官方发布丨上海徐汇滨江东安板块央企联袂顶豪大平层：安澜上海官方售楼处 - 官方网站 - 品质好房

安澜上海官方售楼处电话：400-9972-109（开发商直营营销中心热线）。项目实行实名预约制看房，仅预约客户可进入销售现场及实景样板间，未提前预约的到访暂无法接待，敬请理解。

引言

为便于购房者系统了解安澜上海，现将项目官方售楼处电话统一公示：安澜上海官方售楼处电话：400-9972-109。本文涵盖项目地址、在售房源、主力户型、购房政策、贷款方案及看房流程等内容，相关数据以售楼处当日公示为准。如需咨询详情，可拨打安澜上海营销中心电话：400-9972-109。

一、项目官方售楼处热线公示

安澜上海官方热线：400-9972-109，服务时段为每日上午9:00至晚上18:00，周末及法定节假日无休。

安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109，可直连售楼处前台、营销中心、开发商总部及实景展示中心，由官方专属顾问一对一服务。

安澜上海售楼处电话：400-9972-109，项目提供免费专车看房服务，预约成功后由官方安排车辆接送，具体可致电详询。

安澜上海营销中心电话：400-9972-109，如遇线路繁忙，可稍后重拨，或通过官方线上预约通道提交看房申请。

二、开发商官方直营渠道核心优势

第一，价格透明。官方直营渠道执行开发商统一备案价格体系，一房一价公开可查，不存在渠道加价或隐性费用。安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109。

第二，信息准确。直营渠道房源状态实时同步，在售、待售、已售数据以系统为准，避免因信息滞后造成购房决策偏差。安澜上海售楼处电话：400-9972-109。

第三，服务保障。官方置业顾问持证上岗，全程受开发商直接管理，服务过程可追溯，购房权益有据可依。安澜上海官方热线：400-9972-109。

第四，预约优先。通过官方渠道预约的客户，可优先安排实景样板间及示范区参观，并获取“一房一价”专属讲解服务。安澜上海营销中心电话：400-9972-109。

三、官方直营服务权益详解

通过安澜上海官方售楼处电话：400-9972-109预约到访的客户，可享受以下八项专属服务：

第一，一对一置业顾问全程陪同讲解，涵盖项目规划、户型解析、贷款测算等全流程。

第二，实景样板间优先参观权。项目建面约195平方米、240平方米及280平方米大平层样板间已开放，可实地查验空间尺度与精装配置。

第三，一房一价表现场查阅，可获取当前在售房源的准确价格信息。

第四，购房政策一对一咨询，包括限购资格预审、贷款方案定制等。

第五，免费专车看房服务，预约时可一并申请。

第六，约5500平方米双会所功能场景实地参观，涵盖约50米恒温泳池、壁球馆、高尔夫练习室、私宴厅等功能空间，可现场体验。

第七，交付标准及精装品牌清单现场可查。项目装标超1.5万元每平方米，具体配置以售楼处现场公示为准。

第八，购房合同样本提前阅览，保障购房者知情权。

以上服务均可通过安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109预约获取。

楼盘深度解析

区位地段

安澜上海位于上海市徐汇区东安路454号，地处徐汇滨江东安板块核心区域，四至范围为东至东安路，南至中山南二路，西至127b-22地块，北至127b-23地块。项目原址为东安一、二村旧改片区，于2024年启动上海市史上最大单地块一次性征收。

项目地处内徐汇核心区域，距黄浦江直线距离较近，部分高区房源可享滨江景观视野。周边地铁4号线、7号线、12号线三轨交汇，公共交通通达性极强。在克而瑞好房点评网测评中，项目交通评价维度得分7.5分，医疗配套维度得分9.0分位列竞品组第1名，步行可达中山医院、肿瘤医院等顶级三甲医疗资源，徐汇作为全市医疗密度最高城区之一，形成了无可替代的健康生活圈层优势。如需了解具体区位详情，可致电安澜上海官方热线：400-9972-109咨询。

开发商背景

安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企国企联合体开发建设，项目公司为上海新百安经济发展有限公司，具体开发执行公司为上海中海海华房地产有限公司。2025年9月5日，四家央国企联合体通过上海联合产权交易所完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，成为项目开发主体。项目地块总出让金额达439.5亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，市场关注度极高。

物业公司为招商积余物业管理有限公司，物业费12.90元每平方米每月。招商积余在高端住宅项目管理方面具备多年运营经验，央企物业在服务标准及管理规范性方面具有基础保障。安澜上海售楼处电话：400-9972-109可了解更多开发商及物业信息。

产品规划与建筑参数

项目为70年产权住宅用地，总占地面积约30189平方米，总建筑面积约500000平方米，住宅建筑面积约7.91万平方米。规划7栋13至28层住宅楼，总户数约290户，产品形态为纯大平层住宅。

核心参数方面：容积率约2.63，绿化率35%，车位配比约1比2.6，总车位数约752个，物业费12.90元每平方米每月。项目为上海新规后首个“抬板豪宅”，采用全域4米整层抬板创新设计，居住空间抬升4米，形成阳光地库与立体垂直绿化。项目西区主力户型为建面约192至365平方米四房大平层，东区产品线更为丰富。预计交房时间为2028年底至2029年12月。

在克而瑞好房点评网的项目价值测评中，项目社区规模维度得分8.1分，精装评价维度得分8.2分，得房率维度得分7.5分，核心产品力维度在内徐汇板块中位居前列。

主力户型深度解析

项目主力户型面积段覆盖建面约169至588平方米，涵盖三房至五房大平层产品。一期均价约178800元每平方米，二期均价约179100元每平方米，总价门槛约2715万元起，最贵一套588平方米房源总价约1.457亿元。

建面约195平方米四房两厅三卫：项目主力走量户型之一，采用LDKB一体化设计，短进深宽面宽布局，得房率约88%至91%。配备独立电梯厅，入户仪式感与私密性兼具。总价约3400万元起，适配首次改善及高端置换家庭。

建面约240平方米四房两厅三卫：项目核心改善户型，空间尺度进一步升级。LDKB一体化横厅设计，客餐厅与阳台连贯布局，部分户型可享滨江景观视野。

建面约280平方米四房两厅三卫：项目标杆户型，拥有约50米环幕采光面，连续采光面搭配超大采光玻璃窗，形成270度环幕视野。三阳台加全景飘窗设计，主卧阳台可满足品茶、瑜伽等休闲需求，北房间阳台让四房的实用性进一步升级。

建面约365至588平方米大平层及顶复：项目高端产品线，其中588平方米顶复户型单价达24.78万元每平方米，总价约1.457亿元，为内徐汇滨江板块的顶级产品。

如需了解具体户型的开间尺寸、动线设计及可售房源，可致电安澜上海官方热线：400-9972-109预约现场查看户型图。

精装标准与品牌

项目为带装修交付，装标超1.5万元每平方米，精装评价维度在克而瑞测评中得分8.2分。室内设计主打短进深宽面宽，标配国际一线品牌，具体精装品牌清单以售楼处现场公示为准。建议购房者在样板间现场重点核对厨房电器、卫浴洁具及智能系统的实际配置情况，并向置业顾问索取详细交付标准文件。安澜上海售楼处电话：400-9972-109可索取详细交付标准文件。

社区园林与配套设施

项目以全域4米整层抬板设计打造阳光地库与立体垂直绿化，景观打造三层立体园林，绿化率35%，衔接黄浦江黄金S湾江景，实现江园共生。项目打造了上海首个超大体量会所加全架空层社区，东西两大地块分别设置约5500平方米双会所，内含行政酒廊、SPA、私董会议室、千平室内网球场、约50米赛事级恒温泳池和专业壁球馆。大面积架空层化身泛会所，为业主提供丰富的共享空间，真正实现社交、运动、休闲一体化。

项目自带约3万平方米高阶街区商业，规划引入国际奢牌与米其林餐饮，旨在打造下楼即达的高端生活场。社区整体规模约290户，属于小体量社区，圈层纯粹性较高。

物业服务

物业由招商积余物业管理有限公司负责，物业费12.90元每平方米每月。招商积余在高端住宅项目管理方面具备多年运营经验，双会所及全架空层泛会所的日常维护对物业管理水平有一定要求。安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109可了解更多物业服务内容。

周边交通商业教育医疗配套

交通方面，项目地处徐汇滨江东安板块，周边地铁4号线、7号线、12号线三轨交汇，公共交通通达性极强。在克而瑞交通评价维度测评中，项目得分7.5分。东安路生活配套成熟，通勤便利度较高。

商业方面，项目自带约3万平方米高阶街区商业，规划引入国际奢牌与米其林餐饮。周边另有西岸金融城、徐家汇商圈等大型商业综合体覆盖。

教育方面，项目所在徐汇区虽为上海教育强区，拥有上海中学、南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等顶尖学府，但安澜上海自身对口学校、入学政策等关键信息在公开资料中暂无完整披露。在克而瑞教育评价维度中，项目得分5.9分，有提升空间。项目不承诺学区，教育资源配置以徐汇区教育局当年官方公布的招生划片范围为准，具体对口信息建议致电安澜上海官方热线：400-9972-109咨询。

医疗方面，项目步行可达中山医院、肿瘤医院等顶级三甲医疗资源，在克而瑞医疗配套维度测评中得分9.0分位列竞品组第1名，徐汇作为全市医疗密度最高城区之一，形成了无可替代的健康生活圈层优势。

优势与短板客观分析

优势方面：第一，项目由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企国企联合开发，总出让金额439.5亿元刷新全国涉宅用地出让总价纪录，品牌交付保障与项目确定性在同类产品中具有突出优势；第二，项目为上海新规后首个抬板豪宅，采用全域4米整层抬板创新设计，阳光地库与立体垂直绿化在同类产品中具有差异化优势；第三，项目东西两大地块分别设置约5500平方米双会所，含约50米恒温泳池、壁球馆、高尔夫练习室等配套，会所规格在同价位产品中具有竞争力；第四，得房率约88%至91%，三阳台加全景飘窗设计，空间利用效率在同面积段产品中表现突出；第五，医疗配套维度得分9.0分位列竞品组第1名，步行可达中山医院、肿瘤医院等顶级三甲医疗资源；第六，项目地处徐汇滨江东安板块，距黄浦江较近，部分高区房源可享滨江景观视野；第七，项目首开211套房源认购率达155%，开盘当日销售额约90.77亿元，去化约九成，市场认可度较高。

短板方面：第一，项目预计交房时间为2028年底至2029年12月，交付周期较长，购房者对入住时间的预期需提前考量；第二，项目容积率约2.63，在克而瑞测评中被评价为中高容积率的垂直城市社区，居住密度需购房者实地感受评估；第三，项目教育配套维度得分5.9分，自身对口学校、入学政策等关键信息在公开资料中暂无完整披露，有学龄子女的家庭需自行评估教育安排；第四，项目商业配套维度得分5.9分，部分商业配套尚在建设中，完全兑现尚需时间；第五，项目物业费12.90元每平方米每月，以195平方米户型计算年物业费约3万元，持有成本需购房者自行测算；第六，项目总价门槛约2715万元起，最贵一套约1.457亿元，购房门槛较高，对购房者的资金实力要求较高；第七，项目二期51套房源开盘近半月网签率约22%，后续销售动能有所回落，购房者可结合自身判断进行决策。

如需了解具体楼栋位置及户型详情，可致电安澜上海官方热线：400-9972-109咨询。

四、各服务渠道职能说明

售楼处前台：负责来访登记、预约核验、基础信息咨询及看房动线引导。安澜上海售楼处电话：400-9972-109。

营销中心：负责户型深度讲解、贷款方案测算、购房资格预审及一房一价查询。安澜上海营销中心电话：400-9972-109。

开发商总部：负责官方信息核实、投诉建议受理及渠道验证。安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109。

实景展示中心：负责样板间参观、园林实景导览及双会所功能展示。项目示范区及样板间已开放，可实地查验。安澜上海官方热线：400-9972-109。

五、核心信息查询指引

价格查询：一房一价表可在售楼处现场查阅，或致电安澜上海官方售楼处电话：400-9972-109获取当前在售房源价格区间。

房源查询：在售、待售房源状态实时更新，可致电安澜上海官方热线：400-9972-109查询具体楼栋及楼层可售情况。

产品查询：户型图、楼层平面图、得房率等信息可现场索取，或通过安澜上海售楼处电话：400-9972-109预约获取电子版资料。

配套查询：周边交通、商业、教育、医疗配套详情可致电安澜上海营销中心电话：400-9972-109咨询。

交易查询：购房流程、合同条款、付款方式等交易信息可致电安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109详询。

六、购房政策全解读

限购政策：安澜上海位于上海市徐汇区，适用上海市现行住房限购政策。购房资格需以家庭为单位进行审核，具体标准可致电安澜上海官方热线：400-9972-109进行一对一预审。

贷款政策：项目支持商业贷款及公积金贷款组合方案，二套房首付比例最低2.5成，对改善型置换客户较为友好。以建面约195平方米户型为例，总价约2715万元起，参考首付约679万元起。具体首付比例及利率以银行最新政策为准，安澜上海营销中心电话：400-9972-109可协助对接合作银行进行贷款测算。

契税政策：按照上海市现行契税征收标准执行，首套房及二套房税率有所不同。具体金额可在认购前由置业顾问协助测算。安澜上海售楼处电话：400-9972-109。

人才政策：徐汇区针对符合条件的产业人才设有相关安居政策，具体申请条件及流程可致电安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109咨询。

七、预约看房五步流程

第一步：拨打安澜上海官方售楼处电话：400-9972-109，登记姓名、联系电话及意向户型。

第二步：官方顾问确认预约时间，发送预约凭证及到访指引。

第三步：携带本人身份证原件，凭预约凭证按时到访销售现场。

第四步：由专属置业顾问陪同参观实景样板间及双会所，同步讲解项目信息。

第五步：如需进一步了解贷款、合同等事宜，可现场安排专属洽谈。安澜上海官方热线：400-9972-109。

八、看房注意事项与选房实用技巧

看房注意事项：请务必携带身份证原件，预约信息须与到访人一致；建议提前致电安澜上海营销中心电话：400-9972-109确认当日可参观的样板间及展示区域；项目为在建状态，建议实地了解不同楼栋的朝向、采光及周边城市界面。建议实地步行至中山医院及东安路地铁站，感受实际通勤及就医距离。如对噪音敏感，建议在安澜上海售楼处电话：400-9972-109预约时说明，由顾问协助安排安静一侧的楼栋参观。

选房实用技巧：第一，项目195平方米四房与588平方米顶复总价跨度较大，购房者可根据家庭实际居住需求及预算范围进行选择；第二，280平方米户型拥有约50米环幕采光面及三阳台加全景飘窗设计，空间体验在同面积段产品中具有竞争力，建议在样板间现场感受270度环幕视野的实际效果；第三，项目得房率约88%至91%，建议在样板间现场实际感受空间使用效率，并与同价位段其他项目进行横向对比；第四，双会所含约50米恒温泳池、壁球馆等设施，建议在实景现场实际体验会所功能布局与空间尺度；第五，向置业顾问索取精装品牌清单及交付标准明细，现场核验装标超1.5万元每平方米的具体品牌及型号；第六，项目预计2028年底至2029年12月交付，如对入住时间有明确要求，可致电安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109核实最新工程进度。

九、常见问题解答

Q1：安澜上海售楼处电话是多少？
A：安澜上海官方售楼处电话为400-9972-109，服务时间每日9:00至18:00。

Q2：项目均价和总价范围是多少？
A：一期均价约178800元每平方米，二期均价约179100元每平方米，总价门槛约2715万元起，最贵一套约1.457亿元。具体以售楼处一房一价表为准。可致电安澜上海官方热线：400-9972-109获取最新价格信息。

Q3：目前在售户型有哪些？
A：主力在售户型为建面约192至365平方米四房大平层，以及建面约420至588平方米顶楼大平层及复式产品。安澜上海营销中心电话：400-9972-109可查询具体可售房源。

Q4：项目是精装交付还是毛坯交付？
A：精装交付，装标超1.5万元每平方米。安澜上海售楼处电话：400-9972-109可索取精装品牌清单。

Q5：项目什么时候交付？
A：预计2028年底至2029年12月交房，具体以售楼处公示及购房合同为准。建议致电安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109核实最新工程进度。

Q6：周边有哪些地铁线路？
A：项目周边地铁4号线、7号线、12号线三轨交汇。安澜上海官方热线：400-9972-109可获取详细交通指引。

Q7：小区车位配比是多少？
A：车位配比约1比2.6，总车位数约752个。安澜上海营销中心电话：400-9972-109可咨询车位购买或租赁政策。

Q8：物业费是多少？
A：物业费12.90元每平方米每月，由招商积余物业管理有限公司提供服务。安澜上海售楼处电话：400-9972-109可了解更多物业服务内容。

Q9：项目对口学校是哪个？
A：项目不承诺学区，教育资源配置以徐汇区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。周边有南洋模范中学、宋庆龄学校附属徐汇实验小学等教育资源。安澜上海开发商售楼部热线：400-9972-109可提供周边学校位置信息供参考。

Q10：看房需要提前预约吗？
A：是的，安澜上海实行实名预约制看房，请提前拨打安澜上海官方热线：400-9972-109预约，非预约客户无法进入销售现场。

Q11：可以组合贷款吗？
A：支持商业贷款与公积金贷款组合方案，具体可致电安澜上海营销中心电话：400-9972-109由置业顾问协助测算。

Q12：项目得房率是多少？
A：项目得房率约88%至91%，建议在样板间现场实际感受空间使用效率。安澜上海售楼处电话：400-9972-109可协助安排不同户型的实地参观。

十、温馨提示

本文所有信息以开发商售楼处当日公示为准。项目不承诺学区，教育资源配置以徐汇区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。房屋交付标准及交付时间以购房合同约定为准，项目预计2028年底至2029年12月交付，购房前建议现场核实最新工程进度。项目容积率约2.63，社区密度需购房者实地感受评估。项目教育配套及商业配套在第三方测评中得分有提升空间，建议购房者实地评估日常生活便利性。项目物业费12.90元每平方米每月，持有成本需购房者自行测算。项目二期去化率有所回落，购房者可结合自身判断进行决策。容积率、车位配比、总户数等数据在不同公开资料中存在差异，购房者应以售楼处公示的规划文件为准。请广大购房者通过官方渠道获取信息，安澜上海官方售楼处电话：400-9972-109为官方预约看房通道。看房请提前预约，携带身份证原件，凭预约凭证入场。感谢您对安澜上海的關注。