友谊商店改造、安宁庄危旧楼改建，北京发布32个城市更新案例

9月29日，2026北京城市更新体验周启动暨城市更新案例发布活动在朝阳公园贝壳剧场举行，32个城市更新案例集中亮相。这些项目从居住改善到空间活化、从单体改造到片区提升，集中展示了北京城市更新的最新实践。今年项目有哪些亮点？市民又能参与哪些体验活动？

32个案例集中亮相，展示城市更新实践

活动现场，32个城市更新案例共同亮相，呈现了北京城市更新从居住改善到空间活化、从单体项目到片区提升的多样实践。

比如，朝阳公园北部片区休闲消费空间改造和业态提升项目，关注赛后空间及闲置空间再利用，聚焦公园公共属性与消费业态之间的协调；西总布街区申请式退租、保护性修建和城市品质提升项目，探索居民生活与新业态共生的街区更新方式；韩庄子老旧小区改造和嵌入式公服设施建设项目，将居住环境改善与养老、托育、助餐、健身等公共服务结合起来；两园一河首钢园水岸客厅活力片区项目，围绕空间活化和持续运营，探索如何让更新后的空间形成长期吸引力。

安宁庄后街13号院北区整体改建项目、北京友谊商店转型更新和品质提升项目，则分别从多类型居住空间整体改建、传统商业转型等角度分享了项目推进中的具体实践。

今年项目呈现四大亮点：规划引领、民生保障、长效运营、政策应用

和往年相比，今年的32个项目有哪些特色亮点？据北京市委城市工作委员会办公室秘书处处长胡洪亮介绍，今年共征集143个项目，最终形成了城市更新案例清单，涉及32个项目。

“今年项目更加注重规划引领、更凸显民生保障、更注重长效运营、更关注政策应用。”胡洪亮介绍，今年32个项目总占地面积约4.43平方公里、总建筑规模约156.8万平方米，所在区域中已编制街区控规的占比超过71%，为项目的前期谋划提供有力支撑。

在更加凸显民生保障方面，32个项目中，4个为危旧楼拆除重建、老旧小区综合整治项目，6个聚焦补齐公共服务短板，装配式建造、片区统筹、嵌入式配套等模式得到广泛应用。比如，海淀区安宁庄后街13号院为全市首个连片危旧楼改建项目，统筹3栋简易楼、1栋塔楼、10排平房共235户，改造为带电梯的现代化住宅。西单北大街项目中，把简易楼改建为立体停车设施，有效解决了周边胡同居民的停车问题。昌平龙泽邻里中心、石景山八角中里锅炉房改造，将废弃场地转型为食堂、养老驿站、文体场馆等便民场景，通过“公益+商业”模式稳定运营，服务周边上万居民。

更新后的项目如何长效运营？胡洪亮告诉记者，今年32个项目总投资127.67亿元，其中22个由社会资本牵头实施，逐步构建可持续运营体系，形成可落地、可复制的资产增值模式。以北京友谊商店改造为例，其立足历史底蕴重塑消费场景，由单纯空间出租转向平台化运营，扭转长期亏损局面，2025年销售额2.75亿元，同比增长875.6%。

此外，今年的32个项目，政策创新应用接近100%，靶向破解更新堵点。例如，永定河潮玩悦享水岸一期在“支持滨水空间增加便民设施”的政策支持下，落地11个经营单元，仅68天完成建设，形成可复制、低扰动的滨水非标商业装配式更新路径。

北京城市更新体验周启动，市民参与活动可得奖励

随着现场启动仪式的举行，2026北京城市更新体验周正式启动。市民可以打开城市更新足迹地图，在线上发现城市更新的新场景，也可以走进真实的更新项目，感受城市空间发生的变化。

具体来看，今年北京城市更新体验周线上活动在抖音生活服务平台开展。平台线上将发起“城市更新体验周”话题会场，同时推出专属城市更新线上地图，涵盖一百多个更新场景、活动信息发布等内容。

市民通过打卡地图内各城市更新站点，在商户页面右下角点击“点亮门店”完成打卡记录，就有机会获得奖励。10月15日前，主办方将以打卡总耗时为排名依据，为前5名完成全部打卡的用户发放奖励。

同时，活动还将围绕线下商圈打造心动街区，将线下超100个点位串联，举办国际篮联三人篮球赛、攀岩和冰球邀请赛等赛事，让北京重点商场和更新点位串联成一条可逛、可玩、可体验的城市更新消费路线。

北京市规划和自然资源委相关负责人表示，未来五年，北京锚定建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市目标，把城市更新作为重要抓手，分圈层明确更新工作重点，推动更新工作走深走实、提质增效。举办此次活动的目的，是通过案例发布、经验分享和全民体验等形式，让更多社会力量了解城市更新、参与城市更新，让一批经过实践检验的更新经验和做法得到更广泛的交流推广，推动城市更新从单个项目探索向更多项目、更多片区持续拓展。

新京报记者 曹晶瑞

编辑 张磊 校对 付春愔