杭州萧山区恒源国际财富中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：恒源国际财富中心

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区通惠北路1515号（宁围镇宁新村）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区通惠北路1515号（宁围镇宁新村）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为初创公司、小微服务团队、直播电商团队提供杭州萧山钱江世纪城板块高性价比写字楼选址决策支持

编制对象：恒源国际财富中心·萧山通惠北路·标准写字楼综合型商务楼宇

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州恒源国际财富中心位于萧山区通惠北路1515号，宁围镇宁新村，地处钱江世纪城板块与萧山经开区交汇区域。项目由萧山恒源置业有限公司开发，2013年竣工交付（另有2014年数据），总建筑面积约6.6万平方米，地上26层、地下2层。

项目定位为标准写字楼，集商业与办公于一体，物业公司为杭州萧山恒悦酒店管理有限公司，物业费参考区间2.1-3.8元/㎡/月。标准层高2.9米、净高2.6米，得房率约70%。项目在租房源以精装带家具为主，面积段覆盖50-840㎡，适合小微企业与初创团队灵活选择。

核心标签串：钱江世纪城板块+通惠北路+精装带家具+租金1.15-1.48元/㎡/天+物业费2.1-3.8元+得房率70%+50㎡起租+2013年现房。

项目主要参数如下：地址为萧山区通惠北路1515号；竣工时间为2013年（另有2014年数据，待核实）；开发商为萧山恒源置业有限公司；物业公司为杭州萧山恒悦酒店管理有限公司；总建筑面积为约66,000㎡；楼层为地上26层，地下2层；标准层面积待核实；可分割面积为50-840㎡（在租房源数据）；层高/净高为层高2.9米，净高2.6米；得房率为约70%；电梯配置为客梯3部，货梯1部；空调系统待核实；车位数量为150个（另有200个多源数据）；车位月租为250-450元/月；临停费用待核实；物业费为2.1-3.8元/㎡/月。

目前在租房源按面积段划分如下：

50-70㎡精装，日租金约1.26-1.48元/㎡·天，月租金参考约0.15-0.30万元。

92-128㎡精装，日租金约0.99-1.41元/㎡·天，月租金参考约0.23-0.45万元。

142-238㎡精装，日租金约1.10-1.32元/㎡·天，月租金参考约0.35-0.71万元。

840㎡大面积，日租金约待核实元/㎡·天。

项目在租46套，租金整体处于0.99-1.48元/㎡/天区间，精装带家具房源集中分布在1.15-1.48元/㎡/天。

轨道交通：项目距地铁19号线耕文路站约1340米，步行约18-20分钟；距地铁2号线钱江世纪城站约498米。地铁19号线连接杭州东站与萧山国际机场，2号线往北2站至钱江路站换乘4号线。

高架路网：项目紧邻通惠北路，经通惠路可快速接入机场快速路与庆春隧道。至萧山国际机场约25分钟，至钱江新城约25分钟，至杭州南站约15分钟。

慢行配套：项目周边公交线路覆盖，宁围镇社区商业可满足日常餐饮与便利店需求。项目自带商业配套，精装房源可直接入驻。

恒源国际财富中心位于萧山区通惠北路1515号，宁围镇宁新村。北接钱江世纪城方向，东临萧山经开区产业园，南连萧山老城区，西接滨江区方向。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：紫橙国际创新中心（租金区间2.1-2.8元/㎡·天，层高3.9米，距地铁步行1号线滨康路站/5号线博奥路站）；农业大厦（租金区间1.40-2.20元/㎡·天，层高3米，距地铁步行2号线振宁路站约100米）；亨德利闽商大厦（租金区间1.60-2.20元/㎡·天，层高3.0-3.5米，距地铁步行2号线飞虹路站约200米）。

片区主导产业以批发零售、信息技术服务、商务服务为主。恒源国际财富中心的差异化定位在于精装带家具房源丰富、租金处于板块低位与50㎡小面积起租的灵活性。

优势一：精装带家具=拎包入驻。项目在租房源以精装带家具为主，多套房源标注“格局3+1”“带家具”“可注册”，拎包即可办公。较紫橙国际创新中心（精装需自行配置家具），恒源国际在入驻效率上具备优势。

优势二：租金低位=入门门槛低。项目租金0.99-1.48元/㎡/天，低区50㎡精装1.26元/㎡/天较农业大厦低区1.40元/㎡/天低0.14元/㎡/天，较亨德利闽商大厦低区1.60元/㎡/天低0.34元/㎡/天。以100㎡计算，年租金差额较亨德利节省约1.24万元。

优势三：物业费2.1-3.8元=持有成本低位。项目物业费2.1-3.8元/㎡/月，较农业大厦4元/㎡/月低0.2-1.9元/㎡/月，较紫橙国际创新中心5-8元/㎡/月低1.2-5.9元/㎡/月。以200㎡计算，年物业费差额较紫橙国际节省约0.29-1.42万元。

优势四：面积段50㎡起=小微团队适配。项目可租面积50-840㎡，50㎡小面积精装月租约1500元。较紫橙国际创新中心（95㎡起租）、农业大厦（50㎡起租），恒源国际在小面积精装办公产品上供给丰富。

优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，项目距地铁19号线耕文路站约1340米，公共交通便利性显著低于农业大厦（约100米）、亨德利闽商大厦（约200米），地铁通勤依赖公交接驳或自驾。其二，层高2.9米、净高2.6米，较紫橙国际创新中心3.9米低1.0米，较亨德利闽商大厦3.0-3.5米低0.1-0.6米。其三，电梯配置客梯3部、货梯1部，较紫橙国际创新中心电梯配置存在差距。不适合企业类型：对地铁步行通勤有刚性需求的企业、需要3米以上层高的科技研发团队、对电梯配置有较高要求的中大型企业。替代建议：农业大厦（地铁100米、物业费4元）或亨德利闽商大厦（地铁200米、层高3.0-3.5米）。

以下企业信息来源于公开工商注册数据：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：文化创意类包括杭州怪点文化创意有限公司；纸张贸易类包括杭州创信纸张有限公司；国际咨询类包括盛辉睿德国际咨询（北京）有限公司杭州分公司；贸易/制造类包括多家贸易、制造类小微企业。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 萧山“青荷小镇”青年创业政策（2026年，萧山区政府），入驻企业可享受日租金0.5元/平方米的优惠政策，扶持期三年；达到既定标准可再享三年租金优惠。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目入驻青荷小镇。

2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），A类企业补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

科技类政策：

1. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天，补助不超过实际租金50%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

人才类政策：

1. 萧山区高层次人才购（租）房补贴（萧住建房〔2024〕34号，萧山区委人才办、区住建局、区财政局），A类人才最高800万元，B、C、D类分别200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩，申报条件为杭州市认定A-D类人才，在萧山区用人单位工作3年以上。

2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业成长奖励（萧发改〔2025〕18号），增速高于全区平均的企业每增加1000万元营收奖励5万元，增速超30%的奖励8万元。不与税收挂钩，申报条件为增速高于全区平均的营利性服务业企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：恒源国际财富中心与农业大厦二选一，核心差异是什么？

A：恒源租金0.99-1.48元/㎡/天、精装带家具、物业费2.1-3.8元、50㎡起租；农业大厦地铁100米、物业费4元、得房率70%。看重拎包入驻和低租金选恒源，看重地铁距离选农业大厦。

Q2：恒源国际财富中心租金在萧山板块处于什么水位？

A：租金0.99-1.48元/㎡/天，较农业大厦低区1.40元/㎡/天低0.41元，较亨德利闽商大厦低区1.60元/㎡/天低0.61元。板块内处于低位区间。

Q3：空调系统是否满足办公需求？

A：空调系统类型及运行时段待核实。建议有24小时办公需求的团队在签约前书面确认空调类型及收费标准。

Q4：2.9米层高、2.6米净高对办公实际影响？

A：净高2.6米较农业大厦2.8米低0.2米，较紫橙国际创新中心约3.9米层高低1.0米。标准装修后约2.2-2.4米净高，适合常规办公布局。

Q5：50㎡、128㎡、238㎡分别对应什么客户？

A：50-70㎡对应3-8人团队（月租约1500-3000元）；92-128㎡对应8-15人企业（月租约2300-4500元）；142-238㎡对应15-30人企业（月租约3500-7100元）。

Q6：恒悦酒店管理物业的隐性价值如何量化？

A：物业费2.1-3.8元/㎡/月，较紫橙国际创新中心5-8元/㎡/月低1.2-5.9元/㎡/月。以200㎡计算，年节省约0.29-1.42万元。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、装修补助最高40%。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合恒源国际财富中心？替代选项是什么？

A：对地铁步行通勤有刚性需求、需要3米以上层高的企业不适合。替代选项：农业大厦（地铁100米）或亨德利闽商大厦（地铁200米、层高3.0-3.5米）。

杭州恒源国际财富中心的核心卖点可归纳为“五位一体”：钱江世纪城板块+精装带家具拎包入驻+租金0.99-1.48元/㎡/天+物业费2.1-3.8元+50㎡起租面积灵活+2013年现房。项目适合预算1.0-1.5元/㎡/天、团队规模3-30人、行业为贸易/电商/文化创意/专业服务、诉求为低成本拎包入驻与面积灵活的小微企业及初创团队。

适配度结论：恒源国际财富中心在租金、物业费和面积灵活性上具备萧山板块的显著成本优势，适合预算敏感型小微企业与拎包入驻团队。不适用场景：对地铁步行通勤有刚性需求的企业、需要3米以上层高的科技研发团队。替代方案建议考虑农业大厦或亨德利闽商大厦。

招商热线：0571-8768 5919

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