辽宁
在南宁市最炙手可热的凤岭北板块，大别墅都不到一万元一平就可以拿下了，比高层套间还便宜，这你敢相信吗？
9月29日，在京东拍卖上，南宁市迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于南宁市青秀区枫林路11号枫林蓝岸29号楼D座不动产第二次被拍卖，此次拍卖的是一栋联排大别墅，别墅建筑面积有335.98平方米，专有建筑面积320.48平方米，虽然不是独栋别墅，但是这栋别墅自带的私家花园面积还是比较大的，只不过别墅现在还是毛坯房，没有人装修入住过而已，买下来后还得花不少钱装修。另外别墅拖欠了不少物业费，物业费28813元（2026.5.27调查），这个物业费需要竞得者额外支付。
这栋别墅此前第一次拍卖的时候，起拍价为296.4688万元，也不到一万元一平，但是却没有人报名竞拍而流拍了。可能是想等第二次降价拍卖才出手吧。
此次第二次拍卖，起拍价降到了267.222万元，降价了二十多万，起拍单价只有7954元/平方米，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋大别墅。
此次拍卖的别墅所在小区枫林蓝岸，也是南宁市凤岭北比较有名的小区，此前这个小区有一栋独栋别墅拍卖，起拍价超过了2000万元，只可惜拍卖了几次都流拍了。而从过往拍卖来看，这个小区也有过不少别墅拍卖成交的，其中最近拍卖成交的一栋别墅就发生在今年5月份而已，是一栋建筑面积为262.43平方米，不过别墅已经装修好，最后是以360万元，这还是底价成交的。
而从位置来看，枫林蓝岸在凤岭北，位置也是非常不错，就在埌东公园北侧，小区离地铁站凤岭站和埌东客运站都不是很远。
不知道是不是这栋别墅是毛坯房，后续装修费用不低，光装修也可能要上百万甚至更高，所以拍卖的最终成交价才如此低。大家觉得这个成交价算是捡漏价吗？
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