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一、 项目基础概况

1. 基本信息

• 项目位置：上海市浦东新区海港大道与美人蕉路交汇处（南60米）。
• 开发商：中建玖合（中建集团旗下）。
• 项目体量：总占地约12.6万㎡，总建面约70万㎡（含部分联合研发中心），规划22栋18-26层高层住宅，总户数约3956户，容积率约2.4，绿化率约35%。
• 产品形态：全人车分流设计，精装现房交付，车位配比约1:1.2，预留充足新能源充电点位。
• 价格参考：备案均价约34000元/㎡，总价约250万起，户型涵盖建面约93-143㎡的三至四房。

2. 项目定位
项目位于临港新片区主城核心区，紧邻世界顶尖科学家论坛永久会址，是临港科创核心板块上集生态、科技、教育、品质于一体的人居标杆，主要适配临港科创人才、刚需及首改家庭。

二、 核心区位与交通配套

1. 板块价值
项目位于临港103国际创新协同区（顶科社区）核心，该区域是上海“十四五”规划重点发展的世界级离岸科创城，定位为中国的科研圣地，产业人才集聚，区域发展红利显著。

2. 交通配套

• 轨道交通：临近规划轨道交通，快速连接浦东核心，通达全城。
• 公路交通：紧邻海港大道、沪芦高速（S2）等主干道，自驾出行高效，快速接驳临港大道及滴水湖核心商圈。
• 公共交通：周边公交线路丰富，部分区域临近T2中运量（美人蕉站），出行便利。

3. 周边配套

• 商业配套：社区自带约6000㎡沿街商业（含麦当劳、全家等）；南向约3.3公里为港城新天地（含家乐福、星巴克、海底捞等）；北面1公里为欧景小镇及多个生鲜超市，满足日常购物与餐饮需求。
• 教育配套：一街之隔为华二临港实验九年一贯制公办学校，周边覆盖冰厂田幼儿园、建平临港小学等，幼小初一站式全龄教育链条完善，科创书香氛围浓厚。
• 医疗配套：距离上海市第六人民医院东院（临港三甲院区）约1.2公里，优质医疗资源就近守护。
• 生态配套：周边科学河谷、滨海公园、城市绿地环绕，临近滴水湖景观带，推窗见绿，宜居宜业。

三、 社区规划与园林景观

1. 建筑规划

• 建筑风格：采用现代简约公建化外立面，整体干净大气，楼栋规整排布，保障每户充足的采光与通风。
• 归家体验：社区打造现代化森居中央景观园林，规划阳光草坪、景观漫步步道、多层次名贵乔木，营造舒适开阔的度假式归家动线。

2. 景观设计

• 科技互动景观：结合科技元素，设置智能灯光秀、互动喷泉等，增加景观的趣味性与参与感。
• 生态景观区：打造大面积的生态景观区，包括生态草坪、植物科普园等，兼顾生态调节与休闲功能。
• 全龄活动场地：规划儿童童趣乐园、林下休憩庭院、康养健身步道，覆盖老人、青年、孩子全时段的休闲社交需求。

3. 社区动线

• 人车分流：社区全域人车分流设计，车辆全部驶入地下，隔绝路面车流噪音，保障园区内的静谧与安全。
• 地下车库：精装地下车库，提升归家品质。

四、 产品户型与精装标准

1. 户型设计
项目主打建面约93-143㎡的三至四房，户型方正通透，空间利用率高，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段需求：

• 建面约93㎡三房两卫：三开间朝南，南向宽景阳台，格局全明采光，适合年轻刚需科创家庭。
• 建面约100-118㎡三房两卫：南北通透，LDK（客餐厅）一体化，主卧独立套房布局，双卫干湿分离，适合二孩家庭。
• 建面约133-143㎡四房两卫：四开间朝南，宽幕横厅格局，双套房设计，独立家政空间，适合三代同堂高阶改善。
• 建面约160㎡四房三卫：双主卧套房配置，多功能拓展空间，满足高阶改善家庭品质居住梦想。

2. 精装标准

• 科技系统：全屋标配VRV空调系统、新风系统，采用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗，实现恒温降噪。
• 细节配置：厨房配备上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警；卫生间配备多功能浴霸（照明、换气、取暖）；采用食品级不锈钢给水管，细节处彰显品质，实现拎包入住。

五、 建筑品质与科技住宅

1. 绿建与超低能耗
项目为临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅。通过高性能围护结构、三玻两腔节能窗、新风热回收、高效空调采暖系统、太阳能可再生能源利用等八大超低能耗技术，实现建筑节能降噪、恒温恒湿，居住舒适度大幅提升。

2. 施工品质
项目为实景现房交付，从入户大堂、星空地库到园林景观、室内精装均已实景呈现，所见即所得，实现置业零风险。

六、 物业服务与社区管理

1. 物业管理
项目配备优质物业，提供24小时智能安防、园区四季精细化养护服务，为业主提供全天候的贴心保障。

2. 社区服务
物业提供一站式贴心服务，包括专属顾问对接、全配套实景带看等，保障业主的居住体验。

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