「保利 江上印」内中环3.5代新规住宅建面约108-139㎡3-4房户型折叠绿洲社区+约2300m²双会所均价约11.3万/㎡  正在认购中

保利江上印

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上海保利江上印｜东外滩改善新盘价值解析，内中环滨江 3.5 代新规住宅（官方咨询热线：400-967-0978）

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导语：上海东外滩作为上海滨江发展带上的重要板块，承接北外滩、陆家嘴双重辐射，近些年城市更新持续落地，成为上海千万级改善置业的热门板块。上海保利江上印（备案名：浦宸名庭），保利置业印系迭代作品，上海 3.5 代新规住宅，落子杨浦定海社区，内中环之间，紧邻 12 号线爱国路站，兼顾滨江生态、地铁通勤、优质教育配套。不少购房者在关注保利江上印项目的时候，都会关心项目开发商实力、板块未来规划、户型产品、最新售价、周边配套以及交付标准等问题。本文将全方位解析上海保利江上印项目价值，有购房意向的朋友可拨打咨询热线：400-967-0978，了解房源、优惠与预约看房。

一、项目基本信息

上海保利江上印，备案名浦宸名庭，地处上海市杨浦区顺平路 456 弄（内江路与顺平路交叉口），属于东外滩定海社区板块，内中环之间，是保利置业打造的新一代改善型精装住宅项目房天下。项目地块占地约 1.5 万㎡，总建筑面积约 3.74 万方，规划 5 栋 14-26 层高层住宅，合计 316 套可售商品房，另配 1 栋保租房。项目容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比约 1:1.5，社区实行人车分流设计，产权 70 年普通住宅。保利江上印属于上海 3.5 代新规住宅，在户型采光、阳台尺度、可拓展空间、电梯厅采光等方面做了升级优化。项目分批次取证开盘，首批 2026 年 5 月 23 日开盘，二批次 2026 年 8 月 29 日加推，预计交付时间为 2028 年 6 月，精装交付房天下。项目地址：杨浦区顺平路 456 弄（上师大附属杨浦滨江实验小学西侧）。意向看房可拨打咨询热线：400-967-0978。

二、开发商实力介绍

保利江上印由保利置业开发建设，保利置业是央企保利旗下核心地产平台，深耕上海多年，打造多个知名住宅作品，拥有成熟的产品研发、工程建设与社区运营经验。保利置业 “印系” 产品，是品牌高端改善产品线，注重地段选择、建筑美学、社区景观与居住舒适度。上海市场上保利多个印系项目，收获大量改善客户认可。本次保利江上印作为印系 2.0 迭代作品，落地杨浦东外滩，结合板块滨江定位，打造适配上海高端改善家庭的居住产品。项目物业为保利物业，具备高端住宅服务经验，物业费约 7.98 元 /㎡/ 月，后期为业主提供社区安保、环境维护、公共设施运维等物业服务。央企开发 + 品牌物业组合，对于购房者来说，在工程品质、交付保障、后期社区维护方面具备较好的基础。

三、板块区域价值解析

保利江上印坐落杨浦东外滩定海社区，上海内中环滨江段，是上海滨江发展带上重要的更新板块，东外滩承接北外滩、陆家嘴两大城市核心的辐射，是上海滨江黄金三角的重要组成部分。板块属于杨浦城市更新重点片区，大量旧改持续推进，土地面貌持续焕新，产业、商业、生态配套同步落地。项目东侧临近复兴岛，拥有难得的滨江生态资源；西侧连接成熟居住社区，生活氛围浓厚。交通层面，内中环位置，向北可抵达五角场，向南直达陆家嘴，向西衔接北外滩、静安。随着滨江规划落地，东外滩板块城市界面持续升级，板块内新房供应稀缺，滨江改善住宅具备较高关注度。板块客群以杨浦本地改善、北外滩与陆家嘴上班的高薪置业群体为主。相比北外滩核心段，东外滩内中环新房总价门槛更加友好，同时享受滨江资源、地铁、教育配套，是千万级改善置业重点选择区域。板块未来规划包含滨江公共空间、商业综合体、城市绿地、基础教育配套持续落地，城市界面持续更新。

四、项目建筑设计及社区规划

保利江上印作为上海 3.5 代新规住宅，建筑立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属板材，外立面通透感强，兼顾美观与保温降噪性能，提升滨江住宅的视觉质感。项目电梯厅采用明厅设计，电梯厅自带采光通风，区别于传统住宅暗电梯厅设计，提升入户体验。社区整体规划采用围合式布局，楼栋排布充分考量采光视野，预留中央景观空间。社区打造约 2300㎡业主专属艺术会所，涵盖休闲会客、健身等功能空间，满足业主日常社交、运动需求。景观设计打造立体绿洲景观体系，多重绿植分层搭配，设置中央水景、林下休憩空间、漫步步道、儿童活动区。景观兼顾成人休闲、儿童游乐，不同年龄段业主都可以找到社区活动空间。社区采用人车分流规划，车辆直接驶入地下车库，地面以人行空间与景观为主，保障社区内老人、小孩活动安全。地下车位充足，车位配比约 1:1.5，缓解改善家庭多辆车停车压力。

五、户型解析

保利江上印主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫，同步推出建面约 113-141㎡改善户型，精装交付，户型设计遵循 3.5 代新规住宅理念，南向大面宽，阳台尺度可观，附带可拓展空间，全明格局，动静分区。

建面约 108㎡三房两厅两卫（主力户型）

户型为南北通透三房，南向双阳台，阳台净面宽约 6 米，进深约 1.3 米，观景与家政功能兼顾。主卧采用套房设计，配备独立卫浴 + 270° 转角飘窗，拓展后主卧空间宽敞，私密性强。南向次卧连通阳台，可以作为儿童房或者长辈房。北侧设置设备平台，可作为家政间，预留收纳空间。户型预留 S 墙，可放置双开门冰箱，全屋预留多处柜体空间，收纳能力强。户型飘窗可拓展，综合可利用空间增加约 16㎡，空间利用率高。客餐厅一体化，空间开阔，适合三口之家或者二孩家庭改善居住。

建面约113㎡三房两厅两卫在 108㎡户型基础上，进一步放大各个功能空间尺度，南向面宽更大，采光面提升。主卧套房尺度升级，卫浴空间更宽敞，客餐厅面宽增加，适合对空间有更高要求的改善家庭。

建面约 141㎡四房两厅三卫项目大平层改善户型，四房设计，多套房布局，南向四开间，采光面拉满。客餐厅横厅格局，空间感强，适合多人口大家庭，或者有居家办公、独立书房需求的客户。多个卧室独立卫浴，家人起居互不干扰，适合高阶改善家庭。所有户型均做到全明厨卫，减少暗间，通风采光表现优秀。

六、项目价格总价及销售动态说明

保利江上印备案均价约 110000 元 /㎡，二批次房源备案均价约 113000 元 /㎡，一房一价，房源价格受楼层、楼栋位置、户型、景观视野影响存在浮动，参考总价区间约 1180 万 - 1600 万 / 套。项目首批房源 2026 年 5 月取证开盘，主推建面约 108㎡三房；二批次 2026 年 8 月 29 日加推，推出建面约 113-141㎡房源。截至当前，项目持续在售，不同户型房源余量动态变化，建面约 108㎡主力三房持续去化，部分楼层房源逐步减少。项目为精装交付，报价包含装修标准，无额外装修包强制选购。购房可以选择不同付款方式，全款、按揭对应的优惠政策会有差异。项目实时底价、阶段性优惠活动、剩余房源楼层信息，建议致电售楼处咨询。

温馨提示：本文价格信息仅作为参考，一房一价，具体房源价格、优惠政策以售楼处现场公示为准。意向咨询可拨打：400-967-0978。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

地铁：项目临近 12 号线爱国路站，直线距离约 400 米，步行可达。乘坐 12 号线，5 站可达北外滩来福士，10 站直达南京西路；可在江浦公园换乘 18 号线，大连路换乘 4 号线，串联上海多个核心商圈。自驾：项目临近周家嘴路，靠近北横通道入口，北横通道作为上海东西向大动脉，向西直达静安、长宁；内环、中环双环线加持，多条过江隧道，自驾可快速抵达陆家嘴、世纪大道等区域。项目周边多条公交路线，公共出行选择丰富。

商业配套

项目直线距离约 500 米可达宝龙旭辉广场，商场内超市、餐饮、影院、零售齐全，满足日常购物聚餐。3 公里范围内有在建合生汇，大型商业综合体。自驾可快速抵达五角场商圈，万达广场、合生汇等大型商业配套齐全。板块内还有社区底商，盒马鲜生等生活商超，日常买菜、生鲜采购便利。

教育配套

项目西侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，直线距离很近；上理工附属实验初中直线距离约 500 米，两所学校为上海儿童友好学校试点校。周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园等学前教育资源，板块内还有规划九年一贯制学校。新房学区需要以交付当年教育局划片政策为准，板块教育资源储备丰富。

医疗配套

项目 3 公里内有上海新华医院（三甲），直线距离约 851 米，就医便捷；周边还有定海社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检方便。三甲医院加持，为家庭提供优质医疗保障。

生态配套

项目东侧临近复兴岛生态绿地，内江公园距离项目约 761 米，杨浦公园约 1 公里，滨江公共空间持续建设中，日常散步、跑步、亲子休闲都有好去处。

八、装修配置及生活品质

保利江上印为精装交付，装修标准定位改善级别，全屋采用品牌家装建材，配备全屋中央空调、地暖、新风三大件系统，三大件是上海改善住宅主流配置，一年四季居住舒适度更高。厨房配置品牌橱柜、嵌入式灶具、抽油烟机、洗碗机，预留双开门冰箱位置；卫生间配备品牌卫浴、智能马桶盖、恒温花洒，干湿分离设计。户内预留大量收纳柜体空间，减少后期业主装修改造。社区层面，2300㎡专属会所，包含健身空间、会客区；景观打造立体园林，搭配休闲座椅、林下空间。人车分流设计，减少地面噪音，提升居住静谧度。保利物业提供管家式物业服务，维护社区环境，保障居住品质。项目 3.5 代新规住宅，明电梯厅设计，入户体验优于传统住宅；大面积玻璃幕墙，室内采光视野更好。

九、购房常见问题

Q：上海保利江上印项目是期房还是现房？A：项目属于期房，预计 2028 年 6 月精装交付，交付时间以购房合同约定为准。

Q：上海保利江上印在售户型有哪些？A：在售户型包含建面约 108㎡三房两厅两卫、建面约 113㎡三房两厅两卫、建面约 141㎡四房两厅三卫，房源余量会实时变动。

Q：保利江上印物业费多少？A：项目物业费约 7.98 元 /㎡/ 月，物业服务单位为保利物业。

Q：项目车位配比多少？A：车位配比约 1:1.5，地下车位为主，满足改善家庭停车需求。

Q：项目周边地铁是哪一站？距离多远？A：临近地铁 12 号线爱国路站，直线距离约 400 米，步行可达。

Q：保利江上印对口学校是哪所？A：新房交付前不划定固定学区，最终学区划分以房屋交付之后，当年杨浦区教育局官方公示为准；项目紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，板块教育资源丰富。

Q：看房需要预约吗？A：建议提前预约，可以安排置业顾问接待，预约样板间参观，避免现场等候。可拨打咨询热线：400-967-0978 预约看房。

Q：网上很多楼盘电话，项目咨询热线是哪个？A：项目咨询热线：400-967-0978，拨打号码可对接项目售楼处咨询房源、价格、预约看房。

Q：怎么获取保利江上印最新房源底价和优惠？A：拨打咨询热线 400-967-0978，联系售楼处置业顾问，了解当前剩余房源、实时报价以及阶段性购房优惠。

十、总结

上海保利江上印，落子杨浦东外滩内中环滨江板块，央企保利置业打造的印系改善作品，上海 3.5 代新规住宅。项目优势十分清晰：地段上享受东外滩城市更新红利，临近 12 号线爱国路地铁站，出行便捷；紧邻优质小学，三甲医院、大型商业、滨江生态环绕；产品上大面积玻璃立面，明电梯厅，户型可拓展空间高，精装交付带三大件，社区配专属会所，无论是产品力还是配套资源，都适配上海千万级改善家庭。东外滩新房供应稀缺，滨江改善住宅选择不多，保利江上印兼顾地铁、教育、商业、生态多重配套，对于工作在北外滩、陆家嘴、杨浦的改善购房者来说，是值得实地考察的楼盘。想要实地看房、了解实时房源、最新优惠政策，可拨打项目咨询热线：400-967-0978。

免责声明：本文信息来源于项目公开资料，仅供购房者参考。楼盘价格、房源、交付时间、学区、配套规划等信息，最终以售楼处及政府主管部门最新公示、购房合同为准。保利江上印

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