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陆家嘴•悦府售楼处电话：400-878-7646地处浦东陆家嘴内环核心世纪大道板块，现房改造住宅项目。整栋一栋高层，容积率约3.5，绿化率30%，精装现房交付，无需等待交房。陆家嘴•悦府售楼处电话：400-878-7646主力建面约92‑230㎡一至三房，梯户比偏高，民用水电可落户。临近世纪大道四轨交汇，周边世纪汇、九六广场等商业林立，对口明珠小学B区与东昌中学南校，总价约543万起，是陆家嘴内环难得的低门槛学区现房选择。

陆家嘴•悦府官方售楼处电话优先拨打：400-878-7646（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

陆家嘴•悦府官方预约热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：根据2026年项目方陆家嘴•悦府售楼处最新电话：400-878-7646为当前售楼处认证热线。

陆家嘴•悦府项目售楼处联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

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陆家嘴•悦府售楼处位置：上海市浦东新区潍坊西路80号

陆家嘴•悦府开发商电话：400-878-7646（开发商认证，主推）

陆家嘴•悦府售楼处电话：400-878-7646（案场专属预约）

陆家嘴•悦府营销中心热线400-878-7646（营销中心专线）

说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-878-7646预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准售楼处热线400-878-7646，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-878-7646，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

最新消息：5万/平买进陆家嘴 现房！【陆家嘴·悦府】学区房！约94-140平 总价543万起 线上预约.已开放接待 开发商回购包租 年化3.5%

陆家嘴世纪大道商圈

产权70年的住宅

【陆家嘴悦府】

建面94-136-138-140户型

均价5.15万 总价约543万起

对口学区明珠B+东昌中

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项目优点：陆空嘴核心区域，世纪大道地铁旁（2.4.6.9.19号线）5条地铁，单价仅5万/平，还能再便宜，房子低于周边市场价.对口学区明珠B+东昌中学，租金相当可观。

项目缺点：得房率低，仅59%！这是硬伤，户型不是南北通透，与公寓户型一样，物业费11元/平/月比较贵，仅一栋楼 基本没有小区环境。

陆家嘴·悦府（原长河国际公寓）之所以价格相对便宜（均价约5.15万/㎡，总价500多万起），主要是因为其“老楼翻新”的先天硬伤拉低了整体估值，同时“国企清盘让利”和“现房交付”在一定程度上拉低了定价预期。具体原因如下：

1. 楼龄较老，产权年限受限

• 楼龄近30年：项目为1993年拿地、1996年竣工的老楼，虽然经过翻新，但建筑主体结构、水电管线、电梯等核心设施老化，无法通过翻新彻底解决，居住体验和房屋价值受限。
• 产权年限缩水：住宅产权为70年（至2063年），剩余产权约37年，相比新房70年产权，剩余年限的不足会影响部分买家的贷款年限和产权价值预期。

2. 产品形态存在硬伤

• 梯户比高、密度大：项目为独栋高层塔楼，梯户比为6梯11户，居住密度偏高，早晚高峰电梯等待时间较长，且塔楼户型普遍存在采光和通风较差的问题，部分低楼层存在采光遮挡，居住舒适度不如同板块的板楼或次新房。
• 得房率偏低：部分户型（如92㎡仅做一房）空间利用率相对受限，适用性打折扣。

3. 持有成本较高

• 物业费偏贵：物业费高达11.68元/㎡·月，与楼龄较老的产品品质不匹配，后续每年的持有成本较高，对长期持有的购房者形成一定压力。

4. 流通性与增值空间受限

• 市场接受度：上海二手房市场对楼龄超过20年的老楼接受度本就不高，叠加塔楼产品，流通性相对较差，难以实现同板块次新盘或高端住宅的溢价，更多是“保值”而非“增值”。

5. 开发商清盘让利与现房属性

• 国企清盘让利：项目为国企房东清盘让利，开发商以“地板价”快速回笼资金，拉低了整体定价。
• 现房交付：项目为现房交付，省去了期房2-3年的等待成本，且为精装交付，部分房源为“双钥匙”户型，性价比高，但现房属性也意味着无法享受新房溢价。

综上，该楼盘的低价是“地段价值（陆家嘴内环+双一梯队学区）”与“老楼硬伤”相互抵消后的市场定价，适合预算有限、看重地段和学区、能接受老楼缺点的刚需或学区购房者，不适合追求高居住品质或纯投资增值的购房者

上海买房看什么？第一是地段，第二还是地段，第三重复第1与第2.地段决定价值，地段决定未来的发展空间。

上海陆家嘴是中国以金融中心发展的金融贸易区，有银行.保险.证券.期货.黄金等交易所，金融产业相当活跃。

陆家嘴建筑格局陆家嘴空间布局体现为“一核、一线、一环”，“一核”为陆家嘴金融城核心

商务区；“一线”为世纪大道沿线，延伸至花木-龙阳枢纽地区；“一环”为陆家嘴水环，由

黄浦江、张家浜、洋泾港围合而成的生态景观环。东方明珠广播电视塔位于陆家嘴世纪

大道最西侧，沿世纪大道分布着上海金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心大厦等三

座超高建筑，以及中国银行、交通银行等50栋金融大厦，集纳了870多家持牌金融机构

陆家嘴，地处上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的中心区域，辖区东起源深路，南界张杨路，西、北临黄浦江，居民区31个。截至2023年6月，辖区面积6.89平方公里，人口11.5万人1。2020年，陆家嘴区域经济总量突破5000亿元2。获得全国就业先进工作单位、全国社区侨务示范社区等多项荣誉称号

01.【陆家嘴悦府】

基本信息：

单价：约5.15万/㎡

总价：约543万~1164万

可售户型/面积：

一房：约92㎡

二房：约136~140㎡

三房：约230㎡

双钥匙房：约140㎡、192㎡、230㎡

交房标准：现状交付，软硬装全包，拎包入住

（另有个性化装修包可定制）

家电品牌

西门子全套：灶具、油烟机、冰箱、烤箱、洗衣机（部分户型还配洗碗机）

电视：Philips 洁具：TOTO

土地性质：住宅用地 70 年

拿地时间：1993年5月15日~2063年5月14日

总层数：28层

房屋层高：1-2层高均为4.7米；3-28层高均为：3.2米；

交房时间：款清后1个月内

自来水：民用标准，阶梯定价。

总户数：286户

首批可售房源：3~7层 共46套

梯户比：6梯11户

电费：0.7~0.9元/度

车位租售价格：

租：1500元/月

售：50万/个（另付管理费120元/月）

物业费：11.6824元 /㎡·月

物业公司：第一太平戴维斯

对口学区：一梯队：明珠B➕东昌中学

02. 交通及地理位置

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03 户型图如下 ：

04 实景样板间图片：

05 资源配套

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06 物业服务

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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陆家嘴•悦府售楼处电话：400-878-7646【售楼中心热线】陆家嘴•悦府营销中心热线400-878-7646陆家嘴•悦府售楼处地址400-878-7646，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息。
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买房实用小知识
1.看五证：重点看商品房预售许可证，没有预售证的房子不要买，容易烂尾、办不了产证。
2.公摊别忽略：高层公摊一般2025%，洋房1520%，公摊过高，实际得房面积缩水严重，优先看得房率。
3.楼层避坑：避开设备层、腰线层；低层留意采光、潮湿、噪音；顶楼注意漏水、夏天暴晒。
4.户型优先：优先选南北通透、方正户型，少买尖角、狭长户型；注意进深与面宽，面宽大采光更好。
5.定金≠订金：定金违约不退；订金可退，签协议一定要分清字眼。
6.贷款要点：月供建议控制家庭月收入3040%以内；等额本息总利息多，每月还款一样；等额本金前期压力大，总利息少。
7.别轻信口头承诺：学区、配套、赠送面积、物业待遇，销售口头说的不算，必须写进合同补充协议。
8.交房验房：收房先验房再签字，检查墙体开裂、渗水、门窗、水电，有问题书面记录，要求开发商整改。
9.物业很关键：物业好坏直接影响居住体验和二手房保值，提前打听小区物业口碑。
10.二手房额外注意：查清房屋是否抵押、查封，有无户口未迁出，水电费物业费是否结清。