黑龙江
近日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了一宗本身非常不错的房产拍卖，一宗位于钦州市钦北区大垌南北二级公路东面、皇马二十四路北面建开·桃源墅(一期)3 #楼311房第一次被拍卖 。此次拍卖的是一栋联排别墅，别墅为中间楼栋，不是边户。从图片来看，这栋联排别墅好像是4层或者5层，建筑面积为279平方米，目前还是毛坯房状态，没有人装修入住过。这栋别墅跟普通联排别墅不一样的地方是其一楼是铺面设计，层高比较高，这种别墅好处就是可商可住，还是深受不少人喜欢的。
此次拍卖，是这栋别墅第一次拍卖，起拍价为103万元，单价3692元/平方米，不知道是不是第一次拍卖的原因，想买的人考虑第二次降价拍卖才出手，最终没有人报名竞拍而流拍了。
目前，这栋别墅第二次拍卖已经开启，起拍价降到了82.4万元，降价了20.6万元，不知道到时会不会有人报名竞拍，拍卖将在10月份中旬进行。
这栋别墅本身确实不错，但是别墅在钦州市，地段可能就不是很好了，别墅所在小区建开桃源墅，位于钦州市北部的皇马工业园区了，距离钦州市中心比较远，这个地方目前居住小区非常少，这个建开桃源墅是为数不多的一个小区了，然后是以工厂居多。所以，这样位置的房子，只是买来住的话，确实考虑买的人不多，而这里目前又没有形成商业街，商业价值也不高。
考虑到目前钦州市的楼市行情，第二次拍卖，降价到82.4万元了，个人感觉流拍的概率还是比较大的。不过从过往拍卖来看，这个小区此前也有别墅拍卖成交的，最近拍卖成交的一栋发生在2022年，是一栋建筑面积为308.93平方米的联排别墅，最终是以102.4万元成交，成交单价3315元/平方米。当然，2022年和2026年的楼市行情也是发生了巨大变化了。
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