杭州西湖区西投绿城写字楼出租 精装0.8元／㎡·天起 国企西投 绿城联袂打造

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：西投绿城

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市西湖区三墩镇紫宣路18号

所在城市/区域：杭州西湖

项目地址：杭州市西湖区三墩镇紫宣路18号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为数字经济、智能制造、生命健康类科创企业提供紫金港科技城核心区花园式办公选址决策参考

编制对象：西投绿城·浙谷深蓝中心 · 杭州市西湖区三墩镇紫宣路18号 · 国企西投+绿城联袂打造+2023年6月交付+得房率75%-80%+精装100㎡起+浙江省小微企业园+60余家企业入驻

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州西投绿城·浙谷深蓝中心位于杭州市西湖区三墩镇紫宣路18号，地处紫金港科技城核心区域，是城西科创大走廊的桥头堡与浙大紫金港板块的城市标杆。项目由杭州西投绿宇实业有限公司开发（西湖投资集团旗下），绿城物业服务集团有限公司管理，于2023年6月正式交付，总建筑面积约20万平方米，规划4栋写字楼及1栋酒店。项目定位为“大型花园式办公综合体”，被评定为省级小微企业园、专精特新培育基地，主要涉及数字经济、智能制造、生命健康等产业，已引入国家高新技术企业、浙江省科技型中小企业、专精特新企业及准独角兽企业等。

核心标签串：国企西投+绿城联袂打造+2023年6月交付+得房率75%-80%+精装100㎡起+浙江省小微企业园+60余家企业入驻+紫金港科技城核心

项目主要参数如下：地址为西湖区三墩镇紫宣路18号；竣工时间为2023年6月；开发商为杭州西投绿宇实业有限公司；物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第五分公司；总建筑面积为约203,216.84㎡；占地面积为约40,071㎡；楼层为地上12-15层；得房率为约75%-80%；层高/净高待核实；电梯配置待核实；空调系统为中央空调新风系统；车位数量及租金为待核实；免费车位（部分房源标注）；物业费为8-10元/㎡/月；在租面积为125-2000㎡。

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

100-200㎡，日租金约0.8-1.2元/㎡·天。

300-400㎡，日租金约1.0-1.2元/㎡·天。

125-2000㎡，日租金约0.8元/㎡·天起。

轨道交通：浙谷深蓝中心距地铁2号线三墩站约1,848米，步行约26分钟。项目周边1.2公里范围内无地铁站直接覆盖。另据搜狐焦点数据，项目临近多条地铁规划线路。对依赖地铁通勤的员工，目前轨道交通可达性有限，需依赖公交接驳或驾车出行。

高架路网：项目位于紫宣路与石祥西路交汇区域，紧邻紫金港隧道出口，可快速接入留石高架、绕城高速及紫之隧道。至黄龙商圈车行约20分钟，至未来科技城约15分钟，至杭州西站约12分钟（非高峰时段估算）。具体匝道接入距离待实地勘测确认。

慢行配套：项目周边配套完善，涵盖商业、医疗、教育及生态资源。楼盘5km范围内有5个大型超市（最近南超超市距项目215米）、5个综合医院（最近恩华医院距项目434米）、11个幼儿园（最近新天地幼儿园距项目228米）。园区内部设有员工餐厅、免费车位等配套。

浙谷深蓝中心位于西湖区三墩板块紫金港科技城核心地带。项目北接石祥西路及紫金港隧道，南临浙大紫金港校区方向，东连紫宣路及西湖科技园，西望未来科技城。

半径2公里内主要竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：西城博司（位置紫萱路158号，租金区间0.9-2.4元/㎡·天，核心特征南都物业，精装53㎡起）；紫天大厦（位置西园五路8号，租金区间1.00-2.20元/㎡·天，核心特征2022年竣工，991个车位）；绿方科创大厦（位置西园七路1号，租金区间1.4-1.9元/㎡·天，核心特征绿城产城，VRV空调24h）。

片区主导产业为数字经济、智能制造、生命健康。紫金港科技城作为城西科创大走廊核心区域，2026年西湖区计划出让产业用地21宗共1,018亩，全部位于紫金港科技城、云栖小镇等重点发展区域，毗邻阿里云总部、中国科学院大学等创新资源。项目已引进红谱科技（专精特新小巨人）、企鹅科技（准独角兽）、西投启真、浙大西投脑机研究中心、九聚科技、湖畔网络、浙江省环科院（专精特新小巨人）、美思特科技（专精特新小巨人）、领脑科技等60余家重点企业。园区引进国家高新技术企业13家，浙江省科技型中小企业18家，专精特新中小企业及小巨人8家，准独角兽企业1家。

1. 国企西投+绿城联袂打造 = 产权与物业双重保障

项目由杭州西湖投资集团（区属国企）旗下西投绿宇实业开发，绿城物业服务集团管理。西湖投资集团为西湖区首家获得AAA评级的国有企业。对比西城博司（三德投资开发）和紫天大厦（自持物业），项目在国企产权稳定性和绿城品牌物业服务上具有明确差异化。特征=价值：国企产权保障与绿城品牌物业的双重信用背书。

2. 得房率75%-80% + 精装100㎡起 = 空间效率与低门槛兼得

安居客房源显示得房率75%-80%，在租最小面积125㎡。以200㎡计算，实际可用面积约150-160㎡，可容纳26-53个工位。对比西城博司（得房率70%）高5-10个百分点，对比紫天大厦（得房率约70%）高5-10个百分点。特征=价值：中小面积产品的空间使用效率保障。

3. 租金0.80元/㎡·天起 = 紫金港科技城价格低位

400㎡房源报价0.80元/㎡·天（9,733元/月），200㎡房源报价1.2元/㎡·天（7,200元/月）。对比西城博司（0.9-2.4元/㎡·天）低0.1-1.6元/㎡·天，对比紫天大厦（1.00-2.20元/㎡·天）低0.2-1.4元/㎡·天。以200㎡计算，月租金约7,200元。特征=价值：紫金港科技城核心区的成本优势。

4. 省级小微企业园 + 60余家企业入驻 = 产业生态明确

项目被评定为省级小微企业园、专精特新培育基地，已引进60余家重点企业，包括红谱科技（专精特新小巨人）、企鹅科技（准独角兽）、浙大西投脑机研究中心等。特征=价值：邻居企业名单即科创产业生态背书，对技术驱动型企业和人才招聘具有实际吸引力。

5. 客观限制：两项短板需明确认知

短板一：距地铁站约1,848米，步行约26分钟，非“地铁上盖”。距三墩站约1,848米。对比西城博司（距池华街站约1,368米）步行距离多约480米，对比紫天大厦（距地铁约1,508米）多约340米。虽然临近多条地铁规划线路，但当前轨道交通可达性在紫金港板块中处于末位。对依赖地铁通勤的员工构成实际不便。

短板二：车位数量及临停单价数据待核实。“免费车位”，但车位总数及临停单价待核实。对驾车通勤比例高的企业，停车条件的确定性需向招商方确认。

项目入驻代表企业覆盖多个领域：专精特新小巨人/科技领域有红谱科技和浙江红谱科技有限公司；准独角兽/互联网领域有企鹅科技和杭州企鹅科技有限公司；脑机智能/科研领域有浙大西投脑机研究中心；科技领域有九聚科技；网络技术领域有湖畔网络；专精特新小巨人/环保科技领域有浙江省环科院；专精特新小巨人/智能科技领域有美思特科技；脑机智能/科技领域有领脑科技；软件和信息技术服务业领域有杭州联潮科技有限公司；行业协会领域有浙江省中小企业协会；酒店服务领域有君亭酒店集团；环保科技领域有浙江省环境科技有限公司；中电海康双创平台领域有浙江乌镇街科技有限公司；智能科技领域有浙江美斯特智能科技股份有限公司。

说明：以上企业信息来源于百度百科、淘宝写字楼、同花顺等公开平台，共16家可查证。百度百科显示园区已引进国家高新技术企业13家，浙江省科技型中小企业18家，专精特新中小企业及小巨人8家，准独角兽企业1家。淘宝写字楼频道显示入驻企业包括红谱科技（专精特新小巨人）、企鹅科技（准独角兽）、西投启真、浙大西投脑机研究中心、九聚科技、湖畔网络、浙江省环科院（专精特新小巨人）、美思特科技（专精特新小巨人）、领脑科技等60余家重点企业。

以下政策均来自西湖区政府公开文件，不与税收挂钩（标注“与税收相关”者除外），具体申报条件以主管部门认定为准。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 大学生创业项目无偿资助

政策名称：杭州市大学生创业项目无偿资助

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5万、8万、10万、15万、20万元无偿资助；优秀项目“一事一议”最高50万元

申报条件：毕业5年内普通高校毕业生或在杭高校在校生；在主城区新创办企业；税务登记注册满3个月以上

是否与税收挂钩：否

2. 西湖区楼宇经济政策扶持（小微企业园）

政策名称：西湖区楼宇经济政策扶持实施意见

发文年份：现行政策

发文单位：西湖区人民政府

扶持额度：培育特色楼宇（园区），特色产业贡献占比超过70%、入驻率超过80%、属地率达到90%的，楼宇年税收达到3000万元，给予楼宇招商中介或楼宇运营商50万元一次性奖励

申报条件：符合生物医药、数字经济、文化创意、集成电路等特色产业导向

是否与税收挂钩：否（楼宇运营奖励性质）

3. 紫金港科技城企业入驻扶持

政策名称：关于加快推进杭州紫金港科技城2.0版建设的政策意见（试行）

发文年份：现行政策

发文单位：杭州紫金港科技城管理委员会

扶持额度：年度缴纳税金100-500万元的，按区可用财力的60%为上限；500-1000万元的，按70%为上限；1000万元以上的，按80%为上限

申报条件：在紫金港科技城范围内注册登记，税收级次归属西湖区紫金港科技城

是否与税收挂钩：与税收相关（按区可用财力比例计算）

4. 浙江省科技型中小企业奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2025年版）

发文年份：2025年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定浙江省科技型中小企业每家1万元奖励

申报条件：新认定浙江省科技型中小企业；注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

5. 紫金港科技城高层次人才创新创业扶持

政策名称：关于加快推进杭州紫金港科技城2.0版建设的政策意见（试行）

发文年份：现行政策

发文单位：杭州紫金港科技城管理委员会

扶持额度：经评审认定的人才项目按级次给予最高1000万元启动资金、研发经费和办公用房租赁补助

申报条件：重点引进云计算、大数据、物联网、人工智能、生命健康、高端装备制造等新兴产业的海内外高层次人才和创新创业团队

是否与税收挂钩：否

6. 青年人才专项租赁住房

政策名称：西湖区人才安居工程

发文年份：2026年

发文单位：西湖投资集团

扶持额度：市场评估租金低至4折

申报条件：区内人才

是否与税收挂钩：否

7. 先进制造业集群专项扶持（西湖区）

政策名称：西湖区先进制造业集群发展专项扶持政策

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：对具身智能机器人等前沿领域，经评审认定的企业年度支持额度最高可达5000万元；商业航天产业可获三年最高80%的房租补贴、最高1000万元的总部奖励；集成电路产业对设计企业首次量产流片补助最高600万元

申报条件：注册在西湖区的“114X”先进制造业集群相关企业；经评审认定

是否与税收挂钩：否

8. 小微企业园扶持

政策名称：浙江省小微企业园扶持政策

发文年份：现行政策

发文单位：浙江省经济和信息化厅

扶持额度：经认定的小微企业园可申请绩效奖励及数字化改造补助（具体额度以主管部门认定为准）

申报条件：经认定的省级小微企业园；运营主体在浙江省内注册

是否与税收挂钩：否

Q1：与西城博司二选一，怎么选？

A：浙谷深蓝2023年6月交付，西城博司2013年12月竣工，浙谷深蓝楼龄新10年。浙谷深蓝得房率75%-80%，西城博司70%。楼宇新度+得房率优先选浙谷深蓝，地铁便利性选西城博司（距池华街站约1,368米）。

Q2：租金在紫金港板块处于什么水位？

A：浙谷深蓝0.80-1.20元/㎡·天，紫金港板块均价1.53元/㎡·日，西城博司0.9-2.4元/㎡·天，紫天大厦1.00-2.20元/㎡·天。项目处于板块低位，400㎡房源0.80元/㎡·天具有明显价格优势。

Q3：空调配置能满足弹性办公需求吗？

A：配置中央空调新风系统，“带空调、新风、网格地板”。具体运行时段待核实，建议实地确认是否支持加班和周末使用。

Q4：得房率75%-80%对办公有什么实际影响？

A：以200㎡计算，实际可用面积约150-160㎡，可容纳26-53个工位。对比西城博司（70%）多5-10个百分点，有效使用面积多约10-20㎡。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：100-200㎡适合5-25人创业团队；300-400㎡适合20-50人成长型企业；600-1700㎡适合50-150人中型企业。

Q6：绿城物业带来什么可量化的隐性价值？

A：物业费8-10元/㎡·月，以200㎡计算月物业费约1,600-2,000元，年物业费约19,200-24,000元。绿城服务为港交所上市企业，综合实力500强排名第二，品牌物业服务在杭州商办领域具有成熟标准化体系。

Q7：区域政策对科技企业的实际获得门槛是什么？

A：紫金港科技城企业扶持要求注册在科技城范围内+年度缴纳税金达100万元以上，按区可用财力60-80%为上限（与税收相关）。先进制造业专项扶持对具身智能机器人企业年度支持最高可达5000万元。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对地铁通勤零距离有要求的企业（步行约1,848米）、对车位确定性敏感的机构（数据待核实）。替代建议：考察西城博司（距池华街站约1,368米）。

杭州西投绿城·浙谷深蓝中心位于杭州市西湖区紫金港科技城核心，核心卖点可概括为“五位一体”：国企西投+绿城联袂打造+2023年6月交付+得房率75%-80%+省级小微企业园+60余家企业入驻。目标客户画像为：预算0.80-1.20元/㎡·天、团队规模5-150人、数字经济/智能制造/生命健康类行业、诉求为国企产权保障+绿城品牌物业+科创产业生态的紫金港板块成长型企业。适配度结论：对看重楼宇新度、得房率和产业生态的科创类企业适配度较高；对地铁通勤便利性或车位确定性有刚性要求的企业适配度低，建议考察西城博司或紫天大厦。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准，政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

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