山东
没想到，前两天房贷贴息的小作文果然成真了!
更没想到，“房贷贴息”这个事儿引起这么大反响！
先是在各个主流平台冲上热搜，再是A股房地产板块重挫逾4%。
但是，咋说呢？总体感觉就是：
怕富人买，怕穷人不买！
怕一二线城市卖掉，怕其他城市卖不掉！
怕你不吃，又怕你吃的太多了！
事儿是好事儿，但怎么每次做好事儿都让人膈应呢？
看这些条条框框： 120平米、150万元、新购首套...
可享受贴息贷款规模最高100万元、期限5年、最高可节省5万元…
犹抱琵芭半遮面，好事儿做了，但却像在“挤牙膏”。
给很多人留下个不好的印象，我也真是服了。
还是不彻底…
道理自不必多说，完全在房价上，150万元/120平方米=12500元/平方米。
12500元/平米的房，一线城市有这个房价的不多吧?
二线城市这个房价也只能买远郊了。
那普遍受惠的城市可能就是，三四五线城市以及县城了。
哪怕就是三四线城市的中心地带这个价格也买不到吧？
所以，不能说没力度，但力度真没有想象中的那么大。
由上述几点可以看出，对一二线城市、重点城市影响不大。
对三四线城市非核心区域、县城或县级市利好较大。
对全国性头部房企影响不大，对地方性房企利好较大。
对照下一二线城市、重点城市与三四线非核心区域城市、县级市、县城的房价就了然了。
高层的意思很明确，刺激刚需群体买房，我的理解是刺激低收入群体买房。
咋说呢，我觉得这些比喻比较贴切：
“你以为是在喂鱼，实际上是在撒饵打窝！”
“买法拉利送500优惠券！”
“降低韭菜的准入门槛！”
我是觉得，要是真放开，那就不要局限于平米数、价格、是否新购首套。
要让这个措施普惠全国所有城市，所有地区，所有人。
只有这样，才能最大限度活跃房地产市场。
话说回来，就这个价格的房子，大概主体都是地方性房企盖的吧？
头部的房企其实改观并没有想象中的那么大。
不管咋说，也算是楼市的一个利好，一剂强心剂。
但，要说楼市因为这个利好就反转了，我觉得好得再看看。
这条措施，简单说是背刺了2026年10月1日之前三年内的购房者。
对准备有购买改善性住房的人、对已有住房并有贷款的人、对房价高于12500元/平米的城市或地区或某个楼盘、对投资领域重点在一二线城市或重点城市的房企其实并没有什么刺激作用。
或者说，我们是否可以理解为，这是为低收入的刚需群体设计的一款撬动杠杆的工具？
但，刚需群体购房，在意的真的是那最高5万元的贴息额度吗？
2025年，仅国有五大行+招商、平安等重点银行，净利润就超1.69万亿。
这样的力度，总觉得有点不隔穴搔痒！
朋友们怎么看？评论区聊聊吧。
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