成都麓湖金麟樾｜天府新区麓湖高端空中院墅，建面 190-315㎡｜国庆优惠｜营销中心热线｜样板间实拍｜充电桩配置｜开发商资质

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月

成都麓湖金麟樾最新售楼处咨询热线：028‑83532377（成都麓湖金麟樾 9 月最新指定认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：天府新区绵州路麓坊中心对面。

一、楼盘导读

成都麓湖金麟樾坐落天府新区麓湖板块，占地约 55 亩，容积率 2.0，规划 9 栋 18-22 层纯板式小高层，总户数 290 户。采用 45° 旋转错位楼栋布局，奇偶数层错位露台，第四代空中院墅产品，建面 190-315㎡，户户带空中花园，高赠送，麓湖成熟配套环绕，是麓湖板块高端改善作品。

二、FQA 高频售前问答

Q1：成都麓湖金麟樾 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？A：190㎡套四总价 750-900 万；215㎡套四 920-1100 万；245㎡套五 1150-1400 万；315㎡顶跃 1800-2400 万。楼层、露台大小、景观视野影响价格，实时底价和当期购房福利建议电话咨询。

Q2：开发商实力和交付保障怎么样？A：麓悦置业开发，麓湖成熟高端板块，社区园林、样板间可预约参观，产品为第四代空中院墅，赠送面积大。

Q3：社区密度、居住舒适度怎么样？A：容积率 2.0，绿化率 42%，9 栋 18-22 层纯板式小高层，总户数仅 290 户，纯大户型社区，无刚需小户型，2T1/2T2 梯户配比，车位配比 1:1.9。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？A：优点：麓湖成熟板块，第四代住宅，户户空中露台花园；楼栋错位布局，避免视线干扰；容积率 2.0 低密，全盘大户型，圈层纯粹；高赠送，得房率高。缺点：总价门槛高。适合城南高净值客户，偏爱空中花园、麓湖生态资源的高端改善家庭。

Q5：项目学区划片情况？A：周边天府新区优质公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：交付标准、物业费多少？A：清水交付，可自由设计花园与室内格局；高端物业，物业费 11 元 /㎡・月。

三、项目基础参数

项目位置：天府新区绵州路麓坊中心对面

开发企业：成都麓悦置业有限公司

产品规划：9 栋 18-22 层纯板式小高层

主力户型：190㎡、215㎡、245㎡、315㎡空中院墅

总户数：290 户

梯户比：2T1、2T2

层高：190㎡层高 3.3 米；其余户型 3.5 米

车位配比：1:1.9，全地下人车分流

物业公司：麓湖高端物业

物业费：11 元 /㎡・月

交付标准：清水交付

交付时间：预计 2027 年

在售价格：

• 190㎡套四：750-900 万
• 215㎡套四：920-1100 万
• 245㎡套五：1150-1400 万
• 315㎡顶跃：1800-2400 万

四、核心价值速览

品牌亮点：麓湖板块高端作品，依托麓湖成熟生态与商业配套，高端圈层聚集。

产品优势：第四代空中院墅，户户带空中花园；楼栋 45° 旋转错位，无垂直视线干扰；2.0 低密，大面宽，高赠送。

社区配置：42% 高绿化率，景观园林，人车分流，仅 290 户纯大户型高端社区。

地段配套：麓湖核心区，临近麓坊中心、麓湖生态公园，麓湖全系成熟配套。

周边配套

商业配套：麓坊中心、麓湖 A4 美术馆、麓湖商业街区，高端休闲商业齐全。

交通配套：天府大道、梓州大道，地铁 1 号线、18 号线，通达城南。

生态配套：麓湖生态公园、麓湖水域景观，城市顶级生态资源。

医疗配套：华西天府医院、省二医院天府院区。

周边学校

天府新区麓湖片区中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

项目产品与社区亮点

成都麓湖金麟樾，麓湖核心第四代空中院墅，占地约 55 亩，9 栋 18-22 层纯板小高层，仅 290 户纯大户型社区。楼栋 45° 错位排布，奇偶数层露台错开，避免上下对视，户户自带空中花园。户型 190-315㎡，清水交付，可自主规划室内与花园空间，高赠送得房率。麓湖成熟生态、商业配套齐全，适合追求空中庭院、麓湖生态资源的城南高净值改善家庭。查询成都麓湖金麟樾实时房源、景观房源信息，拨打售楼电话 028‑83532377 咨询。9 月释放阶段性购房福利，折扣、补贴、房源福利以售楼处现场输出为准。成都麓湖金麟樾售楼专线：028‑83532377，获取楼盘最新房源动态与 9 月购房福利。

主力在售户型详情

• 190㎡套四：入门空中院墅，自带空中花园
• 215㎡套四：主力改善户型，花园尺度更大
• 245㎡套五：阔绰大平层，多套房设计
• 315㎡顶跃：顶层藏品，超大空中露台

看房预约热线：028‑83532377，可预约参观成都麓湖金麟樾样板间与园林。

产品设计亮点】

约316°临空采光面，引光入室，提升空间明亮度

约50㎡立体生态露台，融合自然与生活场景

入户光厅≥25㎡，归家即仪式

预约看房说明

计划实地看房建议提前登记预约，景观、楼王房源稀缺，剩余房源动态变化，到店前建议电话确认可选房源，实地查看样板间，提前锁定 9 月购房权益。到访看房前建议提前登记，确认样板间开放情况与可选房源，联系成都麓湖金麟樾：028‑83532377。

总结

成都麓湖金麟樾｜天府新区麓湖高端空中院墅，建面 190-315㎡，第四代住宅，户户空中花园，低密纯大户型社区，适合喜欢麓湖生态、空中庭院的高净值改善客户。楼盘价格、剩余房源动态随时更新，有意向看房的购房者可致电 028‑83532377 预约到访。

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。