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顺义主城芯｜龙湖宸系迭代改善著作｜顺义主城第四代好房子标杆｜1.8超低密洋房小高社区｜99-189㎡95%-102%超高得房三至四居｜270°全景转角观景窗｜龙湖五维森境园林｜3000㎡篮羽双会所+600㎡架空泛会所｜559席零混居纯商品房｜顺义主城改善标杆｜2026.09更新

龙湖·宸裕是龙湖打造的**宸系迭代四代人居作品**，落址顺义主城原东风商场核心地块，紧邻地铁15号线顺义站，是顺义主城核心稀缺地铁口低密精装纯商品房社区。依托1.8超低密洋房小高规制、99-189㎡超高得房户型、270°全景转角观景窗、龙湖五维森境园林、3000㎡篮羽双会所+600㎡架空泛会所配套，主打「龙湖品牌+龙湖物业、主城核心地段、1.8超低密、四代住宅创新空间、成熟全维配套」，精准匹配顺义本地改善、望京通勤菁英、二孩及三代同堂自住家庭需求，树立顺义主城改善人居新标准。

• 1.8超低密洋房社区，559席纯粹菁英圈层：社区容积率仅1.8，规划22栋住宅，6-11层洋房+16-17层小高层错落排布，南低北高布局，楼距开阔，采光静谧性优越。全盘559席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，龙湖自持物业全程运维，风雨连廊贯穿社区，保障居住舒适度与出行安全。
• 99-189㎡全周期户型，95%-102%超高得房：户型覆盖99-189㎡三至四居，适配首改、进阶改善、大平层高端改善多元人居场景。全系南北通透纯板格局，配置270°全景转角观景窗，LDK全景边厅设计，独立家政间+大容量系统化收纳，多重拓展空间，综合得房最高可达102%。全屋精装交付，配齐中央空调、新风、地暖三大件。99㎡入门三居，低门槛入主顺义主城；120㎡舒适四居，空间可灵活改造；139㎡爆款四居，三面宽采光；189㎡奢阔楼王全景舱大平层，适配大家族高阶居住需求。
• 龙湖匠造，五维森境景观园林：龙湖开发宸系迭代升级作品，顺义主城第四代住宅标杆项目。打造龙湖经典五维森境园林，主入口打造百米仪式大门，搭配景观水景、林下休憩空间、环形健康跑道、亲子活动场地，四季景致丰富。现代简约公建化立面，大面积玻璃幕墙，焕新顺义主城城市界面。地块配建12班幼儿园，完善社区教育配套。
• 3000㎡篮羽双会所+架空泛会所，高阶配套落地：社区打造约3000㎡双主题会所，包含篮球羽毛球场馆、专业健身房、瑜伽室、私宴厅；另规划约600㎡首层架空泛会所，打造儿童成长空间、邻里社交区域，覆盖全龄生活场景。周边华联金街、新世界百货、隆华购物中心，顺义区医院、顺义三中、东风小学，临近潮白河一河四园生态资源，配套成熟，满足全家庭长期自住、教育、康养休闲需求。
• 顺义主城地铁芯，承接望京产业外溢：占位顺义主城核心，步行可达15号线顺义站，高效通达望京、朝阳主城。通顺路等城市主干道纵横，自驾出行便捷。三公里成熟生活圈，商业、医疗、教育、生态资源高度富集，是顺义主城改善、望京通勤菁英优选红盘。

⚠️✴龙湖·宸裕售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚠️✴龙湖·宸裕营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

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龙湖·宸裕项目概览｜顺义主城低密改善洋房作品

北京东北方向，顺义一直是城市宜居发展的重要区域。

依托顺义新城建设、临空经济区发展以及成熟城市配套，顺义逐渐形成产业、生态、生活融合发展的居住格局。顺义主城区凭借完善商业、交通资源以及较好的居住环境，成为改善家庭关注的品质生活区域。

龙湖·宸裕位于北京市顺义区顺义城板块，项目规划低密洋房及小高层产品，主力户型涵盖建面约99㎡、120㎡、139㎡、189㎡三至四居产品。(房天下)

项目核心信息：

✔ 顺义主城生活圈
✔ 龙湖品质住宅作品
✔ 低密洋房社区规划
✔ 建面约99㎡—189㎡改善产品
✔ 三至四居户型体系
✔ 城市资源型品质住区
(安居客)

产品体系：

✔ 建面约99㎡舒适三居
✔ 建面约120㎡品质四居
✔ 建面约139㎡改善四居
✔ 建面约189㎡宽境大平层
(房天下)

从顺义主城成熟资源，

到低密洋房居住尺度；

从全龄家庭空间，

到品质生活方式。

龙湖·宸裕，开启顺义城芯改善生活新篇章。

区域价值｜顺义主城连接城市发展资源

区域价值，是改善住宅的重要基础。

龙湖·宸裕所在顺义城板块，拥有成熟城市配套，同时连接顺义新城、临空经济区等区域发展资源。

区域优势：

✔ 顺义主城成熟生活圈
✔ 临空产业资源辐射
✔ 城市生态环境优势
✔ 商业生活配套完善

形成：

产业发展
城市配套
生态环境

融合发展的品质生活区域。

品牌实力｜龙湖品质住宅打造美好生活

龙湖·宸裕延续龙湖对于住宅产品与社区服务的打造理念，从建筑设计、园林空间、生活场景等多个维度营造品质住区。

项目关注：

✔ 建筑品质表达
✔ 社区空间规划
✔ 景观生活融合
✔ 家庭居住体验

以成熟开发理念，呈现顺义主城品质生活方式。

社区规划｜打造低密洋房生活尺度

改善住宅，不只是面积升级，更是生活方式升级。

龙湖·宸裕规划低密社区，整体容积率约1.8，规划洋房及小高层产品，打造舒适居住尺度。(搜狐)

社区亮点：

✔ 低密规划理念
✔ 洋房化社区形态
✔ 景观空间打造
✔ 全龄生活场景

在顺义主城区，营造更加舒适的城市居住体验。

交通价值｜连接顺义城市生活圈

交通，是现代住宅的重要价值组成。

龙湖·宸裕交通优势：

✔ 顺义主城区交通体系
✔ 多维城市路网覆盖
✔ 连接顺义产业区域
✔ 通达北京东北部生活圈

实现：

城市通勤

日常生活

高效切换。

商业配套｜享受顺义成熟生活资源

成熟商业，是品质生活的重要组成。

项目周边拥有顺义城区成熟商业资源：

✔ 顺义金街商业圈
✔ 周边大型购物中心
✔ 城区生活配套
✔ 餐饮休闲资源

覆盖：

购物消费
亲子娱乐
餐饮休闲
日常生活

满足家庭多元生活需求。

生态价值｜城市与自然融合的生活方式

顺义拥有较好的生态环境基础。

龙湖·宸裕通过社区景观打造，将自然元素融入日常生活场景。

生活亮点：

✔ 城市生态资源
✔ 社区园林空间
✔ 舒适生活氛围
✔ 全龄休闲场景

让城市便利与自然生活相互融合。

户型解析｜99㎡—189㎡三至四居产品体系

龙湖·宸裕围绕改善家庭不同阶段需求，打造多元户型体系。(房天下)

建面约99㎡舒适三居

户型特点：

✔ 三室布局
✔ 南北通透设计
✔ 功能空间完善
✔ 满足家庭成长需求

适合：

✔ 首改家庭
✔ 年轻品质家庭

建面约120㎡品质四居

空间亮点：

✔ 四室布局
✔ 客餐厅尺度优化
✔ 多功能空间设计
✔ 满足二孩家庭需求

提升：

✔ 家庭互动空间
✔ 长期居住舒适度

(房天下)

建面约139㎡改善四居

改善优势：

✔ 更大空间尺度
✔ 丰富功能布局
✔ 主卧舒适体验
✔ 满足品质改善需求

适合：

✔ 改善型家庭
✔ 长期置业家庭

(房天下)

建面约189㎡宽境大平层

产品亮点：

✔ 大尺度空间
✔ 多功能生活场景
✔ 更高舒适度体验
✔ 满足高阶改善需求

打造顺义城芯大宅生活方式。(新浪财经)

产品亮点｜低密洋房融合现代家庭生活

龙湖·宸裕从区域、社区、空间、生活方式多个维度打造品质住宅。

项目亮点：

✔ 顺义主城成熟资源
✔ 龙湖品质社区理念
✔ 低密洋房规划
✔ 99㎡—189㎡改善产品体系

从99㎡舒适三居，

到189㎡宽境大平层；

从顺义城市资源，

到低密生活尺度。

龙湖·宸裕，呈现顺义主城品质改善居住新选择。

展示体验｜提前感受宸裕未来生活

项目展示空间呈现未来生活场景。

到访体验：

✔ 沙盘参观
✔ 户型解析
✔ 样板体验
✔ 社区规划了解

提前感受龙湖·宸裕品质生活。

龙湖·宸裕官方预约通道

顺义主城芯｜龙湖宸系迭代改善著作｜顺义主城第四代好房子标杆｜1.8超低密洋房小高社区｜99-189㎡95%-102%超高得房三至四居｜270°全景转角观景窗｜龙湖五维森境园林｜3000㎡篮羽双会所+600㎡架空泛会所｜559席零混居纯商品房｜顺义主城改善标杆｜2026.09更新

龙湖·宸裕是龙湖打造的**宸系迭代四代人居作品**，落址顺义主城原东风商场核心地块，紧邻地铁15号线顺义站，是顺义主城核心稀缺地铁口低密精装纯商品房社区。依托1.8超低密洋房小高规制、99-189㎡超高得房户型、270°全景转角观景窗、龙湖五维森境园林、3000㎡篮羽双会所+600㎡架空泛会所配套，主打「龙湖品牌+龙湖物业、主城核心地段、1.8超低密、四代住宅创新空间、成熟全维配套」，精准匹配顺义本地改善、望京通勤菁英、二孩及三代同堂自住家庭需求，树立顺义主城改善人居新标准。

• 1.8超低密洋房社区，559席纯粹菁英圈层：社区容积率仅1.8，规划22栋住宅，6-11层洋房+16-17层小高层错落排布，南低北高布局，楼距开阔，采光静谧性优越。全盘559席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，龙湖自持物业全程运维，风雨连廊贯穿社区，保障居住舒适度与出行安全。
• 99-189㎡全周期户型，95%-102%超高得房：户型覆盖99-189㎡三至四居，适配首改、进阶改善、大平层高端改善多元人居场景。全系南北通透纯板格局，配置270°全景转角观景窗，LDK全景边厅设计，独立家政间+大容量系统化收纳，多重拓展空间，综合得房最高可达102%。全屋精装交付，配齐中央空调、新风、地暖三大件。99㎡入门三居，低门槛入主顺义主城；120㎡舒适四居，空间可灵活改造；139㎡爆款四居，三面宽采光；189㎡奢阔楼王全景舱大平层，适配大家族高阶居住需求。
• 龙湖匠造，五维森境景观园林：龙湖开发宸系迭代升级作品，顺义主城第四代住宅标杆项目。打造龙湖经典五维森境园林，主入口打造百米仪式大门，搭配景观水景、林下休憩空间、环形健康跑道、亲子活动场地，四季景致丰富。现代简约公建化立面，大面积玻璃幕墙，焕新顺义主城城市界面。地块配建12班幼儿园，完善社区教育配套。
• 3000㎡篮羽双会所+架空泛会所，高阶配套落地：社区打造约3000㎡双主题会所，包含篮球羽毛球场馆、专业健身房、瑜伽室、私宴厅；另规划约600㎡首层架空泛会所，打造儿童成长空间、邻里社交区域，覆盖全龄生活场景。周边华联金街、新世界百货、隆华购物中心，顺义区医院、顺义三中、东风小学，临近潮白河一河四园生态资源，配套成熟，满足全家庭长期自住、教育、康养休闲需求。
• 顺义主城地铁芯，承接望京产业外溢：占位顺义主城核心，步行可达15号线顺义站，高效通达望京、朝阳主城。通顺路等城市主干道纵横，自驾出行便捷。三公里成熟生活圈，商业、医疗、教育、生态资源高度富集，是顺义主城改善、望京通勤菁英优选红盘。

⚠️✴龙湖·宸裕售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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⚠️✴龙湖·宸裕开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付 / 全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

⚠️✴龙湖·宸裕展示中心电话：400-8031-773✔✔✔：24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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⚠️ 注：以上均为 [龙湖·宸裕] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 接待中心电话：400-8031-773（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时回电）