溢价率33.05%！超越北上广！杭州土拍走出独立行情

828新政落地后，全国土地市场的画风几乎是出奇一致的——平静。

上海普陀区宅地底价成交，广州新政后首拍溢价率仅15.9%，北京朝阳地块临近开拍被叫停，而国央企补仓、民企隐身几乎成了统一脚本。

但杭州偏偏没按这个剧本走。

今天出让的萧山市北单元XS070101-60地块，据说吸引了13家房企报名，最终由滨江以总价约18.65亿元竞得，折合楼面价约30776元/㎡，溢价率23.1%;

828新政后市场观望情绪仍浓，滨江作为头部民营房企继续加码杭州，年内拿地数量已至10宗，其深耕杭州的意图和资金实力可见一斑，也提振了当前的市场信心。

西湖双桥单元XH020401-12地块，网传也有8家报名，最终由绿城&海威以总价约9.46亿元拿下，楼面价约13682元/㎡，溢价率33.05%。

一南一北，一个贴着地铁口，一个挨着云谷学校。杭州的独立行情，今天算是又续上了一集。

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市北地块最大的亮点，一句话就很明了——

地铁7号线&15号线（在建）明星路地铁站，就在旁边。未来业主出门就能双线换乘，往奥体、滨江、钱江新城方向都相当顺滑。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

城市配套也早趋于醇熟，不仅2公里范围内聚集了奥体印象城、宝龙城市广场、信息港公园、浙大妇产科医院、浙大二院博奥院区、信息港小学等等，周边还规划有龙湖天街。

产业底子也不薄，杭州湾信息港就在环伺范围内，娃哈哈大楼等产业地标同样在步行可达的距离内。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

至于能出多少套房，按目前市北主流改善产品的面积段来估算，以套均140-160㎡计算，60601㎡的体量大约能产出380-430套房源。如果户型偏向纯改善，套数上限还得往下走一走。

不过，市北的新盘竞争还是比较激烈的。

今年4月30日，滨绿联合以总价26.09亿元拿下娃哈哈西侧地块，即现在的锦澜玉华里，成交楼面价36170元/㎡，刷新了板块地价纪录。

5月26日，滨江又以28419元/㎡的楼面价摘得市北另一宗宅地，案名滨江·锦上风荷湾，溢价率约42.09%。

此外，还有晓澜玉华轩、松川境、鸣奥府等在售项目也已多次加推，高层均价从4万到5.3万元/㎡不等，去化表现稳定，也足够证明市北板块在市场上，吸引力依旧。

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双桥这宗地，在昨天下午1点半前就已经出现了两次报价——挂牌阶段就有人按捺不住，这在当下冷静的土地市场里算得上一个积极信号。

地块本身指标和市北地块差不多，建筑面积近7万方，按套均140-160㎡估算，大概能出430-490套房源。真正值得聊的是它周围站着谁。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

地块东面一路之隔就是独角兽产业园区，东北侧不远处就是云谷学校和云谷幼儿园，直线距离阿里巴巴云谷园区也不过约1公里。在云谷这一片上班的家庭，通勤半径几乎可以压缩到忽略不计。不过相比起观紫金宸庐、云耀之城等项目，该地块轨道优势确实弱一些，未来业主大概率更依赖自驾出行。

图源：浙江省自然资源网上交易系统

作为这两年冉冉升起的一个板块，双桥、云谷一带的产业、教育等配套预期一直不低，加上拿地成本相比主城区其他热门醇熟板块要低一些，这也是各家开发商愿意陆续进来的原因。

今年板块内滨江以19129元/㎡的楼面价拿下知学风华里地块，招商蛇口以约14147元/㎡的楼面价摘得一宗商住地（住宅部分楼面价约18741元/㎡）。而即将加推的绿城·观紫金宸庐，据说自入市以来一直保持热销状态，八开八罄，在主城叠墅产品系里的销量也算是稳坐头部。

当然，双桥也得面对东侧三墩板块的分流，润启未来之城、保利置业·西源赋府这些项目都在同一个竞品池里抢客。

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那么开篇所说杭州的独立行情，除了相对热闹的竞价以外，还“独”在哪里？

828新政落地后，全国土地市场的拿地主体正在加速向国央企集中。北京、上海、深圳新政后首拍，清一色是国央企补仓，民企在公开市场几乎进入阶段性休眠，但杭州是另一番景象。

比如上周杭州出让的石桥单元宅地，就由中天和海威联合体以15.37亿元拿下，两家都是扎根本土的民企，而今天的两宗也分别由滨江、绿城&海威拿下。

截图自：浙江省自然资源网上交易系统

而7月杭州市区成交的9宗涉宅地块中，有8宗被民企收入囊中，占比高达88.9%。在全国民企普遍收缩的背景下，杭州几乎是民企拿地最集中的城市。

再看今天地块的报名名单。滨江、建杭、兴耀、海威、荣安、西子、国丰——清一色是浙江本土的稳健型民企代表，几乎把杭州民营房企的“主力阵容”搬到了同一张报名表上。

更关键的是，招商、建发、越秀等全国型国央企也赫然在列，说明愿意持续深耕杭州的央企同样没有缺席。一张报名表，既有本土民企的厚度，也有外来央企的信心，这本身就是杭州独立行情最直观的注脚。

杭州一江两岸（摄/祝立铭）

杭州凭何不同？

小凤凰认为，一方面，这批本土房企深耕多年，对板块和客户的理解远非外来央企可比，靠自身滚动开发维持运转，也愿意在窗口期以合理价格补仓熟悉的板块。不是它们更有钱，而是它们更“懂”杭州，也更敢下注。

而招商、建发、越秀这类央企愿意继续报名，看中的是杭州核心板块的去化确定性。在全国多数城市面临库存压力的当下，杭州核心区新房流速依然稳健，安全边际更高。

两套逻辑叠加，才是杭州独立行情的完整底色。

当然，非核心板块的热度也已明显收敛，但在真正有竞争力的地段，杭州民企的拿地意愿和资金实力，仍然撑得起一个不同于全国大盘的独立行情。

责任编辑/静

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