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A、户型房价 & 交付优势

双产品线覆盖全改善需求：6-8 层精装洋房 + 5 层中式叠墅，整体容积率仅 1.25，朱家角稀缺低密社区，总户数仅 286 户，居住纯粹不拥挤。
主力王牌户型全能通透

95㎡三房户型图

127㎡四房户型图
85/95㎡三房洋房：三开间朝南、全屋双卫、独立玄关收纳、U 型厨房动线合理，主卧带飘窗套房，适配刚需二胎家庭；
117-129㎡叠墅四房：多卫布局、横厅宽阳台、分层动静分区，拓展空间充足，大家庭改善首选。
价格性价比突出：整体均价约 41088 元 /㎡，洋房 306 万起，叠墅 514 万起，同板块低密精装盘门槛友好，70 年纯住宅民水民电。
交付稳准有保障：准现房续销，统一 2026 年 12 月 31 日集中交付；同济科技国企开发，承建工程拿过鲁班奖、白玉兰奖，精装品牌硬装交付，收房简单置家具即可入住。

B、交房与社区内部品质优势

国企开发兜底交付：背靠同济大学同济科技，深耕上海 30 余年，资金雄厚、工程管控严苛，无烂尾、延期交付风险，交付口碑稳定。
高绿化园林社区：绿化率 35%，打造江南中式景观园林，配中央绿地、景观步道、儿童游乐区、老年康养休憩空间，休闲场景齐全。
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专属高端物业运维：同科物业自持服务，物业费 3.6 元 /㎡・月，安保 24h 巡逻、精细化保洁、设施定期维保，长期守住小区成色与二手房价值。
车位配比充足：地下车位 614 个，一户多车位，停车无压力；人车分流设计，地面无车行干扰，老人小孩活动更安全。

C、全方位成熟周边配套优势

1. 教育资源优质

近青浦复旦兰生、复旦附中青浦分校等顶尖名校，片区公办教育梯队完善，从基础教育到优质中学全覆盖，置业自带优质学区底色。

2. 医疗三甲护航

距红房子医院青浦分院仅约 2 公里，远期规划中山医院青浦新城分院，三甲医疗快速可达，日常体检、大病诊疗无忧。

3. 商业体量充沛

3 公里内坐拥 45 万方青浦万达茂（17 号线上盖综合体）、东渡蛙城、朱家角古镇沿街商业，商超、影院、餐饮、休闲一站式配齐，日常消费、大型购物都能满足。
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4. 生态景观得天独厚

北侧紧邻新塘江河，坐拥一线滨水视野；近青西郊野公园、朱家角淀山湖文旅生态带，日常散步、环湖骑行、度假休闲环境优越，负氧离子充足宜居康养。

D、立体交通出行优势

轨交直达主城：3 公里内覆盖 17 号线朱家角站、淀山湖大道站，17 号线直达虹桥火车站，可换乘 2/10 号线贯通市中心、长宁、闵行等核心板块，公共通勤高效。
自驾路网四通八达：沪渝高速、沪青平公路、崧泽大道主干道环绕，快速通达虹桥商务区、大虹桥商圈、上海主城，自驾通勤、跨区出行顺畅无阻。
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地面公交接驳完善：多条区域公交、古镇接驳线停靠小区周边，衔接地铁站、古镇景区、新城商圈，短途代步出行便捷。

E、朱家角板块 & 楼盘核心增值优点

大虹桥西价值高地：隶属青浦朱家角，属于大虹桥辐射范围，承接虹桥外溢改善、科创人口，板块长期有稳定置业需求托底房价。
文旅宜居定位稀缺：朱家角上海老牌水乡文旅名片，生态宜居属性强，区别于高密度工业区，适合自住养老、周末度假双需求，自住舒适度拉满。
低密产品稀缺保值：如今上海近郊容积率 1.25 的洋房 + 叠墅组合十分少见，低密社区流通性、保值能力远高于高层高密度住宅，二手转手溢价空间更高。
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居住圈层纯粹高端：仅 286 户小型改善社区，无大量刚需高密度人流，业主多为改善自住群体，邻里圈层纯净，社区氛围安静高端。
土地属性纯净宜居：纯住宅地块，无公寓、商业混杂，居住氛围纯粹安静，不受商业客流噪音干扰，居住舒适度持续稳定。
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