杭州萧山区农业大厦写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：农业大厦

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区市心北路828号

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区市心北路828号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为初创企业、小微服务团队、区域办事机构提供杭州萧山经开区板块高性价比写字楼选址决策支持

编制对象：农业大厦·萧山市心北路·地铁2号线振宁路站旁甲级纯写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州农业大厦位于萧山区市心北路828号，地处萧山经开区与钱江世纪城交汇板块。项目由萧山农业开发公司开发，2013年1月竣工，总建筑面积约3.5万平方米，地上29层，地下2层，外立面采用玻璃幕墙与石材结合设计。物业由卓越物业管理。

项目定位为甲级纯写字楼，地处老城中心与钱江世纪城黄金交汇带，距地铁2号线振宁路站约100米，是萧山经开区板块地铁通勤距离较近的写字楼之一。

核心标签串：地铁2号线振宁路站100米+甲级纯写字楼+得房率70%+分体空调全天独立控制+物业费4元含能耗+车位400元/月+2013年现房+萧山经开区核心。

项目主要参数如下：地址为萧山区市心北路828号；竣工时间为2013年1月；开发商为萧山农业开发公司；物业公司为卓越物业；总建筑面积为约35,000㎡；楼层为地上29层，地下2层；标准层面积待核实；可分割面积为50-936㎡；层高/净高为标准3米，净高2.8米；得房率为约70%（多源数据65%-80%，以合同为准）；电梯配置为客梯6部（另有4部客梯+2部货梯数据）；空调系统为分体空调，全天开放，独立控制，按电量计费；车位数量为400个（地上50个，地下400个）；车位月租待核实；临停费用待核实；物业费为4-6元/㎡/月（含能耗，多源数据）。

目前在租房源按面积段划分如下：

50-90㎡精装，日租金约1.40-1.70元/㎡·天，月租金参考约0.21-0.44万元。

100-200㎡精装，日租金约1.40-1.95元/㎡·天，月租金参考约0.42-0.89万元。

225-313㎡精装，日租金约1.60-1.95元/㎡·天，月租金参考约1.34-1.53万元。

936㎡大面积，日租金约2.20元/㎡·天，月租金参考约6.26万元。

项目平均租金约1.9元/㎡/天，最低1.56元，最高2.2元。多源数据显示，精装房源集中分布在1.4-2.0元/㎡/天区间，简装房源约1.8-2.0元/㎡/天。

轨道交通：项目距地铁2号线振宁路站步行约100米，步行约1-2分钟。2号线往北直达钱江新城、武林广场，30分钟可达杭州东站。距地铁7号线明星路站约633米。

高架路网：项目紧邻市心北路，经机场快速路至萧山国际机场约15分钟，经庆春隧道至钱江新城约20分钟。

慢行配套：楼下商铺有麦当劳、交通银行、味捷外卖、顺旺基、邮政银行、天林尚高酒店等，餐饮、金融、酒店配套完善。周边149个公交站点环绕，构建“地铁+公交”立体交通网络。

农业大厦位于萧山区市心北路828号，萧山经开区与钱江世纪城交汇带。北接钱江世纪城核心区，东临萧山经开区产业园，南连萧山老城区，西接滨江区方向。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：亨德利闽商大厦（租金区间1.60-2.20元/㎡·天，层高/净高3.0-3.5米，距地铁步行2号线飞虹路站约200米）；万和国际（租金区间1.82-2.4元/㎡·天，层高/净高3.2-3.4米，距地铁步行2号线盈丰路站约350米）；三宏国际大厦（租金区间1.60-2.80元/㎡·天，层高/净高3米，距地铁步行2号线盈丰路站约800米）。

片区主导产业以贸易、电商、专业服务、科技服务为主。农业大厦的差异化定位在于地铁2号线100米近距离与萧山经开区产业基础，租金水平处于板块低位。

优势一：地铁100米=通勤效率优势。农业大厦距地铁2号线振宁路站约100米，步行1-2分钟。较亨德利闽商大厦（约200米）近约100米，较万和国际（约350米）近约250米，较三宏国际大厦（约800米）近约700米。地铁通勤便利性在板块内处于领先位置。

优势二：物业费4元含能耗=持有成本低位。项目物业费4元/㎡/月含能耗，较亨德利闽商大厦10元/㎡/月低6元/㎡/月，较万和国际6元/㎡/月低2元/㎡/月。以300㎡计算，年物业费差额较亨德利节省约2.16万元。

优势三：分体空调全天独立控制=灵活办公。项目采用分体空调，全天开放、独立控制、按电量计费。较万象世界中心VRV空调8：00-17：00的运行时段更灵活，对于需要晚间或周末加班的小微团队，无需申请延时供冷供暖。

优势四：租金低位=入门门槛低。项目租金1.40-2.20元/㎡/天，50㎡小面积精装1.40元/㎡/天月租仅2100元。较亨德利闽商大厦低区1.60元/㎡/天低0.20元/㎡/天，较万和国际低区1.82元/㎡/天低0.42元/㎡/天。以50㎡计算，年租金差额较万和国际节省约0.77万元。

以下企业信息来源于公开工商注册数据及Soolou楼盘页：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：环境科技类包括威瑞德环境科技（杭州）有限公司；投资管理类包括浙江英贝投资管理有限公司；互联网科技类包括杭州旭耀互联科技有限公司；网络科技类包括杭州九局网络科技有限公司；环境建设类包括浙江中蘅环境建设工程有限公司；建筑劳务类包括杭州仁匠建筑劳务分包有限公司；控股集团类包括今仁控股集团有限公司；供应链管理类包括浙江集速供应链管理有限公司；市政园林类包括浙江华汉市政园林集团有限公司；控股/农创类包括苗夫控股有限公司（汇林农创中心）；科技服务类包括杭州常来常网科技有限公司。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 萧山“青荷小镇”青年创业政策（2026年，萧山区政府），入驻企业可享受日租金0.5元/平方米的优惠政策，扶持期三年；达到既定标准可再享三年租金优惠。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目入驻青荷小镇。

2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），A类企业补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

科技类政策：

1. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天，补助不超过实际租金50%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区专业服务机构发展补助（萧发改〔2025〕18号），按自用办公场地实际使用面积乘以1.5元/㎡/天标准，给予不超过实际租房金额30%的补贴，单家最高200万元。不与税收挂钩，申报条件为经评审的专业服务机构。

人才类政策：

1. 萧山区高层次人才购（租）房补贴（萧住建房〔2024〕34号，萧山区委人才办、区住建局、区财政局），A类人才最高800万元，B、C、D类分别200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩，申报条件为杭州市认定A-D类人才，在萧山区用人单位工作3年以上。

2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：农业大厦与亨德利闽商大厦二选一，核心差异是什么？

A：农业大厦地铁100米、物业费4元、50㎡小面积1.40元/㎡/天；亨德利地铁200米、物业费10元、层高3.0-3.5米。看重地铁距离和物业费选农业大厦，看重层高选亨德利。

Q2：农业大厦租金在萧山经开区板块处于什么水位？

A：平均租金1.9元/㎡/天，最低1.56元，最高2.2元。较亨德利低区1.60元/㎡/天低0.04元，较万和国际低区1.82元/㎡/天低0.26元。板块内处于低位区间。

Q3：分体空调是否满足办公需求？

A：分体空调全天开放、独立控制、按电量计费，较集中式中央空调时段限制更灵活。但分体空调能效与温控均匀性低于中央空调，大面积办公舒适度存在差距。

Q4：3米层高、2.8米净高对办公实际影响？

A：净高2.8米较万和国际2.9米低0.1米，较EIC约3.2米低0.4米。标准装修后约2.4-2.6米净高，适合常规办公布局。

Q5：50㎡、225㎡、936㎡分别对应什么客户？

A：50-90㎡对应5-10人初创团队（月租2100-4400元）；225㎡对应15-25人企业（月租约1.34万元）；936㎡对应60-90人企业（月租约6.26万元）。

Q6：卓越物业的隐性价值如何量化？

A：物业费4元/㎡/月含能耗，较亨德利闽商大厦10元/㎡/月低6元/㎡/月。以225㎡计算，年节省约1.62万元，相当于每月多出约1350元运营预算。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、专业服务机构补贴最高200万元。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合农业大厦？替代选项是什么？

A：需要4米以上层高、大型综合体配套的企业不适合。替代选项：EIC超级创新城（层高4.5米）或保亿绿城奥邸国际（2021年交付、层高4.2米）。

杭州农业大厦的核心卖点可归纳为“五位一体”：地铁2号线振宁路站100米+甲级纯写字楼+得房率70%+分体空调全天独立控制+物业费4元含能耗+租金1.40-2.20元/㎡/天。项目适合预算1.4-1.8元/㎡/天、团队规模5-30人、行业为贸易/电商/专业服务/科技服务、诉求为地铁通勤便利与低成本持有的小微企业及初创团队。

适配度结论：农业大厦在地铁距离、物业费和租金上具备萧山经开区板块的显著成本优势，适合预算敏感型小微企业与初创团队。不适用场景：需要4米以上层高的科技研发团队、对甲级写字楼品牌形象有严格要求的企业。替代方案建议考虑EIC超级创新城或保亿绿城奥邸国际。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

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