2026年1-9月中国民营房企拿地TOP30排行榜

报告解读

2026年1-9月，中国民营房企权益拿地排行榜金额中，滨江集团、邦泰集团、大华集团分别以156.64亿元、63.82亿元、39.35亿元的权益拿地金额位列榜单前三位。

在权益拿地面积排行榜中，邦泰集团、滨江集团、惠佰置业分别以141.82万㎡、67.66万㎡和44.43万㎡的权益规划建面位列榜单前三位。

从权益拿地金额门槛值来看，TOP5门槛达到30.38亿元，TOP10门槛达到20.65亿元，TOP20门槛达到10.57亿元，TOP30门槛达到8.22亿元。

图表：2026年1-9月民企权益拿地金额门槛值

资料来源：亿翰智库

虽然828新政对房企投资、销售、回款产生了较大的影响，但从本月企业投资拿地情况来看，力度基本与8月持平。TOP30房企中有23家企业本月无拿地动作（8月有24家企业无拿地动作），另外还有正弘置业、海威置业、云南江郡房地产、融翔昱合、卓筑盛川5家企业更是凭借9月的集中出手新入榜单，显示出部分本土深耕型民企正抓住政策调整期的窗口机会逆势加仓。

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Top10房企中，仅滨江集团本月有拿地动作

9月29日滨江集团拿下杭州萧山区开发区市北单元XS070101-60地块，土地出让面积2.75万㎡，规划建筑面积6.06万㎡，容积率2.2，经过25轮竞价，最终被滨江集团以总价18.65亿元竞得，成交楼面价30775元/㎡，溢价率23.10%。

同日，滨江集团还在上海联合招商、南山，经过177轮竞价，以64.16亿元竞得闵行古美地块，溢价率24.44%，成交楼面价约54971元/㎡。

一天之内，滨江在杭州、上海两大核心城市接连落子，展现了头部民企在核心城市的深耕决心与资金调配能力。

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5家新入榜单企业，本土深耕特征鲜明

正弘置业9月于郑州连下两子。9月3日以1.65亿元、溢价1.10%摘得航空港区郑港出〔2026〕7号地；9月15日更以12.18亿元、溢价32.67%竞得二七区粮二库片区首宗住宅净地。后者历时2小时、经301轮激烈竞价成交，楼面价8226元/㎡。

另外，7月至9月两个月内，正弘置业在郑州拿下4宗地，累计拿地金额18.95亿元，在多数房企仍保持谨慎观望的当下，这家深耕郑州超过20年的本土民企逆势频频加仓，折射出本土深耕型房企对熟悉市场机会窗口的精准把握。

海威置业9月于杭州拿下两宗地，且均采取联合体模式。9月17日，联合由中天美好以15.37亿元竞得杭政储出[2026]73号地块，溢价6.22%；9月29日联合绿城中国以9.46亿元竞得杭政储出〔2026〕74号地块，经48轮拉锯、溢价33.05%，热度显著高于前者。两宗地块均位于杭州核心板块，联合体模式使海威能够在资金压力可控的前提下持续深耕杭州。

卓筑盛川9月18日以9.25亿元摘得天津津西太（挂）2026-08号地块，楼面价19421元/㎡，溢价率5.35%。该地块为河西区今年出让的第一宗宅地，地块建面仅4.76万㎡，“低总价+小体量＋核心板块”，这正是现房销售时代最算得过来账的标的。

云南江郡房地产9月11日以底价10.35亿元摘得昆明西山区福海街道办事处KCXS2026-4号地块，楼面价8488元/㎡。该地块为2026年昆明主城年度单宗土地总价最高、楼面价最高的地块，地块占地50.83亩，容积率3.6，限高80米。

融翔昱合9月2日以底价9.71亿元摘得西安未央区永淳路以北WY9-28-240地块，楼面价7079元/㎡。

表：2026年9月新入榜单企业拿地情况

资料来源：亿翰智库

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本月民营房企拿地的三大共性特征

从以上企业拿地情况，可以提炼出本月民营房企拿地的三大共性特征：

其一，全部是“本土深耕型”单点突击。正弘在郑州、海威在杭州、江郡在昆明、融翔昱合在西安、卓筑盛川在天津、滨江在杭州和上海——无一例外都是企业最熟悉的市场。新政之下，“只拿算得清账的地、只做看得懂的城市”成为民企的共同选择。

其二，溢价率两极分化，好地块依然抢手。郑州19号地块溢价率达32.67%，杭州74号地块溢价33.05%，杭州萧山区XS070101-60地块溢价23.10%，上海闵行古美地块溢价24.44%，而昆明、西安地块均为底价成交。房企对“确定性”的定价差异极大：核心城市、核心板块的优质地块仍愿高价争抢，非核心城市则只接受底价。

其三，联合拿地成为对冲工具。海威置业杭州的两宗地块分别与7中天美好集团和绿城中国联合竞得，通过分担资金压力对冲现房销售下的长周期占用。滨江集团在上海亦以联合体形式获取闵行古美地块。这一模式预计将在四季度被更多民企采用，成为民企在资金约束下保持投资强度的“标准解法”。

小结

展望四季度，随着各地现房销售实施细则陆续出台，政策确定性增强后，部分观望中的优质民企有望重新入场。但整体来看，在现房销售的新规则下，企业将以更审慎、更精细、更聚焦的姿态重塑自身的投资版图。本土深耕、联合拿地、聚焦核心城市核心板块，或将成为未来一段时期民营房企投资的主旋律。

亿翰智库2026年度中小房企专项研究，聚焦行业转型期中小房企“求生存、谋发展”核心诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专业研学、组建「中小房企破局路径」专家培训师团队、针对性开展 “成本管控 / 产品溢价 / 营销变现/ 资金盘活”等专题培训、组织标杆项目实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中小房企发展闭门研讨会等，旨在析区域机遇、解经营难题、寻转型路径、赋成长动能，助力中小房企在新模式下持续经营、突围发展，为中小房企高质量发展赋能。

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