广东
房价说要涨上去，很多人还是不相信的，这句话不是我说的，而是市场所给出来的一个反馈信息！
有人都认为整体的房价会回调20%甚至是30%可市场的价格却悄悄的已经迎来了一个上涨的情况，对于整体的价格出现上涨，可能真的不太相信吧，不过数据已经说话了，9月份重点20个城市二手房成交量格同比增长13.1%，连续7个月正增长，广州天河8月成交环比大涨11.1%金融板块更是来到了14万元一平米。
数据就是摆在这里了，可惜啊，市场所呈现出来的这一点，并没有我们想象中这么美好的吗？
可我们细细的分析一下，市场的改变从来都并不是大面积的，而是小面积的慢慢扩展。还有另外一个非常关键的点，这一次扩展跟2016年那一次扩展不同一个维度，之前只是小面积往大面积扩展而现在是小面积往大面积扩展的过程中，就立马的终止了，换句话来说就不可能大面积的扩展开来，仅在小部分地区。
1、库存量出现了大幅度的下降
我国的库存量连续6个月出现下降，8月末全国商品房待销售面积75349万平方米，同比下降1.1%点此前连续上涨了51个月，8个月重点城市二手房挂牌量相比高点平均下降19%。
租金连续6个月也出现了上涨，一线城市普通住宅的租金从今年的3月份开始就已经出现上涨了，连续上涨6个月，上海连续上涨5月。位于全国榜首的位置。
对于这种情况而言，说白了，市场真的出现了微妙的变化，再去看一下成交量，连续7个月出现正增长，北京、上海二手房连续上涨7个月，同比增长，前8个月二手房网签5.49亿平方米，同比增长10.6%占住房总量的52%。
这种感受，应该很多人都能够明显的感受得到了吧！
2、今天美国也在喊，房价回归不了高位的
其实喊是没有用的，市场真实的反馈确实是，美国已经回归到高位，并且已经处于一个高位。巅峰的位置，只在低谷期反弹，5年时间就回归到了一个巅峰。
对日本东京也同样如此，整体的房价只是在低位回归到高位，用了10年左右的时间而已。
韩国也差不多，基本上整体的价格从2022年加息周期回调25%仅两年之后，大平层的价格已经超过了2021年的高位记录
市场并不是回归不了高位，只不过是在少部分地方回归到高位而已，这确实是有铁一般的定律摆在这里，永远都是下跌了之后，迎来一次新的反弹，比前段的位置更高，因为城市的分化是必然的趋势。
对的，货币宽松，核心区域供应，人才聚集，最终推高房价，这是必要项，也必定是推动的一个关键目标之一。
3、市场六大逻辑在支撑着
新贷款市场一直都是有支撑着的，M2余额为356.81万元发放新贷款的利率平均值仅为3.06%，相比2021年降低了两个多的百分点。
核心供给区域整体的供应量出现大幅度的收缩，最巅峰的时候16.7亿平方米掉到了现在3.3亿平方米，5年时间缩水80%另外现房销售把整个周期拉长到了20个月到35个月时间不等，基本上就是在2027年的3月份到2028年的八九月份都会出现紧缺的情况。
这个基本盘是要稳住的，常住人口，城镇化接近68%距离发达国家80%有空间。另外每年有超过1,000万的人是进到大城市里面发展的，所以好房子的整体比例还是太低了。
新的政策托底也是非常的厉害的，这几年整个政策的托底力度，不用多说，大家都可以看得到，非常的猛，呈现出来的威力是非常的巨大的。
你说价格上涨只是时间的问题，当然也不一定是比所在的区域，更多的都是以核心区域市场涨幅为一个主导方向。
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