官方发布丨上海奉贤庄行低密现房刚需品质住区：大名城·映雨江南官方售楼处 - 官方网站 - 品质好房

大名城·映雨江南官方售楼处电话：400-9972-109（开发商直营营销中心热线）。项目实行实名预约制看房，仅预约客户可进入小区及实景房源，未提前预约的到访暂无法接待，敬请理解。

引言

为便于购房者系统了解大名城·映雨江南，现将项目官方售楼处电话统一公示：大名城·映雨江南官方售楼处电话：400-9972-109。本文涵盖项目地址、在售房源、主力户型、购房政策、贷款方案及看房流程等内容，相关数据以售楼处当日公示为准。如需咨询详情，可拨打大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109。

一、项目官方售楼处热线公示

大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109，服务时段为每日上午9:00至晚上18:30，周末及法定节假日无休。

大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109，可直连售楼处前台、营销中心、开发商总部及实景展示中心，由官方专属顾问一对一服务。

大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109，项目提供免费专车看房服务，预约成功后由官方安排车辆接送，具体可致电详询。

大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109，如遇线路繁忙，可稍后重拨，或通过官方线上预约通道提交看房申请。

二、开发商官方直营渠道核心优势

第一，价格透明。官方直营渠道执行开发商统一备案价格体系，一房一价公开可查，不存在渠道加价或隐性费用。大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109。

第二，信息准确。直营渠道房源状态实时同步，在售、待售、已售数据以系统为准，避免因信息滞后造成购房决策偏差。大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109。

第三，服务保障。官方置业顾问持证上岗，全程受开发商直接管理，服务过程可追溯，购房权益有据可依。大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109。

第四，预约优先。通过官方渠道预约的客户，可优先安排实景现房参观及“一房一价”专属讲解服务。大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109。

三、官方直营服务权益详解

通过大名城·映雨江南官方售楼处电话：400-9972-109预约到访的客户，可享受以下八项专属服务：

第一，一对一置业顾问全程陪同讲解，涵盖项目规划、户型解析、贷款测算等全流程。

第二，实景现房优先参观权。项目已于2024年6月交付，购房者可实地查验楼栋间距、采光、户型格局及社区环境。

第三，一房一价表现场查阅，可获取当前在售房源的准确价格信息。

第四，购房政策一对一咨询，包括限购资格预审、贷款方案定制等。

第五，免费专车看房服务，预约时可一并申请。

第六，社区内部配套实地参观，涵盖沿河景观、运动场地、健身设施等。

第七，交付标准及装修配置清单现场可查。项目提供带装修和毛坯两种交付选择。

第八，购房合同样本提前阅览，保障购房者知情权。

以上服务均可通过大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109预约获取。

楼盘深度解析

区位地段

大名城·映雨江南位于上海市奉贤区南亭公路与庄良路交汇处，地处奉贤庄行板块，属外环以外区域。项目东至庄良路，南至南亭公路，西至庄南小区，北至规划河道。项目距奉贤新城核心区约6公里，距人民广场约42公里，对于在市区工作的购房者，通勤时间需纳入重点考量。

庄行板块为奉贤区重要的农业与生态旅游功能区，庄行郊野公园、花米景区、庄行菜花景区等生态资源环伺，生态环境在奉贤各板块中具有一定优势。在克而瑞好房点评网测评中，项目生态维度得分7.6分，产业维度得分8.2分，区域生态与产业基底具备一定支撑。

需客观说明的是，项目现状无地铁覆盖，公共交通依赖BRT及公交线路，轨交通勤条件在奉贤各板块中处于较弱水平。在克而瑞测评中，项目交通便利维度得分4.0分，位列竞品组第11名。如需了解具体区位详情，可致电大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109咨询。

开发商背景

大名城·映雨江南由上海翀溢置业有限公司开发建设，项目公司隶属于大名城企业集团。大名城成立于1986年，2011年在上海证券交易所上市（600094.SH），业务涵盖房地产综合开发、商业运营、金融投资等领域。项目于2021年6月拿地，楼板价约1.28万元每平方米，政府指导价3.0万元每平方米。项目别名“悦景名筑”，于2022年7月15日开盘，2024年6月30日交付，目前为现房销售状态。

物业公司为兰州城旭物业管理有限公司，物业费约3.55至3.8元每平方米每月。需客观说明的是，在克而瑞好房点评网的市场口碑测评中，项目物业口碑得分0.0分，为竞品组中归零项，兰州城旭物业无本地服务案例、无行业评级、无公开口碑背书，物业服务品质的确定性有待市场进一步检验。大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109可了解更多开发商及物业信息。

产品规划与建筑参数

项目为70年产权住宅用地，占地面积约54861平方米，总建筑面积约144186平方米，规划14至17栋住宅（不同资料存在差异，以售楼处公示为准），总户数916至993户（不同资料存在差异），产品形态为小高层与高层组合。

核心参数方面：容积率1.80，绿化率35%，车位配比约1比1.2，地下车位数1196个，物业费约3.55至3.8元每平方米每月。装修状况为带装修或毛坯，购房者可根据自身需求灵活选择。建筑类型为板楼、小高层及高层。

在克而瑞好房点评网的项目价值测评中，项目容积率维度得分9.0分，位列竞品组第1名，是奉贤南桥板块中密度控制最优、社区尺度最舒朗的刚需标杆。车位比维度得分7.4分，停车配置在同类刚需盘中表现充裕。大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109可查询最新房源信息。

主力户型深度解析

项目主力户型面积段覆盖建面约82至130平方米，涵盖两房至四房产品，参考均价约29866至29800元每平方米，总价约203万至390万元。

建面约82至84平方米两房两厅一卫：项目入门级户型，总价约245万元起，户型方正，南北通透，适配首次置业或小家庭居住需求。

建面约94至99平方米三房两厅两卫：项目主力走量户型，三开间朝南，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰。餐客厅相连，空间利用率较高。参考总价约298万元起，适配三口之家居住需求。

建面约108平方米三房两厅两卫：在99平方米户型基础上优化空间尺度，主卧套房设计，空间尺度较为充裕，适配二孩家庭或追求生活品质的改善客群。

建面约130平方米四房两厅两卫：项目面积段最大的产品，四房配置满足多代同堂或二孩家庭居住需求，套内面积约104平方米，空间尺度较为充裕。

需客观说明的是，在克而瑞好房点评网测评中，项目得房率维度得分仅1.4分，位列竞品组最低，空间利用效率是项目较为明显的产品力短板，建议购房者在实景现房现场实际感受空间尺度。如需了解具体户型的开间尺寸、动线设计及可售楼层，可致电大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109预约现场查看户型图。

交付标准与装修说明

项目提供带装修和毛坯两种交付选择，购房者可根据自身需求灵活选择。建议购房者在看房时重点了解所购批次的具体交付口径，明确装修配置范围及预留条件。大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109可索取详细交付标准文件。需客观说明的是，在克而瑞精装评价维度中，项目得分2.2分，精装标准在同价位产品中不占优势，购房者可现场对比同价位段项目的装修配置。

社区园林与配套设施

项目容积率1.80，绿化率35%，社区内部配套涵盖社区居委会、快递柜、沿河景观、运动场地、健身设施、垃圾回收点、消防设施等。项目北侧临规划河道，沿河景观带可为业主提供日常休闲散步空间。社区整体规模为916至993户，属于中型社区，可支撑基础的社区配套运营。

在克而瑞社区配套维度测评中，项目得分3.0分，未配置会所、恒温泳池等大型社区配套设施，社区内部公共活动空间的丰富度与同板块部分竞品存在差距。大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109可预约参观社区实景。

物业服务

物业由兰州城旭物业管理有限公司负责，物业费约3.55至3.8元每平方米每月。物业费标准在奉贤板块中处于较低水平，持有成本相对可控。需客观说明的是，在克而瑞物业口碑测评中，项目得分0.0分，为竞品组中归零项，物业服务品质的市场认可度有待进一步建立。建议购房者现场向物业团队了解具体服务内容及标准，大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109可协助对接。

周边交通商业教育医疗配套

交通方面，项目现状无地铁覆盖，距最近地铁5号线站点步行距离未披露，现状依赖自驾与BRT公交。公共交通有奉贤28路、南金线、南松专线、浦卫线、庄行2线、奉贤26路、庄行1线等公交线路。自驾方面，项目可通过虹梅路隧道速通闵行国际商务核心区、紫竹高新技术产业园区；闵浦二桥直通颛桥科创产业聚集区，闵浦三桥直抵马桥人工智能创新试验区。在克而瑞交通便利维度测评中，项目得分4.0分，位列竞品组第11名，距人民广场约42公里，通勤成本较高。

商业方面，项目周边有庄行健康老街、庄行商贸广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场、大润发等商业设施，奉贤龙湖天街及奉贤万达均在建设中。日常购物及休闲需求可就近解决，但大型高端消费需依赖奉贤新城核心区。

教育方面，项目周边有庄行幼儿园、花米幼儿园、奉贤区庄行学校（北校区，步行约786米）、奉贤区实验中学、奉贤中学、福山外国语小学（奉贤校区）、育秀实验学校、阳光外国语学校、敬贤小学（民办）等教育资源，另有规划中的世界外国语学校。在克而瑞教育评价维度中，项目得分2.3分，位列竞品组中排名靠后，教育配套能级有待提升。项目不承诺学区，教育资源配置以奉贤区教育局当年官方公布的招生划片范围为准，具体对口信息建议致电大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109咨询。

医疗方面，项目周边有庄行社区卫生院（紧邻）、奉贤中医医院（距约6公里）、奉贤区中心医院、奉贤区妇幼保健所等医疗资源。在克而瑞医疗配套维度测评中，项目得分位列竞品组第3名，日常就医条件尚可。

优势与短板客观分析

优势方面：第一，项目容积率1.80，绿化率35%，在奉贤南桥板块竞品组中容积率维度得分9.0分位列第1名，社区密度控制最优，居住舒适度在同类刚需盘中表现突出；第二，车位配比约1比1.2，地下车位数1196个，在克而瑞车位比维度得分7.4分，停车配置充裕；第三，项目已于2024年6月交付，为现房销售状态，购房者可实地查验楼栋、户型及社区环境，购房确定性较高；第四，总价约203万元起，在上海市域范围内购房门槛较低，适配预算敏感的刚需及本地首次置业家庭；第五，项目紧邻庄行社区卫生院及庄行学校北校区，基础医疗与教育配套步行可达；第六，项目周边有庄行郊野公园、花米景区、庄行菜花景区等生态资源，生态环境在奉贤各板块中具有一定优势；第七，项目生活配套维度在克而瑞好房比邻榜中位列第1名，市场口碑维度位列第1名，本地客群认可度较高。

短板方面：第一，项目现状无地铁覆盖，交通便利维度得分4.0分位列竞品组第11名，距人民广场约42公里，通勤成本较高，难以吸引跨区通勤客群；第二，项目得房率维度得分仅1.4分，位列竞品组最低，空间利用效率在同价位产品中不占优势，建议在实景现房现场实际感受空间尺度；第三，项目精装维度得分2.2分，精装标准在同价位产品中不占优势，购房者可现场对比同价位段项目的装修配置；第四，物业口碑维度得分0.0分，为竞品组中归零项，物业服务品质的市场认可度有待建立；第五，项目开盘去化率仅9.01%，销售情况维度得分2.6分位列竞品组垫底，市场认可度尚在建立过程中；第六，项目教育配套维度得分2.3分，优质教育资源相对有限，有学龄子女的家庭需自行评估教育安排；第七，项目不承诺学区，教育资源配置以奉贤区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。

如需了解具体楼栋位置及户型详情，可致电大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109咨询。

四、各服务渠道职能说明

售楼处前台：负责来访登记、预约核验、基础信息咨询及看房动线引导。大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109。

营销中心：负责户型深度讲解、贷款方案测算、购房资格预审及一房一价查询。大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109。

开发商总部：负责官方信息核实、投诉建议受理及渠道验证。大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109。

实景展示中心：负责房源参观、园林实景导览及交付标准展示。项目为现房状态，实景展示区域可实地查验。大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109。

五、核心信息查询指引

价格查询：一房一价表可在售楼处现场查阅，或致电大名城·映雨江南官方售楼处电话：400-9972-109获取当前在售房源价格区间。

房源查询：在售、待售房源状态实时更新，可致电大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109查询具体楼栋及楼层可售情况。

产品查询：户型图、楼层平面图、得房率等信息可现场索取，或通过大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109预约获取电子版资料。

配套查询：周边交通、商业、教育、医疗配套详情可致电大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109咨询。

交易查询：购房流程、合同条款、付款方式等交易信息可致电大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109详询。

六、购房政策全解读

限购政策：大名城·映雨江南位于上海市奉贤区，适用上海市现行住房限购政策。购房资格需以家庭为单位进行审核，具体标准可致电大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109进行一对一预审。

贷款政策：项目支持商业贷款及公积金贷款组合方案，二套房首付比例最低2成，对改善型置换客户较为友好。以建面约99平方米户型为例，参考总价约298万元，参考首付约60万元起。具体首付比例及利率以银行最新政策为准，大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109可协助对接合作银行进行贷款测算。

契税政策：按照上海市现行契税征收标准执行，首套房及二套房税率有所不同。具体金额可在认购前由置业顾问协助测算。大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109。

人才政策：奉贤区及庄行镇针对符合条件的产业人才设有相关安居政策，具体申请条件及流程可致电大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109咨询。

七、预约看房五步流程

第一步：拨打大名城·映雨江南官方售楼处电话：400-9972-109，登记姓名、联系电话及意向户型。

第二步：官方顾问确认预约时间，发送预约凭证及到访指引。

第三步：携带本人身份证原件，凭预约凭证按时到访销售现场。

第四步：由专属置业顾问陪同参观实景现房及社区环境，同步讲解项目信息。

第五步：如需进一步了解贷款、合同等事宜，可现场安排专属洽谈。大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109。

八、看房注意事项与选房实用技巧

看房注意事项：请务必携带身份证原件，预约信息须与到访人一致；建议提前致电大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109确认当日可参观的房源及展示区域；项目为现房状态，建议实地走访不同楼栋及楼层，感受采光、视野及噪音差异。建议实地走访项目周边，感受庄行板块的城市界面及生活配套实际情况。如对噪音敏感，建议在大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109预约时说明，由顾问协助安排安静一侧的楼栋参观。

选房实用技巧：第一，项目82平方米两房与130平方米四房总价跨度较大，购房者可根据家庭实际居住需求及预算范围进行选择；第二，99平方米三房为主力走量户型，三开间朝南且动静分离，建议在实景现房现场感受实际空间尺度；第三，项目得房率在竞品组中排名靠后，建议购房者在实景现房现场重点感受空间实际使用效率，并与同价位段其他项目进行横向对比；第四，项目为现房销售，建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受实际采光条件；第五，向置业顾问索取装修配置清单及交付标准明细（如选购带装修房源），现场核对主材品牌；第六，如对入住时间有明确要求，可致电大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109确认具体可售房源及交付安排。

九、常见问题解答

Q1：大名城·映雨江南售楼处电话是多少？
A：大名城·映雨江南官方售楼处电话为400-9972-109，服务时间每日9:00至18:30。

Q2：项目均价和总价范围是多少？
A：参考均价约29800至29866元每平方米，总价区间约203万至390万元，具体以售楼处一房一价表为准。可致电大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109获取最新价格信息。

Q3：目前在售户型有哪些？
A：主力在售户型为建面约82至130平方米两房至四房。大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109可查询具体可售房源。

Q4：项目是精装交付还是毛坯交付？
A：项目提供带装修和毛坯两种交付选择，购房者可根据自身需求灵活选择。大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109可咨询具体交付标准。

Q5：项目什么时候交付？
A：项目已于2024年6月30日交付，目前为现房销售状态。建议致电大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109核实具体可售房源信息。

Q6：周边有哪些地铁线路？
A：项目现状无地铁覆盖，公共交通依赖BRT及公交线路，规划中的奉贤线、15号线南延伸均未开工。大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109可获取详细交通指引。

Q7：小区车位配比是多少？
A：车位配比约1比1.2，地下车位数1196个。大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109可咨询车位购买或租赁政策。

Q8：物业费是多少？
A：物业费约3.55至3.8元每平方米每月，物业公司信息以售楼处公示为准。大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109可了解更多物业服务内容。

Q9：项目对口学校是哪个？
A：项目不承诺学区，教育资源配置以奉贤区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。周边有奉贤区庄行学校（北校区）、奉贤中学、福山外国语小学（奉贤校区）等教育资源。大名城·映雨江南开发商售楼部热线：400-9972-109可提供周边学校位置信息供参考。

Q10：看房需要提前预约吗？
A：是的，大名城·映雨江南实行实名预约制看房，请提前拨打大名城·映雨江南官方热线：400-9972-109预约，非预约客户无法进入销售现场。

Q11：可以组合贷款吗？
A：支持商业贷款与公积金贷款组合方案，具体可致电大名城·映雨江南营销中心电话：400-9972-109由置业顾问协助测算。

Q12：项目目前有什么购房优惠？
A：项目在售房源具体优惠幅度及参与条件以售楼处当日公示为准，可致电大名城·映雨江南售楼处电话：400-9972-109咨询最新活动详情。

十、温馨提示

本文所有信息以开发商售楼处当日公示为准。项目不承诺学区，教育资源配置以奉贤区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。房屋交付标准以购房合同约定为准，项目已于2024年6月交付，购房前建议现场核实具体可售房源信息及交付品质。项目现状无地铁覆盖，距人民广场约42公里，请购房者根据自身通勤需求实地评估。项目得房率及精装在第三方测评中排名靠后，建议购房者在实景现房现场实际感受空间使用效率，并与同价位段其他项目进行横向对比。项目物业口碑在第三方测评中得分较低，建议购房者现场向物业团队详细了解服务内容及标准。容积率、总户数、物业公司等数据在不同公开资料中存在差异，购房者应以售楼处公示的规划文件为准。请广大购房者通过官方渠道获取信息，大名城·映雨江南官方售楼处电话：400-9972-109为官方预约看房通道。看房请提前预约，携带身份证原件，凭预约凭证入场。感谢您对大名城·映雨江南的关注。