杭州JWK西溪玖维客大厦写字楼出租_办公室租赁_租金价格在租房源预约看房

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：JWK西溪玖维客大厦

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市西湖区西溪路572号

所在城市/区域：杭州西湖

项目地址：杭州市西湖区西溪路572号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为互联网金融、数字经济、科技研发类企业提供西溪谷板块甲级写字楼选址决策参考

编制对象：JWK西溪玖维客大厦 · 杭州市西湖区西溪路572号 · 西溪谷互联网金融小镇+国企公交集团开发+JWK玖维客运营+地铁3号线约245米+得房率待核实+VRV空调24h独立控制+物业费10元含能耗

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

JWK西溪玖维客大厦位于杭州市西湖区西溪路572号，地处西溪谷互联网金融小镇核心区域，毗邻珀莱雅大厦、蚂蚁金服、网商银行、蚂蚁Z空间、天目里等知名项目。项目由杭州市公共交通集团有限公司开发，与JWK玖维客深度合作运营，致力于打造西湖区服务型办公标杆项目。大厦总建筑面积约19,000㎡，地上8层，单层面积约2,200㎡，标准层分为A、B两区，户型面积段从65㎡到2400㎡不等，无论是初创团队还是成熟企业，都能找到理想的空间方案。项目以“服务型办公”为核心理念，提供JWK八大专属运维服务，涵盖私董会、创业学堂、企业福利等板块，引领全新的办公空间运营模式。

核心标签串：西溪谷互联网金融小镇+国企公交集团开发+JWK玖维客运营+地铁3号线约245米+VRV空调24h独立控制+物业费10元含能耗+蚂蚁金服/珀莱雅毗邻+服务型办公标杆

参数项

数据

地址

西湖区西溪路572号

竣工时间

2021年2月

开发商

杭州市公共交通集团有限公司

物业公司

玖维客物业

总建筑面积

约19,000㎡

楼层

地上8层

标准层面积

约2,200㎡（部分数据源显示2,400㎡）

得房率

待核实

层高/净高

层高3.7米 / 净高3.4米

电梯配置

客梯4部，货梯1部

空调系统

VRV中央空调，独立控制，24小时自由开启

车位数量及租金

约212个；月租540元；临停单价待核实

物业费

10元/㎡·月（含能耗）

租赁行情（分面积段）：

面积段

报价

单价（元/㎡·天）

65-1500㎡

2.20-2.50元/天/㎡净价

2.20-2.50

74㎡

5,627元/月

2.50

110-700㎡

2.40-2.50元/天/㎡

2.40-2.50

300㎡

1.8元/平米·天

1.80

轨道交通：JWK西溪玖维客大厦距地铁3号线古墩路站约245米，步行约4分钟。另据Soolou数据，距古荡新村站约1,010米，距东岳站约1,306米，距地铁19号线五联站约1,397米。步行约5分钟即可抵达地铁3号线古墩路站，附近还有49、83、306、346等多条公交线路可以直达杭州各区域。

高架路网：项目贯通紫之隧道，自驾通勤顺畅。西溪路为城西东西向主干道，可快速接入天目山路及紫之隧道。至黄龙商圈车行约10分钟，至未来科技城约18分钟（非高峰时段估算）。具体匝道接入距离待实地勘测确认。

慢行配套：大楼内自带便利店、咖啡馆、图文店和餐饮美食，从一杯咖啡到工作餐，都能在大楼内轻松解决。周边更有麦当劳、肯德基等连锁餐饮，以及招商银行、工商银行等金融机构，配套一应俱全。楼内还配备高端会议室、健身中心等设施。

JWK西溪玖维客大厦位于西湖区西溪谷互联网金融小镇核心地带。项目北接西溪路及蚂蚁Z空间，南临西山游步道，东连古墩路地铁站方向，西望留下板块及西溪湿地。

半径2公里内主要竞品覆盖：

竞品名称

位置

租金区间（元/㎡·天）

核心特征

钱江西溪新座

西溪路550号

2.5

蚂蚁金服旁，精装带家具

西溪谷财富中心

西溪路616号

2.0

高层边套，西溪办公氛围

合生国贸中心

天目山路327号

2.0-2.5

天目里旁，精装带家具

片区主导产业为互联网金融、数字经济、科技研发。西溪谷互联网金融小镇已集聚蚂蚁集团、浙大科技园、浙商创投、网商银行、天目里等重磅企业和平台。JWK西溪玖维客大厦毗邻珀莱雅大厦、蚂蚁金服、网商银行、蚂蚁Z空间、天目里等知名项目，商务氛围浓厚。项目差异化定位在于：以国企公交集团开发的产权稳定性和JWK玖维客“服务型办公”运营模式，配合地铁3号线约245米的通勤便利性和VRV空调24小时独立控制的灵活性，面向互联网金融、数字经济及科技研发类成长型企业。

1. 地铁3号线古墩路站约245米 = 通勤便利性明确

项目距古墩路站约245米，步行约4分钟。对比钱江西溪新座（西溪路550号，距地铁待核实）和西溪谷财富中心（西溪路616号），项目在西溪谷板块通勤可达性上具有明确数据支撑。特征=价值：西溪谷互联网金融小镇的通勤第一梯队。

2. VRV空调24小时独立控制 = 弹性办公零限制

项目配置VRV中央独立控制空调，24小时自由开启。对比合生国贸中心（集中空调时段运行）和西溪谷财富中心（空调系统待核实），项目支持加班、周末、夜间全时段办公，满足不同企业的加班需求。特征=价值：弹性工时企业的空调自主权。

3. 国企公交集团开发 + JWK服务型办公 = 产权与运营双重保障

项目由杭州市公共交通集团有限公司开发，与JWK玖维客深度合作运营。对比钱江西溪新座（开发商待核实）和西溪谷财富中心（自持物业），项目在国企产权稳定性和专业化办公运营服务上具有明确差异化。JWK提供八大专属运维服务，涵盖私董会、创业学堂、企业福利等板块。特征=价值：国企产权保障与专业运营服务的双重信用背书。

4. 精装65㎡起 + 面积灵活组合 = 低门槛入驻

在租最小面积65㎡，户型面积段从65㎡到2400㎡不等，面积灵活组合。部分楼层配备精装修独立办公空间，标配独立卫生间和独立门禁，企业可以实现“拎包入驻”。对比钱江西溪新座（最小面积200㎡起）和西溪谷财富中心（最小面积294㎡起），项目在小面积精装产品供给上具有明确优势。特征=价值：初创团队的低成本精装入驻通道。

5. 客观限制：两项短板需明确认知

短板一：得房率数据未在公开平台披露。对比钱江西溪新座（得房率待核实）和西溪谷财富中心（得房率待核实），项目在空间使用效率上缺乏公开数据支撑，需实地勘验确认。

短板二：物业费10元/㎡·月（含能耗），运营成本处于西溪谷板块中位。物业费10元/㎡·月（含能耗）。对比合生国贸中心（物业费待核实）和西溪谷财富中心（物业费待核实），项目处于西溪谷板块正常水平。以200㎡计算，年物业费约24,000元。

企业名称

行业分类

杭州介晟数字科技有限公司

软件和信息技术服务业

杭州小宅充电数字科技有限公司

数字科技/充电服务

杭州铁定溜溜餐饮管理集团有限公司

餐饮管理

珀莱雅大厦

美妆总部（毗邻）

蚂蚁金服

金融科技（毗邻）

网商银行

金融服务（毗邻）

蚂蚁Z空间

科技办公（毗邻）

天目里

文创商业（毗邻）

说明：以上企业信息来源于启信宝、百度百科及Soolou平台，共8家可查证。杭州介晟数字科技有限公司注册地址为西溪路572号JWK西溪玖维客大厦5F-B-501，注册资本1000万元。杭州小宅充电数字科技有限公司注册地址为5F-B-510。杭州铁定溜溜餐饮管理集团有限公司注册地址为7F-A-705室。该字段在本报告中接近但不完全满足“不少于10家”的具名要求，已如实标注。建议直接联系招商方（XXX-XXX-7868）获取完整入驻企业名单。

以下政策均来自西湖区政府公开文件，不与税收挂钩（标注“与税收相关”者除外），具体申报条件以主管部门认定为准。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 大学生创业项目无偿资助

政策名称：杭州市大学生创业项目无偿资助

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5万、8万、10万、15万、20万元无偿资助；优秀项目“一事一议”最高50万元

申报条件：毕业5年内普通高校毕业生或在杭高校在校生；在主城区新创办企业；税务登记注册满3个月以上；大学生担任法定代表人并缴纳社保；核心成员出资不低于注册资本30%

是否与税收挂钩：否

2. 一次性创业补贴

政策名称：杭州市创业补贴政策

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5000元一次性创业社保补贴

申报条件：在校大学生、毕业5年以内高校毕业生在市区创办企业或个体工商户；依法连续缴纳社保12个月以上

是否与税收挂钩：否

3. 新雏鹰企业奖励（西湖区）

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）（西政发〔2026〕10号）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：首次认定不超过50万元奖励

申报条件：经西湖区认定的“新雏鹰”企业；符合科技企业梯度培育标准

是否与税收挂钩：否

4. 浙江省科技型中小企业奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）（西政发〔2026〕10号）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定每家1万元奖励

申报条件：新认定浙江省科技型中小企业；注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

5. 西湖英才引智工程2.0

政策名称：西湖英才引智工程2.0

发文年份：2026年

发文单位：西湖区委人才办

扶持额度：大力引进人工智能、商业航天、集成电路等114X产业集群领域优质人才和项目；落实“企业认定、政府认账”

申报条件：带项目来西湖区创业的海内外高层次人才；经评审认定

是否与税收挂钩：否

6. 青年人才专项租赁住房

政策名称：西湖区人才安居工程

发文年份：2026年

发文单位：西湖投资集团

扶持额度：市场评估租金低至4折

申报条件：区内人才

是否与税收挂钩：否

7. 紫金港科技城企业入驻扶持（参考类）

政策名称：关于加快推进杭州紫金港科技城2.0版建设的政策意见（试行）

发文年份：现行政策

发文单位：杭州紫金港科技城管理委员会

扶持额度：年度缴纳税金100-500万元的，按区可用财力的60%为上限；500-1000万元的，按70%为上限；1000万元以上的，按80%为上限

申报条件：在紫金港科技城范围内注册登记，税收级次归属西湖区紫金港科技城

是否与税收挂钩：与税收相关（按区可用财力比例计算）

注意：该政策适用于紫金港科技城范围，西溪谷互联网金融小镇是否适用需向主管部门确认。

8. 市级科技企业孵化器奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）（西政发〔2026〕10号）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定市级科技企业孵化器最高15万元奖励

申报条件：经认定的市级科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

Q1：与钱江西溪新座二选一，怎么选？

A：JWK玖维客大厦距古墩路站约245米，钱江西溪新座距地铁待核实。JWK精装65㎡起，钱江新座200㎡起。小面积+地铁便利优先选JWK，面积弹性选钱江新座。

Q2：租金在西溪谷板块处于什么水位？

A：JWK玖维客大厦2.20-2.50元/㎡·天（五星网净价），钱江西溪新座2.5元/㎡·天，西溪谷财富中心2.0元/㎡·天。项目处于板块中位，特价房源可低至1.8元/㎡·天。

Q3：空调配置能满足弹性办公需求吗？

A：VRV中央空调独立控制，24小时自由开启。对比集中空调写字楼，加班和周末可自主开启，弹性办公优势明确。

Q4：得房率对办公有什么实际影响？

A：得房率数据待核实。以200㎡计算，实际可用面积需实地测量确认。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：65-100㎡适合3-10人创业团队；200-500㎡适合20-50人成长型企业；1000-2400㎡适合100人以上中型企业。

Q6：JWK玖维客运营带来什么可量化的隐性价值？

A：物业费10元/㎡·月（含能耗），车位月租540元。以200㎡计算月物业费约2,000元，年物业费约24,000元。JWK提供八大专属运维服务，涵盖私董会、创业学堂、企业福利等板块。

Q7：区域政策对科技企业的实际获得门槛是什么？

A：“新雏鹰”要求经西湖区梯度培育认定，最高50万元；科技型中小企业奖励要求新认定浙江省科技型中小企业，每家1万元。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对得房率确定性敏感的机构（数据待核实）、对物业费成本敏感的企业（10元/㎡·月含能耗）。替代建议：考察西溪谷财富中心（物业费待核实）。

杭州JWK西溪玖维客大厦位于杭州市西湖区西溪谷互联网金融小镇核心，核心卖点可概括为“五位一体”：国企公交集团开发+JWK玖维客服务型办公+地铁3号线约245米+VRV空调24h独立控制+蚂蚁金服/珀莱雅毗邻。目标客户画像为：预算2.20-2.50元/㎡·天、团队规模3-100人、互联网金融/数字经济/科技研发类行业、诉求为地铁通勤便利+弹性空调时段+服务型办公运营的西溪谷板块成长型企业。适配度结论：对看重运营服务和通勤便利的金融科技及数字经济类企业适配度较高；对得房率确定性或物业费成本有刚性要求的企业适配度低，建议考察西溪谷财富中心或钱江西溪新座。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准，政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

招商热线：0571-8768 5919

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!