杭州萧山区保亿中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：保亿中心

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区钱江世纪城民和路836号（奔竞二路与民和路交叉口）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城民和路836号（奔竞二路与民和路交叉口）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、网络游戏公司、专业服务机构提供杭州钱江世纪城CBD核心区甲级写字楼选址决策支持

编制对象：保亿中心·钱江世纪城民和路·德国GMP设计甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州保亿中心位于萧山区钱江世纪城民和路836号，奔竞二路与民和路交叉口，地处钱江世纪城CBD核心。项目由保亿置业集团投资、杭州捍联置业有限公司开发，德国GMP建筑事务所设计，2016年竣工交付，总建筑面积约16.08万平方米，占地面积17157平方米，容积率7.0。

项目由一栋100米高25层塔楼（A座）、一栋约180米高43层塔楼（B座）及两栋裙房组成，大堂采用12米挑高精装设计，配置18部日立原装高速电梯，标准层高3.9米。核心标签串：德国GMP设计+钱江世纪城CBD核心+甲级写字楼+地铁2号线钱江世纪城站+层高3.9米+得房率75%+盛和网络集群+2016年现房。

项目主要参数如下：地址为萧山区钱江世纪城民和路836号；竣工时间为2016年6月；开发商为杭州捍联置业有限公司（保亿置业集团）；物业公司为浙江保亿物业服务有限公司；总建筑面积为约160,779㎡；建筑构成为A座25层/100米，B座43层/180米，2栋裙房；标准层面积为约1600㎡（待核实）；可分割面积为175-439㎡（在租房源）；层高/净高为层高3.9米，吊顶后净高约2.7米；得房率为约75%；电梯配置为18部日立原装高速电梯（客梯）；空调系统为分体空调+集中式中央空调，按电量计费，全天独立控制；车位数量为800个；车位月租为1000-1100元/月；临停费用待核实；物业费为9.2元/㎡/月+2元能耗费。

目前在租房源按面积段划分如下：

175-235㎡，日租金约3.00-3.50元/㎡·天，月租金参考约1.86-2.14万元。

285㎡，日租金约2.30元/㎡·天，月租金参考约1.99万元。

325-368㎡，日租金约2.67-3.02元/㎡·天，月租金参考约2.67-3.02万元。

388-439㎡，日租金约2.50-2.80元/㎡·天，月租金参考约3.19-3.74万元。

2026年2季度挂牌均价2.22元/㎡/天，单价区间59.57-69.14元/月/㎡，挂牌15套。实际成交以面议为准。

轨道交通：项目距地铁2号线钱江世纪城站步行约434米，步行约5-6分钟。2号线往北2站至钱江路站换乘4号线，25分钟可达杭州东站；往南可达萧山老城区。距地铁6号线博览中心站约789米。

高架路网：项目北侧紧邻庆春隧道出入口，经庆春隧道至钱江新城约10分钟，经机场快速路至萧山国际机场约30分钟，经秋石高架至武林广场约28分钟。

慢行配套：项目周边公交线路覆盖，钱江世纪公园步行约12分钟可达，周边社区商业可满足日常餐饮与便利店需求。

保亿中心位于钱江世纪城CBD核心，奔竞二路与民和路交叉口。北接奥体博览城，东临萧山经济技术开发区，南连萧山老城区，西隔钱塘江与钱江新城相望。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：万和国际（租金区间1.82-2.4元/㎡·天，层高/净高3.2-3.4米，距地铁步行2号线盈丰路站约350米）；三宏国际大厦（租金区间1.60-2.80元/㎡·天，层高/净高3米，距地铁步行2号线盈丰路站约800米）；EIC超级创新城（租金区间2.2-3.8元/㎡·天，层高/净高约4.5米，距地铁步行6号线钱江世纪城站约500米）。

片区主导产业以网络游戏、数字经济、金融科技为主。保亿中心B座已形成盛和网络游戏产业集群，入驻企业包括盛和网络、盛趣网络、恺辰网络等多家网络游戏公司。项目差异化定位在于德国GMP设计品质、层高3.9米硬件优势与网络游戏产业生态。

优势一：层高3.9米=空间舒适度。保亿中心标准层高3.9米，吊顶后净高约2.7米。较三宏国际大厦层高3米高0.9米，较万和国际3.2米高0.7米。对于需要吊顶或架设网络地板的企业，3.9米层高可保留更充裕的管线空间。

优势二：18部日立电梯=垂直交通效率。项目配置18部日立原装高速电梯，较万和国际客梯配置多出显著，较三宏国际大厦6部客梯多12部。对于200人以上规模企业，电梯分区使用可降低高峰时段等待时间。

优势三：得房率75%=实用面积保障。项目得房率约75%，较三宏国际大厦约81%低6个百分点，较万和国际约70%高5个百分点。以300㎡计算，实际使用面积约225㎡。

优势四：租金梯度=选择弹性。项目挂牌租金2.09-3.50元/㎡/天，低区285㎡简装2.30元/㎡/天较万和国际低区1.82元/㎡/天高0.48元/㎡/天，较EIC低区2.2元/㎡/天高0.10元/㎡/天。高区175㎡精装3.50元/㎡/天较EIC高区3.8元/㎡/天低0.30元/㎡/天。以300㎡计算，年租金差额较EIC低区节省约1.10万元。

优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，物业费9.2元/㎡/月+2元能耗费，合计11.2元/㎡/月，较三宏国际大厦4.5-7元/㎡/月高4.2-6.7元/㎡/月，较万和国际6元/㎡/月高5.2元/㎡/月。以300㎡计算，年物业费差额较三宏国际大厦节省约1.51-2.41万元。其二，车位月租1000-1100元，较三宏国际大厦500元/月高500-600元/月，较亨德利闽商大厦600元/月高400-500元/月。其三，吊顶后净高约2.7米，较EIC净高约3.2米低0.5米。不适合企业类型：对车位成本敏感的企业、需要净高3米以上的科技研发团队、预算严格控制在2元/㎡/天以下的小微企业。替代建议：三宏国际大厦（物业费4.5-7元、车位500元/月）或万和国际（物业费6元、得房率70%）。

以下企业信息来源于上市公司公告及公开工商数据：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：网络游戏类包括浙江盛和网络科技有限公司杭州分公司（B座41楼）、绍兴盛意网络科技有限公司杭州分公司（B座40楼）、杭州盛觉网络科技有限公司（B座39楼）、杭州盛息网络科技有限公司杭州分公司（B座39楼）、绍兴盛望网络科技有限公司杭州分公司（B座39-40楼）、浙江闲趣互娱网络科技有限公司（B座8楼）和杭州恺辰网络科技有限公司（B座40楼）；科技/家居类包括浙江舒眠科技有限公司；控股/投资类包括携众易购控股有限公司；实业/建设类包括浙江致力实业有限公司、浙江漕运嘉建设有限公司；资产管理类包括浙江汉拓资产管理有限公司；房地产代理类包括杭州智联房地产代理股份有限公司。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 《关于杭州市萧山区创新创业团队“5213”项目扶持政策的实施意见》（萧科〔2025〕3号，萧山区科技局、萧山区投资促进局），初创型项目按卓越/领航/新锐三档分别给予最高450万元、300万元、200万元扶持总额度。不与税收挂钩，申报条件为团队负责人博士及以上学位或E类及以上人才，依托企业在萧山成立或拟落地。

2. 萧山区青年创业扶持政策（2026年，萧山区政府），全区拿出超100万平方米青创空间，提供最高100万元青年创业金。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目经认定。

科技类政策：

1. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区人工智能企业成长培育政策（征求意见稿，萧山区政府），对新认定的国家级专精特新“小巨人”给予100万元补助，省专精特新中小企业给予30万元补助。不与税收挂钩，申报条件为资质认定。

人才类政策：

1. 萧山区“5213”项目负责人应取得博士及以上学位或E类及以上人才认定。不与税收挂钩，申报条件为人才资质。

2. 萧山区青年人才F类认定（2026年，萧山区政府），获评F类人才可享受每月租房补贴。不与税收挂钩，申报条件为在萧山区就业创业的青年人才。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业最高2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：保亿中心与万和国际二选一，核心差异是什么？

A：保亿中心层高3.9米、18部电梯、得房率75%、B座游戏产业集群；万和国际得房率70%、物业费6元、地铁350米。看重空间高度和产业生态选保亿，看重物业成本选万和。

Q2：保亿中心租金在钱江世纪城板块处于什么水位？

A：挂牌2.09-3.50元/㎡/天，较万和国际低区1.82元/㎡/天高0.27元，较EIC低区2.2元/㎡/天高0.10元。板块内处于中位偏上区间。

Q3：空调系统是否满足办公需求？

A：分体空调+集中式中央空调，按电量计费，全天独立控制。较万象世界中心VRV空调8：00-17：00更灵活。签约前建议确认集中式空调的具体收费方式。

Q4：3.9米层高、2.7米净高对办公实际影响？

A：层高3.9米，吊顶后净高约2.7米，较EIC净高约3.2米低0.5米。标准装修后约2.5-2.7米净高，适合常规办公布局。

Q5：175㎡、368㎡、439㎡分别对应什么客户？

A：175㎡对应12-18人团队（月租约1.86万元）；368㎡对应30-45人企业（月租约3.02万元）；439㎡对应40-60人企业（月租约3.74万元）。

Q6：保亿物业的隐性价值如何量化？

A：物业费9.2元+2元能耗=11.2元/㎡/月，较三宏国际大厦4.5-7元高4.2-6.7元。以300㎡计算，年差额约1.51-2.41万元，但18部电梯运维和12米大堂配置对应更高商务规格。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、装修补助最高40%。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合保亿中心？替代选项是什么？

A：对车位成本敏感、需要净高3米以上的企业不适合。替代选项：三宏国际大厦（车位500元/月、物业费4.5元）。

杭州保亿中心的核心卖点可归纳为“五位一体”：德国GMP设计+钱江世纪城CBD核心+地铁434米+层高3.9米+得房率75%+18部日立电梯+游戏产业集群。项目适合预算2.5-3.0元/㎡/天、团队规模30-150人、行业为网络游戏/数字经济/科技服务、诉求为产业生态集聚与空间品质的成长型企业及区域总部。

适配度结论：保亿中心在层高、电梯配置和游戏产业生态上具备钱江世纪城板块的差异化竞争力，适合注重空间品质与产业协同的企业。不适用场景：对车位成本敏感的小微企业、需要净高3米以上的科技研发团队。替代方案建议考虑三宏国际大厦或万和国际。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。标准层面积、临停费用等参数待核实，建议向运营方直接确认。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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