广州地铁地产竞得鱼珠地块！全国首创TOD盘活存量新模式

新政落地后，房企投资更趋审慎，核心城市土地市场结构性分化进一步显现。在此背景下，广州土拍仍延续了此前较高热度。

9月29日，广州地铁地产41亿元成功竞得黄埔区鱼珠车辆基地AP0508018一期地块，楼面价约23187/㎡。作为广州“两江东进”战略的重要部署，该地块将以“TOD+低密人居”的创新模式，打造集轨道交通、品质住宅、教育配套与商业服务于一体的城市综合体，进一步优化区域职住平衡。

项目地块实拍图

值得关注的是，这是“828新政”后广州首宗挂牌的涉宅地块，也是广州地铁地产年度首宗市场化获取的地块。面对新的行业环境，广州地铁地产仍以真金白银积极参与广州核心区域土地竞争，体现出对广州城市基本面和房地产市场长期价值的认可。

全国首创，树立存量用地盘活新模式

该宗地块坐落于黄埔区黄埔大道与中山大道交会处，地处广州国际金融城与鱼珠CBD黄金交会点。而地块所在的鱼珠车辆段是全国首个L形车大架修基地，长期承担4、5、6号线维保任务。

珠金琶实拍图

作为广州低效用地再开发试点的大型标杆项目，此次更新改造将坚持不停运、滚动式分阶推进，在运营服务水平不降级的前提下，同步增设盖板约11.8万平方米，打造全国首个“边运营、边改造、边加盖”的车辆基地更新改造工程。

广州地铁地产方面表示，这一“轨道交通运营＋城市更新改造＋存量低效用地盘活”一体化模式，切实响应国家《城市更新“十五五”规划》与“两新”“两重”部署，既为广州地铁集团后续存量地块盘活打造范本，也将为全国轨道交通存量低效用地提质升级提供可复制、可推广的样板。

能级提升，“珠金琶鱼”深入推进

当前，伴随广州城市东进战略深入推进，鱼珠片区正加速融入“珠金琶鱼”黄金发展带，成为高端人才汇聚与产业升级的核心承载区之一。整体来看，该宗地块的区位和配套优势显著。

珠金琶效果图

从交通看，地块拥有地铁5号线与13号线双轨优势，根据广州地铁发布的建设进度，十三号线二期西段（鸦岗—天河公园）土建工程已基本完工，计划于今年内建成通车。此外，鱼珠湾隧道主体结构已于2026年6月全面完工，预计年内正式通车，届时将进一步串联鱼珠与琶洲两大核心板块。

从配套看，随着保利鱼珠港、广州国际港航中心等商业办公项目陆续投用，商务氛围持续提升。美林M·LIVE天地、保利鱼珠时光、居然之家等大型商业综合体近在咫尺，步行可达；周边1公里范围内，山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等多元商业业态集聚，可充分满足居民日常购物、餐饮、休闲等消费需求。

要把区位、交通、配套与车辆基地更新等价值转化为人居价值，考验的正是开发主体的TOD综合能力。

模式创新，TOD全链条开发引领城市焕新

TOD开发是支持轨道交通健康可持续发展的关键，通过沿线土地有效规划与盘活，推动城市规划兑现和线路投资价值最大化。

依托广州地铁集团雄厚的资产实力、丰富的建设经验以及“全程为你”的责任担当，广州地铁地产坚持TOD项目开发与城市规划深度融合，“轨道+物业+产业+生活”的综合开发理念，持续走在全国前列。

不同于传统开发商，广州地铁地产的TOD开发并非简单的“地铁上盖房子”，而是从城市规划和线路设计之初就深度介入，以“城市规划师、项目设计师、生活设计师”三重角色，推动轨道交通场站综合体与物业同步选址、同步规划、同步建设，以物业开发价值反哺轨道交通建设与运营，形成“从建地铁到建城市”的完整闭环。

规划效果图

在产品观上，广州地铁地产将轨道交通技术、安全与效率优势，凝练成“安全、准点、舒适、便捷、人文”的黄金五律产品观，从硬件到软件、从个体家庭到社区生态，重新定义高品质人居内涵，有效提升TOD项目的竞争力，为居民高品质生活提供保障。

迄今，广州地铁地产已开发超过28个TOD标杆项目，总开发规模约1000万平方米，构筑起“轨道上的生活圈”，打造了一系列TOD“好房子”。这些项目，成为其TOD理念从规划走向生活的具体载体。

其中，“归家通道”作为广州地铁TOD项目独有的核心设计，将地铁的精准高效延伸至生活末梢，通过电梯厅直联站厅、门禁接入轨交系统，真正实现“出闸即入户”，打造无障碍、无温差、准点安全的归家路，让“高效生活一步直达”从承诺变为日常，是“准点”与“便捷”的真切体现。

如今，通过TOD模式的深入实践，广州地铁地产积极推动“地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”，将生产空间、生活空间和生态空间有机结合，引领城市居住理念革新，实现城市发展和生活方式的全面升级。

赢得市场认可：逆势领跑与交付兑现

模式创新最终要接受市场检验。据中指院监测，广州地铁地产多项数据已连续两年位居行业前列。2026年1-8月，其以80.1亿元流量金额和95.5亿元权益金额位列双榜单第三，市场地位进一步巩固。

近年来，珑岄上城、珑曜上城、珑璟台、江玥上城等项目，凭借产品力、兑现力与综合性价比，获得市场积极反馈。在行业调整期，广州地铁地产仍保持较强销售表现，TOD项目竞争力持续凸显。

数据背后，交付同样是硬指标。2025年以来，云城上品、云平上品、云筑上品、珑璟台4个项目完成集中交付，收楼率均达97%。“悠交付”服务体系以“安心、放心、省心、舒心、贴心、悦心”六心标准，贯穿看房到入住全过程。

依托轨道网络，广州地铁地产正把美好生活从“好房子”延伸到“好小区、好社区、好城区”，在深耕广州、参与广州城市建设的过程中不断兑现长期价值。

文/王艳玲