辽宁
9月都到最后三天了，我早上刷到中指研究院的周报，愣是来回看了两遍，怕自己看反了。
上周，就是9月20日到26日那七天，20个重点城市的二手房一共成交25460套，比前一周少了15%。这是中指研究院9月28日早上刚发的数。
我发愣的原因很简单。就在几天前，同一家机构发的还是另一副面孔：9月前20天，这20个城市二手房成交8.2万套，同比多13.1%，上海多24.3%，宁波和苏州的增幅都过了30%。那阵子全行业的标题都在写金九成色，说市场回暖了。
结果金九的最后一周，直接掉了15%。
掉的是节奏，先把口径掰开
先说清楚，我不打算唱空，一周的数据也轮不到唱空。
这15%是环比，跟上上周比。前三周冲得猛，末周歇了口气。把9月1日到26日合起来算，20城同比还是多的，增4.6%。金九的热是排过班的：前三周热，最后一周歇。
不过也得说实话，上周跟去年同期比，少了5.4%。热不热，取决于你拿哪把尺子量：跟九月初比它在歇，跟去年比它也没占到便宜。这就是我不肯急着下结论的原因。
给不熟这两个词的朋友捋一下：环比就是跟上礼拜比，看的是短节奏；同比就是跟去年这时候比，看的是大方向。短节奏会晃，大方向才值得多看两眼。
但歇的方式，有讲究。
一线城市掉得更狠，深圳却在扛
上周一线城市二手房成交9053套，环比少了20.3%，比20城平均的15%掉得都快。
深圳最扎眼，环比少了24.4%。可把时间轴拉长到同比，深圳是四个一线里唯一还在涨的，多6.7%。同一座城市，跟上周比在回落，跟去年比在增长，两个数都是真的，谁也否定不了谁。
上海和北京上周的单城数，中指没有单列，一线是合在一起报的，这里我不瞎猜。能确定的是，上海九月的量本身还在，那1.6万套我前几天刚写过，大头是300万以内的刚需房。
这就是这一周最真实的样子：不是凉，是分化在周度数据里也藏不住。
新房那头，反着来
二手房歇的时候，新房在冲。上周30城新房成交环比多了23.3%，北京最夸张，环比多了99.8%，差不多翻倍。
原因中指也点了：北京9月前20天新房上市4890套，比今年之前任何一个整月都多，光9月14日到20日那一周就压了近3500套进来。开发商赶在国庆前集中拿证开盘，货先铺上，成交量自然被抬起来。二线里福州、苏州上周环比也都涨了四成以上，热度一样赶在节前释放。
二手在还前三周的账，新房在赶国庆的量，两张日历不是一个节奏。
晃的是量，不晃的是结构
周度数据会晃，有一个东西不怎么晃。住建部的数，今年前8个月全国二手房网签面积占住房交易总量的52%，头一回超过新房；放到重点30城，这个占比更高，到了68%。愿意接别人手里旧房的人，已经比去售楼处排队的多了。
换句话说，楼市的秤，已经从售楼处那头挪到了中介门店这头。量的快慢会变，秤砣挪了位置这种事，一周两周是变不回去的。
所以金九到底成色如何？我的看法是：量在波动，分化没变。还在动的主要是两拨，一拨是降了价、总价低的刚需房，一拨是核心城市赶节点的特价新盘。等买家的那批，上周也没等来什么动静。
9月还剩三天，银十马上开场。这一周的回落到底是歇口气还是拐点，我不下结论，眼下谁下都太早。
但有一件事，你现在就能去验证。
你那边的中介门店，最近是不是冷清下来了？
#房地产# #民生#
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