广东
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刚刷到东莞楼市新政，9月29号起就开始搞了，我用人话捋一下：
1）买新房有补贴
今年底前买新建商品住房（保障房/人才房/回迁房这些不算），网签备案+明年3月底前把契税交了，按合同价 2% 补，最多 3万块。等于政府帮你出点首付利息钱。
2）公积金能取装修+物业费了
自己或配偶在东莞有房，装修按 1500元/㎡、最多算144㎡，一辈子只能提一次；物业费按上一年实缴来提，一年一次。夫妻用对方房子提装修，得结婚满1年。
3）首套认定放宽，最关键
买新房或二手房，只要拟买那套所在的镇街园区你名下没房，银行就按首套放贷。以前看全市，现在看片区，换镇买房更容易蹭到首套利率。
4）土地端：好地段多供，商办卡紧
库存去化慢的镇街，商办用地能不拍就不拍；国企可以去拍好地做改善盘。
5）存量房变租赁/国企收储
卖不动的房子，开发商可以自持出租；非居改保租有税收优惠；国企、村集体还能去法拍市场批量扫货。
说白了就是：买房给钱、公积金松绑、首套门槛砍低、供应端别乱供。刚需和想换房的人，这波可以真去看看了，别等政策细则出来房价先动。
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