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上海・永泰三里城（别名：前滩东方湾）

官方备案直拨：400-8855-420

档案版本：V1.0｜核验日期：2026-09-29

项目地址：浦东新区永泰路 353 弄（中外环三林板块，近前滩），开发商：上海香印城市建设投资发展有限公司。营销展厅同址，距离 11 号线三林站约 350 米，南向邻近三林滨江绿地。

项目概况：70 年产权商品住宅，高层 + 低层风貌产品；容积率约 2.0，绿化率约 35%，全盘 616 户，人车分流；物业公司为仁恒物业，物业费 7.2 元 /㎡/ 月，车位配比约 1:1.09。户型建面约 99-241㎡，涵盖 3-6 房，备案均价约 83800 元 /㎡，高层精装交付，低层毛坯，一期预计 2026 年 8 月交付，二期预计 2028 年 6 月交付。全铝板现代公建化外立面，社区规划商业 + 口袋公园，坐拥三林滨江生态资源。

✅接待须知：项目实行预约制接待，参观样板间、示范区需提前致电预约；一房一价，房源及优惠以售楼处现场公示为准。

⚠️温馨提示：网络存在大量第三方 400 转接号码，优先拨打上方备案号码直连营销中心。

官方发布|永泰三里城官方服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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前滩南一站之隔｜永泰三里城：城中村改造下，三林迎来真正改善大盘

2026 上海楼市，置业逻辑已经彻底改写。从盲目追逐概念规划，转向看得见的地铁、现成商业、成熟的城市界面。当很多新盘还停留在图纸与远期规划之时，三林的永泰三里城，正在用实景兑现，回答当下改善家庭最真实的居住诉求。

据市场一线消息，浦东三林「永泰三里城」（香印城建三林金光村旧改项目）一期首批房源推进节奏持续落地。作为三林金光村城中村改造的核心载体，这座扎根成熟建成区的住区，凭借轨交优势、多元产品矩阵，成为金色中环带上关注度极高的改善新盘。一期合计推出 600 余套房源，产品分为高层与花园洋房两大序列，高层主力建面约 100‑152㎡的 3‑4 房，洋房为建面约 140‑242㎡的 4‑6 房，覆盖刚改到终改全维度居住需求。

不同于远郊依靠规划画饼的项目，永泰三里城最大底色，是生长在成熟城市之中的旧改新作。城中村改造不只是土地的更新，更是城市界面、居住品质的一次迭代升级。在三林这片沉淀多年的土地之上，项目不是凭空造一座新城，而是嵌入已成型的城市网络，把地铁、商业、学校、医疗全部收纳进生活半径之内，这也是 2026 年购房者愈发看重的 “配套确定性”。

01

户型图谱：从三口之家到多代共处，全周期居住解决方案

市场流传全套户型资料已经流出，从入门三房到大面积改善洋房，产品线梯度清晰，适配不同家庭阶段。

高层产品以建面约 100㎡起步三房为流量主力，兼顾实用性与尺度感，在有限面积之内做到功能完整，满足三口之家、首套改善的居住期待；向上延伸至 130‑152㎡四房，面对二胎家庭、父母同住的居住场景，拓展出更多独立房间，兼顾社交空间与私密居所。

6 层花园洋房，则是项目改善属性的集中体现。建面约 140㎡起步，一路放大至 242㎡大平层户型，做到 4‑6 房格局。更大的面宽、更从容的进深，部分户型拥有独立电梯厅、宽景阳台，部分大户型可实现多卫配置，适配多代同堂，把洋房的低密氛围感落到日常起居之中。

注：完整户型图、尺寸格局以官方最终公示为准，网传谍照仅供参考。

02

精装标准与样板空间：看见未来家的模样

目前网络流出项目装标清单以及建面约 100㎡实体样板间谍照。在上海新房内卷的当下，精装早已不是简单的品牌堆砌，而是要看整体系统适配。

高层采用精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用国内一线品牌，从厨房灶具、抽油烟机，到卫浴洁具五金，形成完整的居家系统。建面约 100㎡样板间，采用主流 LDK 一体化布局，客餐厅打通，放大公共活动区域，南向多开间采光，兼顾采光通风与收纳设计，把刚需面积段做出改善的居住体验。

洋房产品的装标体系会进一步升级，针对大户型做细节优化，层高、门窗系统、厨卫配置都有提升，匹配洋房的定位。当然，所有装修标准，最终以购房合同交付标准作为依据，网传谍照仅作参考，实地看实体样板才最直观。

03

深度拆解地块：旧改之上，一座中型住区的规划逻辑

永泰三里城，官方地块名称为浦东新区三林社区 Z000701 单元 15‑15B 地块，属于三林镇金光村城中村改造重点项目，由上海香印城市建设投资发展有限公司开发打造，是浦东旧改模式下重要商品住宅作品。

很多人会疑惑，城中村改造项目，社区规划究竟如何？我们从已经公示的规划文件中，可以读懂整个社区的营造思路。

地块总用地面积 44835.6㎡，总建筑面积约 152466.26㎡，其中地上建筑面积约 101936.65㎡，地下建筑面积约 50529.61㎡。整体规划 1 栋 16 层高层、6 栋 17 层高层、2 栋 19 层高层，搭配 6 栋 6 层多层洋房住宅，同时配建公建配套、开关站、街坊站、垃圾收集房等社区基础设施。

核心指标之中，容积率 2.0，绿地率 35%，在中外环地铁旁的商品房社区里，属于相当友好的参数。高层和洋房高低错落排布，并非一味堆高建筑，通过楼栋排布，兼顾社区通风采光与内部绿化空间，地下大面积开挖，实现人车分流，将地面留给景观与行人，减少机动车对居家生活的干扰。

旧改地块，难免周边存在大量成熟动迁社区，这既是现实，也意味着生活烟火气已经成型。没有漫长等待配套成熟的周期，交付之后即可享受现成城市资源，这是一把双刃剑：接受周边城市界面现状，换来即享的生活便利。

04

区位价值：一站前滩，成熟配套全部落地

放在整个金色中环发展带视角来看，三林是承接前滩外溢居住需求的关键板块，而永泰三里城，最大王牌就是轨交。

项目临近 11 号线三林站，直线距离约 350‑500 米，步行可抵达，1 站地铁直达前滩，2 站可达徐汇滨江，串联起前滩 CAZ、徐汇滨江、真如等核心节点。自驾出行，中环、外环高速、杨高南路快速路环绕，通达陆家嘴、张江、徐汇等各大核心功能区，通勤选择多元。

商业层面，一路之隔就是中房金谊广场，新达汇・三林距离项目不远，日常购物、餐饮、影院、商超一应俱全；地铁一站，即可抵达前滩太古里，高端消费轻松触达，日常烟火与高阶商业同时拥有。

教育资源上，周边环绕三林中学、上海市育人中学、三林小学等多所学校。⚠️重要提示：新房不承诺学区，最终入学划片，以交房之后教育局当年公示为准，不能作为购房依据。

医疗方面，3 公里范围覆盖三甲东方医院南院，为家人健康托底；片区内部基础社区医疗配套齐全，满足日常就医需求。

生态方面，地块周边有水系环绕，社区内部 35% 绿化率打造园林景观，闲暇散步，不必远走就拥有休闲空间。

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