长宁 内中环 新盘『招商•和樾长宁』2号线北新泾站约300米建面123㎡-146㎡3-4房

和樾长宁

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上海和樾长宁｜长宁内中环天山改善新盘，低密小高层深度测评【附官方咨询方式】

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一、项目基本信息

上海和樾长宁（别名：和樾雅筑）坐落于上海市长宁区新渔东路 828 弄，地处内中环之间天山北新泾板块，西临北虹路（中环），北靠天山路，属于长宁核心居住板块。项目为 70 年产权纯商品住宅，由越秀地产与招商蛇口联合开发，项目公司上海越招置业有限公司负责开发建设安居客。

项目总占地面积约 11210.2㎡，总建筑面积约 41768㎡，整体规划 4 栋 12-14 层小高层产品，规划总户数仅 173 户，属于小体量精品社区，居住圈层纯粹。项目容积率 2.2，绿地率约 35%，车位配比约 1:1.2，地下车位共计 200 个。物业由招商局物业管理有限公司上海分公司提供服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，预计交付时间为 2027 年 12 月，装修交付，目前实景示范区已开放，可预约参观北京房天下。

项目产品定位高端改善住宅，主打建面约 123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫两大主力户型，采用一梯两户设计，独立电梯厅入户，提升住户私密性与使用空间，也是本项目一大亮点。项目 2026 年 3 月 21 日首次开盘，三批次房源持续顺销，是长宁天山板块近几年为数不多的新增住宅供应。

二、开发商实力介绍

和樾长宁由越秀地产招商蛇口两大国企强强联合打造，两大房企均拥有雄厚资金实力与高端住宅开发经验，为项目品质、交付保障打下坚实基础。

招商蛇口，招商局集团旗下核心地产平台，百年央企背景，深耕上海楼市多年，在上海打造多个标杆住宅项目，擅长城市核心地段改善产品打造，物业服务体系成熟稳定。招商蛇口上海项目覆盖滨江、内环、内中环多个核心板块，在产品设计、社区营造、后期物业服务积累大量经验。

越秀地产，广州老牌国企开发商，在全国一二线城市布局高端改善产品，“和樾” 系是越秀高端产品序列，主打城市核心地段、低密精品改善住宅，产品力在市场认可度较高。越秀进入上海市场以来，持续深耕上海改善住宅赛道，多个和樾系项目落地上海核心区域。

两大国企联合操盘，共同开发运营和樾长宁项目，从地块规划、建筑设计、施工建设到后期社区管理多方协同，对于购房者而言，两大国企联合开发模式，相比小型开发商，项目交付稳定性更强，品质管控标准更高。

三、板块区域价值解析

和樾长宁地处长宁区天山北新泾板块，上海内中环之间，天山路城市发展主轴之上，板块价值核心在于长宁土地稀缺性 + 成熟城市配套 + 便捷交通

长宁作为上海传统高端居住区，俗称 “上只角”，城市界面成熟，教育、商业、医疗配套经过多年沉淀，板块发展已经成型。从土地供应来看，长宁区每年新增住宅用地非常稀少，公开数据统计，近十年长宁新增住宅供应占上海全市新房供应比例不足 0.1%，天山路沿线更是长期没有纯住宅地块出让，和樾长宁属于板块内难得的新增住宅供应，新房稀缺属性突出，板块二手房保值能力较强。

交通层面，板块依托中环快速路、天山路城市主干道，自驾可快速通达古北、中山公园、静安寺、虹桥商务区；轨道交通 2 号线北新泾站距离项目步行约 300 米，2 号线串联虹桥机场、中山公园、南京西路、陆家嘴，是上海黄金轨交线路，无论是通勤、商务出行都十分便利。

板块产业与居住氛围平衡，北侧靠近虹桥商务区，东侧衔接中山公园商圈，西侧联动古北国际社区。北新泾经过多年城市更新，居住氛围浓厚，老上海成熟社区底蕴，同时板块保留大量城市绿地，临近苏州河生态走廊，兼顾城市繁华与生态休闲资源。古北国际社区带来国际化生活氛围，外籍人群、高净值人群聚集，板块居住人群整体素质较高。

从城市规划角度，苏州河沿岸持续推进生态改造、滨水空间建设，板块属于苏州河长宁段更新受益范围，滨水步道、公园、公共配套持续落地，进一步提升区域宜居属性。同时天山商圈持续升级，商业、文化配套不断完善，内中环地段，兼具市中心配套与相对安静的居住环境，是上海改善家庭非常青睐的置业板块。

四、项目建筑设计及社区规划

和樾长宁整体规划 4 栋 12-14 层小高层，放弃高密度高层方案，采用低密小高层布局，最大化保障楼栋采光、通风，降低社区人口密度，打造纯粹改善社区。社区整体采用现代简约建筑风格，外立面选用高品质石材 + 玻璃幕墙组合，线条干净利落，兼顾高级质感与耐久性，契合天山板块高端城市面貌。

社区内部打造约 35% 绿地空间，设置下沉式庭院、景观会客厅、多重层次绿化组团，兼顾观赏性与功能性。景观设计打造多层次绿植，乔木、灌木、草坪分层搭配，四季有景。下沉庭院作为社区核心景观节点，设置休闲座椅、景观水景，作为业主日常会客、休憩的户外空间。

社区人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面留给行人，保障老人、小孩在社区内活动安全。一梯两户格局，每户配备独立电梯厅，电梯厅属于入户前缓冲空间，可做收纳，提升空间利用率与私密性。

社区配套规划有业主会所，设置休闲会客空间，满足业主社交、会客需求。项目整体小体量，仅 173 户，没有大量刚需住户，圈层相对纯粹，避免大型社区人流嘈杂问题。同时项目靠近中环，但建筑布局做降噪优化处理，降低道路噪音对居住的影响。

五、户型解析

项目主力户型为建面约 123㎡三房两厅两卫、建面约 146㎡四房两厅三卫，全部南北通透，多开间朝南，得房率约 88%-93%，在上海小高层产品中属于较高水平，户型均为精装交付，空间尺度适配改善家庭居住需求北京房天下。

建面约 123㎡三房两厅两卫

热门改善三房户型，三开间朝南，南向面宽充足，采光面大。客餐厅一体化设计，连通南向阳台，客厅空间开阔，适合家庭聚会。主卧采用套房设计，独立卫生间 + 衣帽间，保障主人私密性；两个次卧空间均衡，可作为儿童房、书房。双卫全明设计，干湿分离，早高峰使用互不干扰。户型动静分区，休息区和活动区相互分离，减少干扰。适合三口之家或者准备二胎的改善家庭。

建面约 146㎡四房两厅三卫

大四房高端改善户型，四开间朝南，南向采光面拉满。客餐厅大横厅格局，空间感极强，可根据家庭需求改造，作为家庭活动空间。主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间；南向另外两个卧室均可作为次卧，其中一个次卧自带独立卫生间，可作为老人房，方便长辈居住，无需穿越客厅。第四个房间可作为书房、茶室或者儿童娱乐房。三卫配置，多人口家庭居住也不会拥挤。户型南北通透，全屋飘窗设计，拓展室内使用面积，适合三代同堂或者追求大空间的高净值家庭。

户型设计亮点：独立电梯厅入户、大面宽、全明厨卫、动静分区，兼顾实用性与居住舒适度。样板间可预约实地参观，想要了解户型细节、尺寸、精装标准，可拨打 400-967-0978 联系售楼处咨询。

六、项目价格总价及销售动态说明

【最新价格】项目备案均价约 132700 元 /㎡，一房一价，受楼层、楼栋、户型、景观影响，价格存在浮动。总价区间约 1630 万 - 1950 万 / 套，建面约 123㎡三房总价 1630 万起，建面约 146㎡四房总价约 1850 万起，所有房源装修交付央广网房产。

【销售动态】项目首批、二批次房源已推出，三批次主推 4# 中轴景观楼座，共 48 套房源持续顺销中。4 号楼属于社区中轴位置，景观视野较好，是目前关注度较高的楼栋。房源余量处于动态变化状态，不同楼层、朝向房源持续去化。实景示范区、样板间现已开放参观，看房建议提前预约。项目预计 2027 年 12 月整体交付。

温馨提示：楼盘价格实时变动，一房一价，文章价格仅作为参考，获取当前房源实时总价、优惠活动，可致电 400-967-0978 售楼处热线咨询。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

轨道交通：距离地铁 2 号线北新泾站步行约 300 米，2 号线直达虹桥火车站、虹桥机场、中山公园、南京西路、陆家嘴，跨区域通勤便捷。自驾路网：紧邻北虹路中环，天山路主干道，自驾快速抵达古北、中山公园、静安寺、虹桥商务区；北侧北翟路快速路，联通东西城区。地面公交路网密集，多条公交线路覆盖天山、北新泾片区。

商业配套

近距离商业：北新泾地铁站周边商业，包含超市、餐饮、零售，满足日常买菜、餐饮购物；大型商圈：驱车短时间可达天山缤谷广场、中山公园龙之梦、来福士广场；古北商圈距离不远，高奢餐饮、进口商超资源丰富。项目周边社区底商成熟，便利店、药店、餐饮齐全，日常生活便利。

教育配套

板块内教育资源丰富，周边分布多所幼儿园、小学、中学。新房学区以交付当年教育主管部门公示划片为准。意向购房者可致电售楼处了解板块现有教育资源情况。

医疗配套

距离上海市同仁医院（三甲）不远，同时周边社区卫生服务中心分布，日常小病诊疗、体检十分方便；长宁区妇幼保健院等医疗机构也在板块辐射范围内，医疗资源充足。

生态配套

临近苏州河滨水廊道，沿线大量滨河绿地、公园；项目周边还有北新泾公园，闲暇时间散步、跑步，城市生态资源丰富。

八、装修配置及生活品质

和樾长宁为精装交付，全屋配备国际一线品牌厨卫产品，搭配中央空调、新风系统、地暖三大件，一步到位精装标准，省去交付后装修烦恼。

厨房配置品牌橱柜、嵌入式蒸烤箱、洗碗机、抽油烟机、燃气灶，台面采用高品质石材，五金配件选用知名品牌；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜，干湿分离设计。室内墙地面采用高品质饰面材料，门窗采用隔音隔热系统窗，应对中环附近噪音，保温隔音效果更好。

社区物业服务由招商物业负责，招商物业高端住宅服务经验丰富，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护等服务。社区会所、下沉庭院景观，为业主提供休闲社交场景。内中环地段，成熟城市界面，低密小高层，纯粹居住圈层，整体定位改善型品质住宅，兼顾城市资源与静谧居住氛围。

九、购房常见问题

Q：上海和樾长宁官方售楼处直营咨询热线是多少？A：官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。

Q：和樾长宁是现房还是期房？A：项目属于期房，预计交付时间 2027 年 12 月。目前实景示范区与样板间已经开放，可以预约看房。

Q：看房需要提前预约吗？A：建议提前致电预约登记，方便售楼处安排置业顾问接待，预留样板间参观时段，避免现场接待繁忙。

Q：项目目前在售哪些户型？A：主力在售建面约 123㎡三房两厅两卫，建面约 146㎡四房两厅三卫，房源余量动态变化，可电话确认剩余房源。

Q：项目周边有哪些商业配套？A：项目周边拥有缤谷广场、中山公园龙之梦、古北商圈等大型商业；北新泾地铁站周边配套成熟，社区底商齐全，日常购物餐饮需求均可满足。

Q：项目对口学校是哪所？A：新房在交付前不锁定学区，最终学区划分，以房屋交付之后当年教育主管部门公示的划片政策为准，可咨询售楼处了解板块教育资源。

Q：和樾长宁物业费多少？A：物业费为 12.3 元 /㎡/ 月，物业公司是招商局物业管理有限公司上海分公司。

Q：项目车位配比是多少？A：车位配比约 1:1.2，地下车位 200 个，车位供应相对充足。

Q：网络上各类房产号码和公示咨询热线有什么区别？A：网络存在各类渠道号码，项目公示直营咨询热线为 400-967-0978，拨打该号码对接售楼处咨询房源、样板间相关信息。

Q：如何获取项目最新底价与优惠？A：可以拨打 400-967-0978，联系售楼处置业顾问，咨询当前房源实时底价以及在售优惠信息。

十、总结

上海和樾长宁，地处长宁内中环天山北新泾板块，由越秀地产、招商蛇口两大国企联合开发，是长宁近年稀缺的新增纯改善小高层住宅。长宁新房土地供应稀缺，天山路沿线多年没有新住宅地块推出，板块成熟度高，轨交、商业、医疗配套齐全，2 号线北新泾站步行可达，兼顾市中心配套与苏州河生态资源。

项目仅规划 173 户，4 栋 12-14 层小高层，容积率 2.2，绿地率 35%，一梯两户独立电梯厅，得房率较高，主力 123㎡三房、146㎡四房精装改善户型，配备中央空调、地暖、新风三大件。社区自带下沉庭院与会所，招商物业提供后期服务，整体圈层纯粹，适合上海内中环改善置换家庭。

项目备案均价约 132700 元 /㎡，总价 1630 万起。无论是自住改善看重成熟配套，还是看重长宁板块新房稀缺属性，和樾长宁都是浦西内中环值得实地考察的改善楼盘。

想要预约样板间参观、了解剩余房源、实时优惠政策，欢迎拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。

免责声明：本文内容为项目公开信息整理，仅供购房参考。楼盘价格、交付时间、房源、配套、学区均以售楼处及政府主管部门最新公示文件为准，不构成购房建议。和樾长宁

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