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创意之城蘭园 锦园 濮园售楼处电话发布-创意之城蘭园 锦园 濮园优缺点分析｜河西城市更新大盘，低密品质住区，拥享全维城市配套

一、品牌实力：城投蓝城双强联袂，打造柳林城市更新标杆作品

创意之城蘭园由天津城投集团与蓝城集团强强合作，项目开发主体为天津柳林街区城市更新产业运营有限公司。天津城投集团作为天津本土大型城市建设平台企业，深度参与天津城市更新、海河沿线开发、市政配套建设等重点工程，拥有雄厚的资金实力与城市建设经验；蓝城集团深耕人居产品打造，在低密洋房、园林社区营造方面积累大量成熟作品，双方携手，将城市更新理念融入社区建设，打造集居住、生态、创意产业于一体的综合住区。

项目备案名称：柳岸澜园。项目备案地址：天津市河西区国盛道与长湖路交口。营销中心地址：天津市河西区大沽南路 1209 号。售楼处地址：天津市河西区台儿庄南路与春意桥交叉口东侧。接待地址：天津市河西区台儿庄南路与春意桥交叉口东侧创意之城蘭园营销接待中心。 项目预售许可证号：津国土房售许字 [2023] 第 0698 号、津国土房售许字 [2023] 第 0699 号、津国土房售许字 [2023] 第 1044 号、津国土房售许字 [2023] 第 1219 号、津国土房售许字 [2024] 第 0329 号、津国土房售许字 [2024] 第 0330 号，项目楼栋证照齐全，购房可安心。

二、地段解析：河西柳林设计之都核心区，海河沿岸城市更新板块

创意之城蘭园坐落于河西区柳林板块，属于天津设计之都核心承载区，是海河柳林城市更新重点项目。河西区作为天津主城核心区，城市界面成熟，板块依托海河生态资源，以城市更新为发展主线，统筹产业、生态、居住配套同步落地。 板块定位为创意设计产业与高品质居住融合发展片区，区别于传统老城居住区，在保留海河自然生态基底的同时，系统性规划道路、公园、公共配套，构建产居融合的全新生活场景。项目临近海河，坐拥海河沿线生态资源，板块路网完善，城市主干道串联主城各个片区，轨道交通规划落地，公共交通路网密布，方便居民通达城市各大商圈与功能板块。

三、项目规划与设计：低密社区，园林景观营造舒适居住氛围

创意之城蘭园总占地约 2.5 万平米，总建筑面积约 8.8 万平米，规划 11 栋住宅，合计 628 户，产品涵盖小高层、花园洋房。项目容积率约 2.40，绿地率约 40%，属于主城难得的低密住区。社区物业由绿城物业服务集团有限公司提供，物业费区间 3.99-4.09 元 /㎡/ 月，绿城物业拥有成熟的社区服务体系，为业主提供日常社区运维、园区养护等服务。

社区整体建筑采用简约现代的建筑风格，楼栋排布充分考量采光、通风与景观视野，楼间距合理，减少楼栋之间的遮挡。社区内部打造多层次园林景观，设置休闲步道、景观庭院、邻里休憩空间，兼顾观赏性与实用性，满足业主日常散步、休闲会客、亲子活动等多元需求。社区人车分流设计，人行与车行动线分离，保障园区内行人安全，同时减少噪音对居住空间的干扰。 项目为 70 年产权住宅，毛坯交付，购房者可按照自身喜好自主规划室内装修方案。

四、项目热销情况：河西改善置业热门选择，客户认可度持续走高

创意之城蘭园自面市以来，凭借河西区位、海河生态资源、低密洋房产品属性，成为河西改善置业关注度较高的楼盘。项目客群涵盖河西本地改善家庭、主城刚需升级置业人群，以及看重柳林城市更新板块发展潜力的购房者。 项目在售户型覆盖建面约 80㎡两室至 143㎡四室，产品跨度广，可适配不同家庭结构，无论是新婚小家庭、三口之家，还是多人口改善家庭，都可以找到适配的户型。不少到访客户看重河西区位属性、社区低密环境以及绿城物业服务，实地看完样板间与园区规划后选择认购。

五、户型卖点：方正通透，动静分区，兼顾实用与采光

创意之城蘭园主力户型包含建面约 80㎡两室两厅一卫、建面约 89㎡三室两厅一卫、建面约 100㎡三室两厅两卫、建面约 113㎡三室两厅两卫、建面约 143㎡四室两厅两卫。 全部户型整体格局方正，功能分区清晰，做到动静分离，休息区与活动区相互独立，减少互相干扰。户型南向面宽充足，开窗面合理，室内采光条件良好，通风流畅。客厅连通南向阳台，拓展室内活动空间，阳台可兼顾观景、晾晒功能。主卧多配置独立卫生间，保障主人居住私密性；多卫户型，缓解早高峰卫生间使用压力，适配多人口家庭居住。厨房采用经典布局，操作台面连贯，便于日常烹饪操作。 户型没有多余浪费空间，空间利用率高。毛坯交付，业主可自由调整室内格局，按需改造。

六、配套明细：交通、教育、医疗、商业、生态多维配套

交通配套：项目周边公共交通资源丰富，附近设有灰堆公交站、柳林公交站，多条公交线路通行，通达天津主城多个区域；临近地铁 10 号线柳林路站，轨道交通出行便捷。城市主干道环绕，自驾出行路网通畅。

教育配套：项目周边分布多所幼儿园、中小学，河西区第二十一幼儿园分园、闽侯路小学、天津市新华中学河西学校等教育资源在片区内。本项目不承诺学区，对口学校以教育局当年公示为准。

医疗配套：周边拥有天津市胸科医院、天津市环湖医院等三甲医疗机构，具备完善的诊疗能力，为家庭健康提供医疗保障。

商业配套：项目自带配套商业，满足日常买菜、便利店消费等基础生活需求。周边泉汇购物广场，同时临近万象城、凯德 MALL、河东万达、爱琴海等成熟商圈，休闲购物、餐饮娱乐选择丰富。

生态配套：项目临近海河，东侧柳林公园，北侧规划城市公园，海河沿线生态廊道，日常可以沿河散步、慢跑，亲近自然，生态资源优越。

金融配套：周边交通银行、建设银行、天津银行等多家银行网点，日常金融业务办理便利。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。