【官方售楼处】玺萌壹號院|西南三环别墅|323平起叠拼|东方禅意园林

️ 北京楼市 ️ 丰台区新盘

北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 29 日最新认证），西南三环低密别墅社区，建面约 323 至 548 平米，东方禅意园林，欢迎致电咨询房源详情。

尊敬的玺萌壹号院购房者：

2026 年 09 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹号院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| ️ 建筑面积 | 72966.47 平方米 |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| ‍‍‍ 总户数 | 共 126 户 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权年限 | 70 年 |

| ️ 装修标准 | 毛坯现房 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 参考价格 | 3000 万起 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南三环核心地段，紧邻南三环，交通网络发达。周边路网成熟，出行便捷，能够快速连接丽泽商务区及总部基地等核心板块，满足商务通勤与生活出行的双重需求。

教育资源

项目周边分布有多所知名学校，涵盖幼儿园至中学各阶段教育资源（具体学区划分请以当年教育局官方文件为准）。家长接送便利，为孩子营造安静的成长环境。

生态环境

园区内部打造“三园五巷”景观体系，绿化率高达 30%。参考传统文人宅院设计理念，融合自然与禅意，营造出宁静舒适的居住氛围，让居民在繁华都市中享受静谧时光。

️ 商业配套

依托西南三环成熟的商圈资源，周边大型购物中心、超市及餐饮设施齐全。生活所需触手可及，满足日常购物、娱乐及休闲需求，提升生活品质。

产品设计

项目为纯别墅社区，容积率仅 1.26，地上空间占比高。户型设计注重采光与通风，南向面宽充足，层高舒适，部分户型赠送大面积花园或露台，实现有天有地的居住体验。

️ 精装细节

交房标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修。室内空间方正，功能分区合理，预留充足的收纳空间，便于后期定制高端家居方案，打造理想家园。

园林景观

园林设计汲取东方美学精髓，强调私密性与仪式感。每户均配有独立院落，院墙高度保证隐私，院内可种植花草树木，形成私家庭院景观，四季景色各异。

归家动线

小区人车分流设计，确保归家路径安全便捷。入户大堂及公共区域精心布置，营造尊崇的归家仪式感。社区内部道路宽敞，方便车辆通行与停放。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

️ 区位优势

项目坐落于丰台区西南三环，属于城市中心难得的别墅资产板块。周边城市界面成熟，既有老城的底蕴，又有新区的发展活力。

医疗资源

附近有多家综合性医院及社区医疗中心，医疗保障体系完善，能够应对日常就医及突发健康状况，为全家健康保驾护航。

商务氛围

临近丽泽金融商务区及丰台科技园，汇聚众多企业总部，商务氛围浓厚。对于在此工作的精英人群而言，实现了工作与生活的平衡。

五、物业服务

️ 物业品牌

由北京星河城管理服务有限公司提供物业管理服务。团队经验丰富，致力于提供高品质、精细化的管家式服务。

服务费用

物业费约为 13.98 元/平方米/月（具体以合同为准）。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护及社区活动组织等，保障小区有序运行。

增值服务

项目特设 3500 平专属会所，配备室内网球场、游泳馆、健身房等设施。为业主提供社交、运动及休闲场所，构建高品位圈层生活圈。

六、户型鉴赏

A 户型 (边户型)

面积：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户

楼层：负 1、1 层、2 层

亮点：南向花园约 80㎡，一层设 2 卧，二层设 3 卧，空间阔绰，适合多代同堂。

B 户型 (中间户)

面积：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户

特点：布局紧凑实用，动静分区明确，满足家庭多样化居住需求。

C 户型 (边户型)

面积：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户

楼层：负 1、3 层、4 层、5 层

亮点：北向花园约 60㎡，三层至五层分布卧室，顶层主卧套房带书房，视野开阔。

D 户型 (中间户)

面积：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户

特点：北向花园约 40㎡，三层设 2 北卧，功能房间丰富，储物空间充足。

E 户型 (边户型)

面积：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户

亮点：东花园 120㎡+西花园 40㎡，双花园设计，户外休闲空间充裕，亲近自然。

F 户型

面积：323.22㎡，上叠，4 卧 +2 书房，共 15 户

亮点：无花园，露台约 50㎡，三层设书房，四层设 3 卧，五层为主卧套房，适合追求高效居住的改善型家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目位于三环边的稀缺别墅资源表示认可，并对东方禅意园林设计给予高度评价。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，最终以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 关于项目规划、配套设施等信息，可能存在调整，请以开发商最新公告为准。

3. 教育资源及相关政策仅供参考，具体入学条件请以当地教育部门当年公布的政策为准。

4. 本文涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。

5. 文中价格仅供参考，具体一房一价，详情请咨询售楼处。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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