广东
深圳合正观澜汇云境学区划分，教育怎么样，有哪些中小学
龙华实行共享学区，不是固定单校锁定；最终以当年龙华教育局招生公告、积分排序录取为准，新房未入伙可用购房合同申请学位。
对口中小学（共享学区）
小学可选：
龙华外国语学校（福城校区）小学部
观澜二小（观澜二中教育集团）
龙华第三外国语学校小学部
初中可选：
龙华外国语学校（福城校区）初中部
龙华第三外国语学校初中部
观澜二中（观澜二中教育集团，老牌省一级）
小区自带：21 班公立幼儿园，就在项目地块内。
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学校实力与教育评价
龙华外国语学校（福城校区）属于龙华外国语教育集团（龙外），龙华公认第一梯队公办，本部观湖校区中考成绩长期在龙华头部，外语特色、校本课程丰富。
学校为54 班九年一贯制，36 班小学 + 18 班初中，总学位 2520 个；2024 年借址开学，2025 年 9 月正式迁入新校舍，就在云境小区旁，目送式上学。
集团统一管理：统一教研、师资调配、课程体系，新校由集团输出管理团队。
短板：新校区，暂无完整中考成绩，属于龙外品牌新校，未来成绩是市场预期，不是已经验证的结果；周边生源密度高，未来入学积分竞争会逐年变高。
观澜二中（老牌公办）观澜片区老牌省一级初中，办学多年，师资稳定，是片区保底优质初中，适合不想赌新校成绩的家庭。
龙华第三外国语也是龙华公办外国语体系，同样属于片区共享学区备选。
项目详情
合正观澜汇・云境位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧（茜坑地铁站 D 口），占地约 29602㎡，建面达约 362034㎡，容积率为8.85，绿化率高达35%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市新景发投资有限公司（合正地产）开发，物业管理由深圳市合正物业服务有限公司负责。
合正观澜汇・云境的交房时间2026 年 12 月 31 日，提供的户型面积从71㎡128㎡不等，涵盖了24房不同户型，满足了不同家庭人群需求。备案价均价约 4.6 万 /㎡，折后均价3.8~4 万 /㎡，折后总价280万元起，价格相对性价比实惠。该楼盘是龙华观澜交易量较好的楼盘之一，地铁 + 商业 + 学校配套齐全，自住生活品质突出。
项目介绍
【开发商】合正地产
【占地面积】约2.96万㎡
【建筑面积】约36万㎡
【总户数】规划1883户，本次推617套
【户型面积】约72-75-89-105-125㎡2-4房
【停车位】2880个
【物业及物业费】合正物业，4.98元/㎡
【绿化率】35%
【容积率】8.86
【总楼栋及层高】4栋住宅+1栋幼儿园+1栋酒店，其中2栋57层/4栋51层
【梯户比】6梯10户，3梯4/5户
【交楼时间】2026年12月31日，精装交付
【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）
【项目位置】深圳市龙华区观澜大道与观兴南路交汇处（地铁茜坑站D出口
总结：以上内容即为【解析：深圳合正观澜汇云境学区划分，教育怎么样，有哪些中小学】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）
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