、动感单车、多用途活动、宴会和休闲空间，项目同时设有园林及不同户外公共空间。

交通网络

现时靠接驳，2031年规划升级

启德海湾位于前跑道承丰道，并不是传统意义上的港铁上盖住宅。

现阶段住户前往港铁启德站等地区，主要使用巴士、小巴、的士及其他接驳交通。

未来比较重要的变化，是启德智慧绿色集体运输系统。

系统全长约3.5公里，规划设置6个高架车站，一端连接港铁启德站，另一端到启德邮轮码头，为前跑道区提供直接接驳。

截至2026年8月，项目已经完成招标，政府收到两份标书，并计划今年内批出合约，目标在2031年落成。

区域配套

体育园海滨商业逐步成形

启德最大的变化，是很多以前写在规划图上的设施，现在已经开始真正投入使用。

启德体育园已经正式开放，区域内包括启德主场馆、启德体艺馆、青年运动场及启德零售馆等设施，大型体育赛事、演唱会和商业活动已经陆续进入启德。

启德站周边的大型商场也已落成，各大商户现已入驻

校网资料

小学34校网，中学九龙城区

稳踞九龙城34名校网，汇聚协恩中学附属小学、圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学等一众Band1名校，覆盖幼稚园、小学、中学全龄段优质教育，邻近国际学校，兼顾本地与国际化升学路径，学区价值坚挺，为子女精英成长铺路。

总结

整体来看，启德海湾2并不是一个单纯以小户型为卖点的新盘，而是启德跑道区内规模较大的现楼住宅项目。第二期提供1,121伙，加上第一期之后，两期合共达到2,138伙，已经形成一个具备一定人口规模、会所设施、租赁需求和社区基础的大型屋苑。

项目的产品结构以一房和两房为主，由约278平方呎一房、400多平方呎标准两房，一直延伸至500多平方呎两房连储物室、600多平方呎两房套，以及700多平方呎三房，能够覆盖首置、个人居住、小家庭和改善型家庭等不同需求。

同时，项目已经进入现楼阶段，实际楼距、采光、景观和单位空间都可以直接判断；配合大型会所、34校网、启德体育园、海滨空间，以及未来跑道区交通和商业配套继续完善，启德海湾2的项目轮廓已经比几年前清晰很多。